2014年房地產(chǎn)企業(yè)建安企業(yè)特殊業(yè)務(wù)財稅處理與營改增最新解讀

開課地點：	武漢
授課時間：	2天
授課顧問：	劉老師
開課時間：	2014-04-17
市場報價：	2300
購買價格：	1840
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期   湖北武漢 2014-04-17 2天
審核時間：	我要報名2014-03-28 15:48:37

　　

　　課程背景

　　營改增，房地產(chǎn)、建安企業(yè)勢在必行!影響之大，前所未有，深度解讀，未雨綢繆。房地產(chǎn)建安企業(yè)特殊業(yè)務(wù)，財稅處理不當(dāng)，帶來涉稅風(fēng)險;處理得當(dāng)，創(chuàng)造稅收利潤。

　　課程大綱

　　第一講：房地產(chǎn)建安企業(yè)營改增應(yīng)對策略與財稅處理技巧

　　1、“營改增”主要政策分析

　　2、試點期間常見疑難問題財稅處理

　　3、試點地區(qū)試點企業(yè)營改增影響分析

　　4、試點勞務(wù)出口政策分析

　　第二講：房地產(chǎn)企業(yè)成立時財稅處理

　　1、實際出資人與名義出資人

　　2、名為投資實為出租

　　3、名為投資實為借款

　　4、增資擴股與抽逃注冊資金

　　5、接受土地投資未辦理過戶

　　6、接受土地投資辦理過戶后實為股東使用

　　7、一人有限公司在地產(chǎn)企業(yè)中具體運用

　　第三講：土地取得環(huán)節(jié)財稅處理

　　1、接受投資取得土地

　　2、劃撥取得土地

　　3、競拍取得土地

　　4、抵償債務(wù)取得土地

　　5、收購股份取得土地

　　6、企業(yè)合并取得土地

　　7、合作建房取得土地

　　8、拆一還一

　　9、以物易物取得土地

　　10、拆遷補償金

　　11、賠償遮光費

　　12、無償修建大市政建設(shè)

　　13、高價競拍土地后獲得政府補助

　　14、土地變更用途和超面積超容積率補交地價

　　15、獲取爛尾樓拆除重建

　　16、支付地價款不能取得全額發(fā)票

　　第四講：工程施工環(huán)節(jié)財稅處理

　　1、包工包料

　　2、包工不包料

　　3、裝修與純勞務(wù)

　　4、總包、分包、轉(zhuǎn)包給個人

　　5、拆遷、爆破 、園林綠化

　　6、土地整理

　　7、質(zhì)保金

　　8、甲供料與甲控料

　　9、銷售自產(chǎn)貨物同時提供安裝

　　10、代收與代付設(shè)備款

　　11、帶資修建

　　12、賑災(zāi)施工與援建施工

　　第五講：預(yù)售與銷售財稅處理

　　1、內(nèi)部按揭套現(xiàn)

　　2、訂金、定金、VIP、誠意金、保證金、違約金

　　3、交房面積誤差

　　4、買房送車位、送家電、送花園、送裝修

　　5、樓堂館所合建與贈送

　　6、自產(chǎn)自用樓盤

　　7、大房改小房與小房改大房

　　8、商住樓混合建售

　　9、代銷與包銷

　　10、合作銷售

　　11、售后回租

　　12、售后包租

　　13、臨時建筑物做銷售用房

　　14、公共配套設(shè)置做銷售用房

　　15、租用土地建造售樓部

　　16、預(yù)交營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育費附加

　　17、預(yù)售期間廣告費業(yè)務(wù)宣傳費業(yè)務(wù)招待費

　　18、基礎(chǔ)設(shè)施預(yù)提費用與配套設(shè)施預(yù)提費用

　　19、土地閑置費與空置房清潔費

　　20、委托企業(yè)管理與委托項目管理

　　第六講：合作經(jīng)營開發(fā)財稅處理

　　1、合同開發(fā)分收入

　　2、合作開發(fā)分房屋

　　3、合作開發(fā)分利潤

　　4、合作開發(fā)土地不過戶

　　5、合作開發(fā)土地要過戶

　　6、甲方出地乙方出資合作建房，乙方取得建安發(fā)票

　　7、甲方出地乙方出資合作建房，甲方不負責(zé)開發(fā)與管理或者乙方不負責(zé)開發(fā)與管理

　　第七講：融資財稅處理

　　1、與金融部門借款

　　2、與非金融企業(yè)借款

　　3、與個人簽訂借款

　　4、注冊資金與借款

　　5、境內(nèi)企業(yè)向境外分公司借款

　　6、一次支付3年利息與3年后支付利息

　　7、免利息

　　8、高利貸

　　9、統(tǒng)借統(tǒng)還

　　10、集團資金池

　　11、信托投資

　　12、罰息、展期利息

　　13、完工前借款利息與完工后借款利息

　　14、展期與超期利息

　　15、違約金

　　第八講：租賃財稅處理

　　1、整體租賃爛尾樓開發(fā)使用10年歸還房屋

　　2、免租期

　　3、售后回租

　　4、租金發(fā)票

　　5、車位轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理費

　　6、紅線外租賃停車位

　　7、物業(yè)公司轉(zhuǎn)租與物業(yè)公司代收租金

　　8、房屋租賃與投資涉稅案例分析

　　9、租賃期50年與視同分期收款銷售

　　10、沒有合同如何確定營業(yè)稅、房產(chǎn)稅納稅期限

　　第九講：企業(yè)重組財稅處理

　　第十講：項目清算與企業(yè)注銷財稅處理

　　講師簡介

　　劉老師

　　中國培訓(xùn)網(wǎng)高級講師、注冊稅務(wù)師、會計師、審計師、高級納稅籌劃師，陽光財稅特聘培訓(xùn)老師，數(shù)家房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)顧問、答疑專家。有常年戰(zhàn)斗在一線的工作經(jīng)歷，深刻了解企業(yè)的稅務(wù)問題，擅長所得稅匯算與土增稅清算。