房地產(chǎn)企業(yè)成本管控與土地增值稅清算

開課地點(diǎn)：	青島
授課時(shí)間：	2天
授課顧問：	樊老師
開課時(shí)間：	2014-04-10
市場報(bào)價(jià)：	2300
購買價(jià)格：	1840
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期   山東青島 2014-04-10 2天
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2014-03-28 16:26:10

　　

　　課程背景

　　納稅不需要理由，收入減少，不代表納稅可以減少，隨著形勢的變化，稅務(wù)檢查由收入型檢查不斷轉(zhuǎn)向執(zhí)法型檢查，營改增減少的稅收收入有多少會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房地產(chǎn)業(yè)方面呢?企業(yè)尚未清算的項(xiàng)目會(huì)遭遇哪些政策變化?如何應(yīng)對2014年稅收專項(xiàng)檢查?如何正確利用有效手段，最大化地降低企業(yè)開發(fā)運(yùn)營各階段的稅務(wù)成本?本次課程將為您重點(diǎn)梳理房地產(chǎn)成本控制方法與土地增值稅清算策略。

　　課程大綱

　　第一章 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目成本管控?

　　1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本構(gòu)成包含哪些內(nèi)容?

　　2. 兼顧內(nèi)外需求，如何確定房地產(chǎn)成本核算對象?

　　3. 房地產(chǎn)開發(fā)各成本項(xiàng)目核算范圍有哪些?

　　4. 開發(fā)間接費(fèi)用、資本化利息如何在各成本核算對象間進(jìn)行分配?

　　5. 車庫、車位有無產(chǎn)權(quán)銷售以及利用人防設(shè)施、公共配套設(shè)施場地銷售的處理?

　　6. 可售地下車位的開發(fā)成本該如何分?jǐn)偅�是否要分�(jǐn)偼恋氐某杀�，不可售車位產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)自 用部分或?qū)ν獬鲎馐褂脵?quán)車位該如何預(yù)留成本?

　　7. 筑面積、可售面積與不可售面積如何界定?

　　8. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分產(chǎn)品類型確定目標(biāo)成本方式。

　　9. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何編制完工結(jié)算單?

　　10. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合同臺(tái)賬管理。

　　11. 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用、利息是據(jù)實(shí)扣除還是計(jì)算扣除?

　　12. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無借款利息是否允許扣除10%開發(fā)費(fèi)用?

　　13. 房地產(chǎn)項(xiàng)目怎樣確定成本終結(jié)日?

　　14. 成本終結(jié)日的確定與企業(yè)所得稅匯算清繳有何關(guān)系?

　　第二章 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算未來政策走向?

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算與企業(yè)所得稅政策執(zhí)行上有多少差異?

　　2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得政府返還款如何會(huì)計(jì)稅務(wù)處理?有無節(jié)稅空間?

　　3. 銷售價(jià)格提升、銷售毛利率提升，但土地增值稅后毛利下降如何回避?

　　4. 　工業(yè)地產(chǎn)未開發(fā)直接分割土地土地增值稅怎么計(jì)算?

　　5. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無借款利息是否允許扣除10%開發(fā)費(fèi)用?

　　6. 房地產(chǎn)合作開發(fā)所分得房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓如何計(jì)征土地增值稅?

　　7. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的甲供材發(fā)票允許計(jì)入土地增值稅扣除項(xiàng)目嗎?

　　8. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售車庫、車位屬于出租還是銷售?哪種方式稅負(fù)低?

　　9. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算后再轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品是合并入第一次清算還是單獨(dú)清算?

　　10. 以土地房產(chǎn)做投資哪種情形下免征土地增值稅?

　　11. 土地增值稅清算離不開合同管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何做好合同類別管理?

　　12. 成立項(xiàng)目公司好還是分公司好?進(jìn)一步理解項(xiàng)目公司注銷時(shí)多繳納土地增值稅導(dǎo)致虧損稅金退還問題。

　　第三章 如何看待房地產(chǎn)企業(yè)銷售手段稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?

　　1. 市場銷售低迷，資金鏈緊張，以促銷求生存，衍生多少手段，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)幾何?

　　2. 首付一成簽合同，多交了多少稅金?

　　3. 借售房之名融資付利息、還本金帶來多少納稅風(fēng)險(xiǎn)?

　　4. 商業(yè)地產(chǎn)售后回租統(tǒng)一運(yùn)營涉及幾方利益關(guān)系?稅收成本有多少?

　　5. 買別墅大抽獎(jiǎng)增值稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅計(jì)算對了嗎?

　　6. 開發(fā)商沒及時(shí)交鑰匙承諾減免物業(yè)費(fèi)到底算誰買單?

　　7. 開發(fā)商代業(yè)主墊首付辦按揭誰沾光了?

　　8. 售后回購算融資租賃嗎?

　　9. 精裝修房裝修合同與銷售合同分開簽訂籌劃效果如何?

　　10. 以公司名義買房有多少運(yùn)作空間?

　　11. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取供應(yīng)商違約金、罰款繳納營業(yè)稅嗎?

　　12. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取業(yè)主違約金繳納營業(yè)稅嗎?

　　第四章 學(xué)員互動(dòng)交流、專家現(xiàn)場疑難解答

　　講師簡介

　　樊老師

　　中國培訓(xùn)網(wǎng)高級講師，國家稅務(wù)總局網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)學(xué)院講師，東奧會(huì)計(jì)在線 講師，中國注冊稅務(wù)師、曾任某上市房地產(chǎn)公司(HK02118)總會(huì)計(jì)師、多家房地產(chǎn)稅務(wù)顧問、房地產(chǎn)納稅籌劃專家、先后在《中國稅務(wù)報(bào)》、《海峽財(cái)經(jīng)導(dǎo)報(bào)》、《中國房地產(chǎn)》、《現(xiàn)代服務(wù)業(yè)》發(fā)表大量財(cái)稅論文、編著《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范》、《稅收優(yōu)惠最優(yōu)方案設(shè)計(jì)與點(diǎn)評》等。