“營改增”政策出臺前房地產(chǎn)業(yè)“營業(yè)稅”及“地方各稅”稅務(wù)稽查應(yīng)對暨終極納稅風(fēng)險防控專題

開課地點(diǎn)：	廈門
授課時間：	2天
授課顧問：	楊老師
開課時間：	2016-03-24
市場報價：	4100
購買價格：	3280
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期   福建廈門 2016-03-24 2天
審核時間：	我要報名2016-03-06 09:51:51

　　

　　專題背景

　　該課程主要是針對我國目前稅收改革的大背景設(shè)置。"營改增"工作已經(jīng)進(jìn)入最后日程，房地產(chǎn)稅的出臺也是指日可待。隨著這兩項(xiàng)工作的最終完成，營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、耕地占用稅等稅種或?qū)⑼Ｕ�。在以上稅種停征之前，地稅部門為了做到應(yīng)收盡收，必然要加強(qiáng)對以上各稅的管理和稽查。為了幫助大家防范納稅風(fēng)險，特開設(shè)此課程。

　　該課程按照營業(yè)稅、地方各稅兩大類、六小項(xiàng)分別設(shè)計(jì)，采取政策解讀與案例示范相結(jié)合的教學(xué)模式，內(nèi)容全面、重點(diǎn)突出。著重講解歷年來在稅收征管、稽查實(shí)踐中就以上稅種，房地產(chǎn)企業(yè)所遇到的一系列爭議較多、存在稅收風(fēng)險較大的各類問題。適合房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)高管、業(yè)務(wù)主管培訓(xùn)和學(xué)習(xí)。

　　主講專家

　　楊老師

　　我國資深稅務(wù)官員，從事稅務(wù)稽查工作二十余年，多次參與國家稅務(wù)總局組織的房地產(chǎn)行業(yè)稅收教學(xué)研討、教案編寫及稅收大要案稽查工作，有深厚的稅收理論功底和豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)工作經(jīng)驗(yàn)。同時，多年來，楊老師一直在全國各地循環(huán)從事房地產(chǎn)稅收教學(xué)工作，授課時間長達(dá)幾千課時，教學(xué)地點(diǎn)遍及全國二十九個省、市、自治區(qū)。教學(xué)內(nèi)容涉及稅收征收管理、稅務(wù)稽查、稅務(wù)行政法、稅收籌劃等多個學(xué)科，有著十分豐富的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)。授課模式：政策解讀+案例分析+現(xiàn)場互動(每次培訓(xùn)互動時間不少于一個半小時，可以現(xiàn)場解決學(xué)員提出的涉及到房地產(chǎn)行業(yè)的所有的稅收問題)。具有較強(qiáng)的時效性、實(shí)操性;授課特點(diǎn)：準(zhǔn)確、透徹、簡捷、實(shí)用;授課風(fēng)格：生動、詼諧、風(fēng)趣、幽默。因此受到各地學(xué)員的認(rèn)同和熱烈追捧。

　　主講內(nèi)容

　　第一講：房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅稅務(wù)稽查應(yīng)對及風(fēng)險防控

　　一、銷售不動產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)稅

　　1.無償贈送房地產(chǎn)是否應(yīng)征收營業(yè)稅?

　　2.轉(zhuǎn)讓房屋有限產(chǎn)權(quán)、永久使用權(quán)是否應(yīng)征收營業(yè)稅?

　　3.合作開發(fā)業(yè)務(wù)中應(yīng)如何計(jì)算繳納營業(yè)稅?

　　4.以房抵貸業(yè)務(wù)是否應(yīng)征收營業(yè)稅?

　　5.房地產(chǎn)包銷業(yè)務(wù)應(yīng)如何計(jì)算繳納營業(yè)稅?

　　6.個人從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)業(yè)務(wù)是否應(yīng)繳納營業(yè)稅?

　　7.以開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行股息、紅利分配業(yè)務(wù)是否應(yīng)繳納營業(yè)稅?

　　8.房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目應(yīng)如何計(jì)算繳納營業(yè)稅?

　　9.隨土地一并銷售的不動產(chǎn)征應(yīng)如何計(jì)算繳納營業(yè)稅?

　　10.整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)設(shè)計(jì)房地產(chǎn)的是否需要交納營業(yè)稅?

　　11.企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)是否需要繳納營業(yè)稅?

　　12.土地收儲及代墊拆遷補(bǔ)償費(fèi)業(yè)務(wù)是否需要繳納營業(yè)稅?

　　13.以“合并、分立”等方式轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)營業(yè)稅問題應(yīng)如何處理?

　　14.投資政府土地改造項(xiàng)目關(guān)營業(yè)稅問題應(yīng)如何處理?

　　15.銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅應(yīng)納稅營業(yè)額應(yīng)由哪些元素組成?

　　16.企業(yè)收取價外費(fèi)用，發(fā)生銷貨退回、折扣、折讓在計(jì)算應(yīng)納稅營業(yè)額稅時應(yīng)如

　　何處理?

　　17.房地產(chǎn)企業(yè)銷售價格偏低或者發(fā)生視同銷售行為應(yīng)納稅營業(yè)額應(yīng)如何確定

　　18.房地產(chǎn)企業(yè)收取銷售“定金、訂金”計(jì)算營業(yè)稅時應(yīng)如何處理?

　　19.房地產(chǎn)企業(yè)采取“還本”銷售方式應(yīng)納稅營業(yè)額應(yīng)如何確認(rèn)?

　　20.房地產(chǎn)企業(yè)回遷安置房屋應(yīng)納稅營業(yè)額應(yīng)如何確認(rèn)?

　　21.房地產(chǎn)企業(yè)銷售購入、抵債所得房屋應(yīng)如何計(jì)算繳納營業(yè)稅?

　　22.混合銷售業(yè)務(wù)營業(yè)稅的繳納對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)業(yè)務(wù)會造成哪些影響?

　　23.房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生營業(yè)稅兼營業(yè)務(wù)應(yīng)如何計(jì)算繳納營業(yè)稅，如何區(qū)分兼營與混合

　　銷售?

　　二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、委托代建、房屋租賃業(yè)務(wù)營業(yè)稅

　　1.轉(zhuǎn)讓尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目應(yīng)如何納稅?

　　2.以土地使用權(quán)對外投資和股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)是否需要繳納營業(yè)稅?

　　3.委托代建業(yè)務(wù)應(yīng)如何計(jì)算繳納營業(yè)稅?

　　4.企業(yè)收取的定期資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)和資產(chǎn)增值補(bǔ)償金應(yīng)如何交納營業(yè)稅?

　　5.房地產(chǎn)企業(yè)收取的房屋出租賠償金是否需要征稅?

　　6.企業(yè)以承包形式將房屋提供給企業(yè)內(nèi)部職工或者其他人員使用是否需要繳納

　　營業(yè)稅?

　　7.產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營業(yè)主取得的年終分紅是否需要繳納營業(yè)稅?

　　三、物業(yè)管理業(yè)務(wù)營業(yè)稅

　　1.物業(yè)管理公司的各項(xiàng)收入包括哪些內(nèi)容?

　　2.物業(yè)管理收入如何繳納營業(yè)稅?

　　3.物業(yè)經(jīng)營收入、物業(yè)大修收入如何納稅?

　　4.物業(yè)代收收入如何繳納營業(yè)稅?

　　5.物業(yè)部門收取的垃圾處置費(fèi)如何征收營業(yè)稅?

　　6.物業(yè)公司實(shí)行收入分成的如何繳納營業(yè)稅?

　　7.物業(yè)公司收取的物業(yè)接管費(fèi)、一次性收取全年物業(yè)管理費(fèi)如何納稅?

　　8.小區(qū)發(fā)生盜搶事件物業(yè)公司如何核算?

　　9.小區(qū)公共用電設(shè)施用電如何核算?

　　10.物業(yè)公司向住戶收取的物業(yè)費(fèi)中含水電費(fèi)如何處理?物業(yè)公司要求住戶分擔(dān)

　　水電費(fèi)時住戶索要發(fā)票怎么解決?

　　第二講：其他地方各稅稅務(wù)稽查應(yīng)對與操控

　　一、土地使用稅

　　1.哪些地方的那些土地需要交納土地使用稅?

　　2.土地使用人不在當(dāng)?shù)�、土地使用�?quán)共有或者發(fā)生土地使用權(quán)糾紛應(yīng)由誰交納土

　　地使用稅?

　　3.土地使用稅以什么為計(jì)稅依據(jù)，“實(shí)際占用的土地面積”如何確認(rèn)，什么是

　　“實(shí)際占用”，簽訂土地出讓協(xié)議是否就能確認(rèn)已經(jīng)“實(shí)際占用土地”?

　　4.單獨(dú)建造的地下建筑用地是否征收土地使用稅，如征稅應(yīng)納稅額應(yīng)如何計(jì)算?

　　5.土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是如何規(guī)定的，如果納稅人沒有實(shí)際占用土地，還會發(fā)生納稅義務(wù)嗎?

　　6.房地產(chǎn)開發(fā)用地土地使用稅應(yīng)如何計(jì)算，如何繳納?

　　7.建造商品房的同時建造經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房、安置房的是否需要交納

　　土地使用稅?

　　二、房產(chǎn)稅

　　1.房產(chǎn)稅的納稅人是誰，產(chǎn)權(quán)出典的、產(chǎn)權(quán)人不在的、產(chǎn)權(quán)糾紛的稅由誰繳納?

　　2.以分期付款方式購買使用商品房且購銷雙方均未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書期間，應(yīng)由

　　誰納稅?

　　3.自用房產(chǎn)、出租房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅應(yīng)如何計(jì)算?

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售前已使用或出租、出借的商品房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅?

　　5.計(jì)算房屋原值時，附屬設(shè)備、設(shè)施價值是否應(yīng)計(jì)入房屋價值，如果應(yīng)計(jì)入初始

　　設(shè)備、設(shè)施，與更換設(shè)備、設(shè)施的處理方法有什么不同?

　　6.地下建筑是否應(yīng)征收房產(chǎn)稅，如果征收的話應(yīng)納稅額應(yīng)如何計(jì)算?

　　7.會計(jì)上如果將土地與房產(chǎn)單獨(dú)記賬，計(jì)算房產(chǎn)稅時，房產(chǎn)原值應(yīng)如何確認(rèn)?

　　8.免費(fèi)出租房產(chǎn)，免租期間是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，如果應(yīng)繳房產(chǎn)稅，應(yīng)由誰納稅?

　　9.房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生事件有哪些具體規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房產(chǎn)稅有哪些

　　特殊規(guī)定?

　　三、契 稅

　　1.以出讓方式取得土地使用權(quán)契稅計(jì)稅依據(jù)如何確認(rèn)?

　　2.變更或者重新簽訂土地出讓合同是否應(yīng)征收契稅?

　　3.減免土地出讓金是否可以減免契稅?

　　4.以劃撥方式取得土地使用權(quán)應(yīng)如何計(jì)算繳納契稅?

　　5.以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)契稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)如何確認(rèn)?

　　6.以完成“轉(zhuǎn)讓方約定的投資額度或者特定項(xiàng)目”為條件，低價或者無償取得

　　土地是如何計(jì)算征收契稅?

　　7.以股權(quán)轉(zhuǎn)讓等企業(yè)重組方式取得土地使用權(quán)是否應(yīng)繳納契稅?

　　8.實(shí)際取得土地后，但未辦理土地使用證是否應(yīng)繳納契稅?

　　9.無效土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為是否應(yīng)征收契稅?

　　10.建設(shè)銷售人防工程是否應(yīng)征收契稅?

　　11.購房人承受房屋附屬車位、車庫、頂層閣樓以及儲藏室是否征收契稅?

　　12.被拆遷人取得返遷房是否應(yīng)該繳納契稅?

　　13.購買精裝房應(yīng)如何計(jì)算繳納契稅?

　　14.以“雙包代建”形式購買房屋應(yīng)如何計(jì)算征收契稅?

　　四、耕地占用稅

　　1.耕地占用稅的納稅人的基本規(guī)定是怎樣的?

　　2.房地產(chǎn)企業(yè)以“招拍掛”方式取得耕地開發(fā)建設(shè)是否應(yīng)繳納耕地占用稅?

　　培訓(xùn)對象

　　各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及

 

　　稅務(wù)、會計(jì)師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。