房地產(chǎn)企業(yè)“營(yíng)改增”最新政策剖析與財(cái)稅規(guī)劃專題班

開課地點(diǎn)：	成都
授課時(shí)間：	2天
授課顧問：	李老師
開課時(shí)間：	2016-05-12
市場(chǎng)報(bào)價(jià)：	3280
購(gòu)買價(jià)格：	2624
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期   四川成都 2016-05-12 2天
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2016-04-20 19:18:52

　　

　　‖專題背景‖

　　財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文橫空出世，標(biāo)志四大行業(yè)自5月1日起全面實(shí)施營(yíng)改增，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)緊鑼密鼓進(jìn)行業(yè)務(wù)銜接。

　　36號(hào)文猶如一個(gè)炸彈落地，緊接著7連發(fā)—7個(gè)公告也接踵而至，并形成營(yíng)改增新政的基本骨架。這一改革不僅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅款計(jì)算、賬務(wù)處理、納稅申報(bào)表的填寫產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，而且也將對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理、業(yè)務(wù)模式帶來翻天覆地的變化，納稅人稅收風(fēng)險(xiǎn)尤其是刑事風(fēng)險(xiǎn)急劇上升。

　　本課程將從事前、事中、事后角度，為您全過程剖析營(yíng)改增帶來的變化與影響、企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略以及如何防范和化解涉稅風(fēng)險(xiǎn)、如何進(jìn)行稅收籌劃提高價(jià)值鏈，并對(duì)營(yíng)改增新政進(jìn)行解析，使您能夠游刃有余應(yīng)對(duì)營(yíng)改增的變化，全程實(shí)戰(zhàn)案例分享，接地氣、重實(shí)效，讓我們和您共同攜手!準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)、坦然面對(duì)，開啟您的房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”之旅!讓您不虛此行!

　　‖主講專家‖

　　李老師

　　中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、中國(guó)注冊(cè)評(píng)估師、全國(guó)管理咨詢師、著名實(shí)戰(zhàn)派地產(chǎn)稅務(wù)專家�，F(xiàn)擔(dān)任多家大中型地產(chǎn)企業(yè)和稅務(wù)、審計(jì)、評(píng)估、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的稅務(wù)顧問。從事稅務(wù)工作10余年，具有豐富的稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，為多家大型企業(yè)及網(wǎng)校做稅務(wù)籌劃、稅務(wù)培訓(xùn)等服務(wù)，并多次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人培訓(xùn)，先后在《注冊(cè)稅務(wù)師》雜志、《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》、《稅務(wù)規(guī)劃》發(fā)表數(shù)十篇文章。對(duì)各種稅種均有研究，擅長(zhǎng)的領(lǐng)域：投融資、資本運(yùn)作、企業(yè)所得稅、土地增值稅、營(yíng)改增、企業(yè)重組、稅收籌劃、稅務(wù)稽查及房地產(chǎn)企業(yè)稅收。先后在北京、上海、深圳、南京、鄭州、成都、重慶等40多個(gè)城市舉辦過房地產(chǎn)財(cái)稅專題講座與培訓(xùn)，在培訓(xùn)中擅長(zhǎng)將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實(shí)踐結(jié)合，講授由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實(shí)用;授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評(píng)。

　　‖主講內(nèi)容‖

　　一.企業(yè)應(yīng)對(duì)營(yíng)改增的三大原則

　　二.營(yíng)改增最新政策解讀及熱點(diǎn)問題剖析

　　1.36號(hào)文及7個(gè)公告剖析及對(duì)房地產(chǎn)建安業(yè)影響

　　2.新老項(xiàng)目劃分技巧及涉稅處理要點(diǎn)

　　3.不動(dòng)產(chǎn)租賃涉稅處理技巧

　　4.新政對(duì)投融資有哪些影響

　　5.新政對(duì)地價(jià)款的巧妙處理及風(fēng)險(xiǎn)把控

　　6.不動(dòng)產(chǎn)抵扣政策對(duì)房地產(chǎn)的影響

　　7.建筑業(yè)簡(jiǎn)易征收項(xiàng)目對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響

　　8.營(yíng)改增后納稅時(shí)間的變化及籌劃技巧

　　9.新政對(duì)納稅地點(diǎn)的要求及處理技巧

　　10.票據(jù)開具地點(diǎn)及要點(diǎn)把控

　　11.“預(yù)售在先，成本在后”的抵扣鏈條倒掛問題

　　12.“營(yíng)改增”過渡期不可觸碰4種錯(cuò)誤行為

　　13.“營(yíng)改增”給企業(yè)帶來哪些稅收風(fēng)險(xiǎn)

　　14.“營(yíng)改增”后土地增值稅何去何從?

　　15.“營(yíng)改增”是否是拉開地稅滅亡帷幕?

　　16.“營(yíng)改增”與國(guó)地稅聯(lián)合稽查

　　17.營(yíng)改增與所得稅的互動(dòng)關(guān)系

　　18.金稅三期對(duì)營(yíng)改增的助力和對(duì)納稅人的枷鎖

　　三.過渡期政策剖析及涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控

　　四.營(yíng)改增核心理論及重特疑難問題解讀

　　1.營(yíng)改增核心理論

　　2.正確把控銷售額

　　3.銷項(xiàng)稅額涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)——視同銷售、價(jià)外費(fèi)用

　　4.是否收到預(yù)售款時(shí)即產(chǎn)生銷項(xiàng)稅?收到訂金、VIP、誠(chéng)意金、保證金是否產(chǎn)生

　　增值稅納稅義務(wù)?

　　5.營(yíng)改增后房屋轉(zhuǎn)為自持物業(yè)是否視同銷售繳納增值稅?

　　6.營(yíng)業(yè)稅該什么時(shí)候繳?增值稅該什么時(shí)候繳?

　　7.增值稅、營(yíng)業(yè)稅繳納和完工進(jìn)度有沒有關(guān)系

　　8.營(yíng)改增后兼營(yíng)、混合經(jīng)營(yíng)如何納稅及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

　　9.進(jìn)項(xiàng)稅抵扣的基本理念

　　10.進(jìn)項(xiàng)稅抵扣的票據(jù)有哪些?

　　11.房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增后取得進(jìn)項(xiàng)稅發(fā)票的10大障礙及應(yīng)對(duì)技巧?

　　12.企業(yè)有哪些進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣?

　　13.勞務(wù)合同與勞動(dòng)合同的稅務(wù)區(qū)別及籌劃——人工費(fèi)抵扣技巧

　　14.材料費(fèi)進(jìn)項(xiàng)稅抵扣梳理及抵扣技巧

　　15.機(jī)械使用費(fèi)進(jìn)項(xiàng)稅抵扣核心點(diǎn)

　　16.資金成本利息方面如何抵扣進(jìn)項(xiàng)稅?

　　17.規(guī)費(fèi)能否作為進(jìn)項(xiàng)稅抵扣?

　　18.企業(yè)繳納的政府規(guī)費(fèi)能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅?

　　19.勿以善小而不為——期間費(fèi)用進(jìn)項(xiàng)稅抵扣

　　20.甲供工程(“甲供材”、“甲控材”、“包工包料”)營(yíng)改增處理技巧

　　21.“甲供材”營(yíng)改增之后房地產(chǎn)建安企業(yè)PK焦點(diǎn)

　　22.分包、掛靠營(yíng)改增后稅控核心點(diǎn)

　　五.增值稅專票實(shí)操技巧及風(fēng)險(xiǎn)把控

　　1.“金三”來了，虛開還能躲藏嗎?

　　2.專票背后潛藏的巨大風(fēng)險(xiǎn)——專用發(fā)票和刑事責(zé)任曖昧關(guān)系

　　3.專用發(fā)票被“虛開”的無奈及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

　　4.增值稅發(fā)票認(rèn)證抵扣規(guī)定——莫因失誤而悔恨

　　5.逾期增值稅扣稅憑證如何抵扣及未按期申報(bào)抵扣增值稅扣稅憑證如何處理?

　　6.增值稅專用發(fā)票稽查 “三流合一”的原則

　　7.總分機(jī)構(gòu)之間的付款方向不一致，是否允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額?

　　8.開具專用發(fā)票當(dāng)月，發(fā)生銷貨退回、開票有誤等情形如何處理?

　　9.丟失專用發(fā)票抵扣聯(lián)怎么抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額?

　　10.常見不得開具專票情形

　　六.營(yíng)改增立體規(guī)劃及實(shí)戰(zhàn)操控

　　1.營(yíng)改增頂層設(shè)計(jì)

　　2.營(yíng)改增對(duì)經(jīng)營(yíng)模式會(huì)產(chǎn)生哪些影響分析與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避?

　　3.預(yù)決算、招投標(biāo)新體系的建立及應(yīng)對(duì)策略

　　4.購(gòu)銷部門如何適應(yīng)營(yíng)改增?

　　5.營(yíng)改增后成本控制的核心點(diǎn)：重構(gòu)價(jià)格體系，建立議價(jià)優(yōu)勢(shì)，加快結(jié)算效率

　　6.投融資模式的變化及應(yīng)對(duì)技巧

　　7.“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響及稅負(fù)預(yù)測(cè)

　　8.房地產(chǎn)建安企業(yè)“雙贏合作模式”

　　9.營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響及會(huì)計(jì)處理

　　1) 營(yíng)改增對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)及績(jī)效評(píng)價(jià)的影響?

　　2) 營(yíng)改增對(duì)經(jīng)營(yíng)預(yù)算工作的影響?

　　3) 營(yíng)改增對(duì)資金管理的要求?

　　4) 兩類納稅人的認(rèn)定、管理及技巧

　　5) 營(yíng)改增會(huì)計(jì)處理及要點(diǎn)把控

　　6) 增值稅稅控系統(tǒng)專用設(shè)備和技術(shù)維護(hù)費(fèi)用抵減增值稅額的財(cái)稅處理

　　7) 營(yíng)改增后如何正確理解一般納稅人標(biāo)準(zhǔn)?

　　8) 房地產(chǎn)企業(yè)“營(yíng)改增”后如何建立新的財(cái)務(wù)管理體制及其要點(diǎn)

　　9) 房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增后稅法影響測(cè)算

　　10) 營(yíng)改增后納稅申報(bào)實(shí)務(wù)

　　七.掌握籌劃技巧，合理降低稅負(fù)

　　1.如何避免在營(yíng)改增實(shí)施過程中多交冤枉稅?

　　2.采購(gòu)、銷售、財(cái)務(wù)銜接技巧?

　　3.材料、設(shè)備、施工、監(jiān)理、融資對(duì)象選擇技巧

　　4.理論結(jié)合實(shí)際——營(yíng)改增政策如何接地氣?

　　5.項(xiàng)目公司組織形式籌劃技巧

　　6.巧用重組政策，降低增值稅稅負(fù)

　　八.營(yíng)改增稅務(wù)稽查要點(diǎn)及涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

　　‖培訓(xùn)對(duì)象‖

　　各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、

　　財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。