房地產(chǎn)投融資與并購中的稅務(wù)規(guī)劃研討會

開課地點：	北京
授課時間：	1天
授課顧問：	盧為民、李萬明
開課時間：	2017-06-24
市場報價：	3900
購買價格：	3800
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期
審核時間：	我要報名2017-06-05 18:10:51

　　

『課程背景』 

2016年以來，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了許多并購現(xiàn)象，2017年，房地產(chǎn)企業(yè)的融資與行業(yè)之間的并購合作越演越烈。在實際操作中，無論選擇項目的收購、股權(quán)層面的并購還是其他形式的企業(yè)重組并購，都面臨不同的稅務(wù)問題。

項目推進中如何進行稅務(wù)分析與規(guī)劃？

收購兼并中的巨額股權(quán)溢價如何消化？

如何選擇才能達到合作雙方共贏的目的？ 

此外，在房地產(chǎn)融資過程中：

名股實債利息支出能否稅前扣除？

關(guān)聯(lián)方往來不收利息是否有稽查風險？

做好融資的同時稅負如何最低？

投資方式的稅負如何確定？ 

在房地產(chǎn)企業(yè)投資、融資、并購和上市過程中都面臨大量的此類稅務(wù)問題。2017年6月10日（北京），智慧源財稅學院《房地產(chǎn)投融資與并購中的稅務(wù)規(guī)劃專題課程》為您答疑解惑。

作為中國房地產(chǎn)財稅咨詢的領(lǐng)導者，智慧源15年來為700多家企業(yè)提供過財稅咨詢服務(wù)，積累了2000多個稅務(wù)籌劃案例。現(xiàn)在，整合了國內(nèi)頂尖稅務(wù)高手的智慧源愿幫助客戶找到最佳稅務(wù)解決方案。

『學習對象』

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、投資總監(jiān)、融資總監(jiān)

『課程收益』

1. 掌握房企融資稅務(wù)成本的判斷方法及降低稅務(wù)風險的途徑；

2. 降低房企重組并購的稅務(wù)成本，提前化解稅務(wù)風險；

3. 了解企業(yè)多業(yè)態(tài)發(fā)展時組織架構(gòu)如何優(yōu)化，為公司長遠發(fā)展保駕護航；

4. 規(guī)范房企的稅務(wù)管理，在合法的前提下，有效降低企業(yè)稅務(wù)負擔；

5. 了解房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀；

6. 了解房地產(chǎn)與金融機構(gòu)的合作模式。

『課程內(nèi)容』

9:00-15:30 盧衛(wèi)民

一、公司投資過程中的稅務(wù)風險及應(yīng)對策略

1. 與房地產(chǎn)相關(guān)最新稅收政策解讀

2. 注冊地點選擇與稅務(wù)風險

3.  投資時間決策與稅務(wù)風險

4.  投資方式與稅務(wù)風險

5.  投資資產(chǎn)決策與稅務(wù)風險

二、公司融資過程中的稅務(wù)風險及應(yīng)對策略

1. 融資資本來源與稅務(wù)風險及應(yīng)對策略

2. 融資形式與稅務(wù)風險及應(yīng)對策略

3. 融資企業(yè)組織結(jié)構(gòu)抉擇與稅務(wù)風險及應(yīng)對策略

4. 商業(yè)地產(chǎn)運營模式選擇與稅務(wù)風險及應(yīng)對策略

5. 股權(quán)融資形式與稅務(wù)風險及應(yīng)對策略

三、公司上市過程中涉及的稅務(wù)風險及應(yīng)對策略

1. 上市利潤要求與稅務(wù)管理之矛盾

2. 兩套帳合一所帶來的稅務(wù)風險及對策

3. 如何通過補稅將利潤陽光化

4. 股權(quán)結(jié)構(gòu)安排中的稅務(wù)風險及應(yīng)對策略

5. 多重組織結(jié)構(gòu)安排的稅務(wù)好處

6. 上市地點選擇與稅務(wù)風險

7. 公司重組中的稅務(wù)風險及應(yīng)對策略

四、公司上市后的稅務(wù)風險及應(yīng)對策略

1. 上市公司稅務(wù)策劃受到的局限

上市地產(chǎn)公司常用稅務(wù)策劃方法 

15:45-17:00 李萬明

一、當前房地產(chǎn)形勢及融資現(xiàn)狀

1. 當前房地產(chǎn)形勢與發(fā)展趨勢

2. 房地產(chǎn)企業(yè)的分化與轉(zhuǎn)型  

二、房地產(chǎn)投資基金股權(quán)投融資方案（以某商業(yè)綜合體為例）

1. 商業(yè)綜合體地產(chǎn)項目的特點

2. PE股權(quán)投資基金融資方案

3. 開發(fā)建設(shè)階段的投融資

4. 長期持有經(jīng)營與CMBS 

三、房地產(chǎn)基金的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新與盛世神州基金的實踐

1. 房地產(chǎn)基金的轉(zhuǎn)型

（1）房地產(chǎn)基金轉(zhuǎn)型的必然

（2）房地產(chǎn)基金轉(zhuǎn)型方向

（3）房地產(chǎn)基金與金融機構(gòu)的合作共贏

2. 盛世神州基金的實踐

『專家介紹』

知名稅務(wù)專家   盧衛(wèi)民

國家稅務(wù)總局、省級稅務(wù)機關(guān)政策文件起草擬邀專家

智慧源財稅學院、中國房地產(chǎn)財稅咨詢網(wǎng)簽約專家

注冊稅務(wù)師。智慧源財稅學院和中國房地產(chǎn)財稅咨詢網(wǎng)簽約專家,多次參與財政部 國家稅務(wù)總局和省級稅務(wù)機關(guān)有關(guān)政策文件的起草、討論，三峽大學經(jīng)管學院兼職教師，湖北三峽職院客座教授，市級12366納稅服務(wù)熱線首席專家，長期從事稅收征管、稅政管理和稅務(wù)稽查工作。盧衛(wèi)民老師具有20多年稅務(wù)局豐富實戰(zhàn)工作經(jīng)驗，稅收理論功底扎實，在系統(tǒng)內(nèi)外累計授課已達300余場，其課程言之有物、言之有序、言之有理，詼諧幽默，其課堂鮮有“低頭族”，課程接地氣、操作性強。

房地產(chǎn)投融資基金專家    李萬明

盛世神州投資基金管理（北京）股份有限公司  首席執(zhí)行官

1990年獲得清華大學工學博士學位。在房地產(chǎn)項目評判、項目開發(fā)、成本管理、財務(wù)管理、基金投融資及投后監(jiān)管方面有豐富的經(jīng)驗。參與投資開發(fā)的產(chǎn)品包括萬通新世界廣場、錦繡園公寓、陽光100國際公寓、康城Townhouse等。2010年開始參與組建盛世神州基金，先后完成了十幾個項目的投融資。曾擔任包括清華大學建筑學院研究生班和中國民生銀行全國支行行長培訓班等高校及金融機構(gòu)的授課專家。

首家通過國家發(fā)改委備案的私募房地產(chǎn)管理機構(gòu)

中國最佳房地產(chǎn)投資機構(gòu)

中國房地產(chǎn)基金綜合10強

地產(chǎn)金融創(chuàng)新TOP10

最具公信力房地產(chǎn)基金