城市更新與舊城改造稅務(wù)籌劃專題課——（上海站）

課程對象

誠邀房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、投資總監(jiān)、融資總監(jiān)積極參與

課程內(nèi)容

第一部分
2017年城市更新政策趨勢及項目拓展風(fēng)險應(yīng)對
（一）城市更新政策演變及其特點(diǎn)
（二）2017城市更新政策關(guān)鍵詞
●規(guī)劃統(tǒng)籌
●集體資產(chǎn)平臺交易
●人才安居
●產(chǎn)業(yè)驅(qū)動
●強(qiáng)區(qū)放權(quán)
（三）另一片天空：城市更新外的更新路徑
●棚戶區(qū)改造
●土地整備利益統(tǒng)籌。
（四）項目拓展風(fēng)險管理 
第二部分
舊城改造基本概念
●三舊改造與城市更新的基本概念
●政策性搬遷與商業(yè)性搬遷的定義
舊城改造與城市更新涉稅問題大討論
●城市更新與征地補(bǔ)償有何差異？征稅時有何區(qū)別？
●被拆遷戶取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)，增值稅、所得稅如何征收？自然人與法人有何區(qū)別？
●開發(fā)商支付給被拆遷戶的補(bǔ)償款憑收據(jù)能否入帳？如何理解“合法有效憑據(jù)”？支付給村股份公司的補(bǔ)償款憑股份公司的收據(jù)能否進(jìn)開發(fā)成本抵稅？
●開發(fā)商給被拆遷戶的“回遷房”要視同銷售交稅嗎？如何征收？
●開發(fā)商向回遷戶收取的回遷房價款，如遠(yuǎn)低于成本價，其差額能否進(jìn)入拆遷成本？按雙方約定價還是市場公允價確認(rèn)銷售收入？
●賠償有何標(biāo)準(zhǔn)？超標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給釘子戶的部分，能否計入拆遷成本？如何合理合法加大拆遷成本？
●等面積與超面積部分征收增值稅如何計算？成本價含土地成本嗎？
●以地?fù)Q房要視同為“非貨幣性資產(chǎn)置換”，雙方均須納稅嗎？
●受委托進(jìn)行建筑物拆除、平整土地，并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何計算繳納增值稅？
●村委出地，開發(fā)商出資，不同合作方式有什么稅負(fù)差異？以村委的名義立項，還是以開發(fā)商名義立項？
●企業(yè)政策性搬遷被征用的資產(chǎn)，其換入資產(chǎn)的計稅成本如何確定？
●村委出地開發(fā)商出資合作建房，建成自用或轉(zhuǎn)讓，如何計算土增稅？
●被拆遷戶因拆遷需要讓渡原房屋產(chǎn)權(quán)和原土地使用權(quán)是否征稅？
●轉(zhuǎn)讓（城中村）集體土地使用權(quán)，承受方是否繳納契稅？
●就地還建方式、異地安置方式、貨幣補(bǔ)償方式等不同方式拆遷安置，稅收如何計算？

專家簡介

李明俊

房地產(chǎn)全價值鏈財稅專家 
中國房地產(chǎn)財稅咨詢網(wǎng)創(chuàng)始人
智慧源財稅學(xué)院院長兼首席講師
智慧源（深圳）管理顧問股份公司董事長
中國房地產(chǎn)商學(xué)院聯(lián)盟“十大名師”
深圳市同心俱樂部成員
中國房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃網(wǎng)總裁，北大、清華、同濟(jì)、浙大、上海交大、中大等眾多高校房地產(chǎn)董事長班客座教授。曾就職于中海集團(tuán)。李老師近來來一直從事房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)籌劃咨詢與培訓(xùn)工作，是國內(nèi)為數(shù)不多具房地產(chǎn)公司工作背景又僅專注于房地產(chǎn)公司稅務(wù)咨詢的老師。 
公開出版有《房地產(chǎn)稅務(wù)掘金》、《節(jié)流---金融危機(jī)下企業(yè)稅收成本控制》、《合法節(jié)稅》、《房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司納稅籌劃》、《土地增值稅新政與應(yīng)對策略》、《非財務(wù)人員的財務(wù)管理》等系列VCD產(chǎn)品；最新熱銷的書籍有《企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者如何“稅”得香》、《納稅有竅門》。
曾接受過培訓(xùn)或咨詢服務(wù)的典型客戶有萬科集團(tuán)、招商地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、恒基兆業(yè)、雅居樂集團(tuán)、碧桂園、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、正榮集團(tuán)、中洲地產(chǎn)、富力集團(tuán)、綠城集團(tuán)、海航置業(yè)集團(tuán)、魯能置業(yè)、魯商置業(yè)、奧園集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、中糧地產(chǎn)、中冶置業(yè)、水電地產(chǎn)、五礦地產(chǎn)、北京住總、首創(chuàng)集團(tuán)、長城地產(chǎn)、路勁集團(tuán)、海亮地產(chǎn)、萊蒙鵬源、新世界集團(tuán)、世茂集團(tuán)、中興發(fā)展、美的集團(tuán)、廈門聯(lián)發(fā)、德匯集團(tuán)、陜西地電房地產(chǎn)、山西銘基、新疆德匯、華邦地產(chǎn)、安徽皖投等單位。