產(chǎn)品研發(fā)及設(shè)計(jì)管理是房地產(chǎn)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，如何同時(shí)覆蓋市場(chǎng)、技術(shù)、造價(jià)三個(gè)維度，避免以己度人而徹底換位到客戶(hù)角度，得到即滿(mǎn)足客戶(hù)需求又能實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的產(chǎn)品（商品）設(shè)計(jì)成果，至關(guān)重要！很多房企具備這種專(zhuān)業(yè)意識(shí)和能力的管理人才匱乏，研發(fā)設(shè)計(jì)管理的水平也參差不齊。

自命不凡的甲方，指手畫(huà)腳、甚至越俎代庖，扼殺設(shè)計(jì)師的創(chuàng)作靈性，把設(shè)計(jì)師當(dāng)成繪圖員用，我們究竟是為客戶(hù)設(shè)計(jì)房子，還是為自己設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足老板臆斷的所謂市場(chǎng)需求。謙虛敬畏的甲方，顧茅廬、尋名師、談愿景，把設(shè)計(jì)師當(dāng)神仙請(qǐng)、言聽(tīng)計(jì)從，設(shè)計(jì)師了解市場(chǎng)嗎？設(shè)計(jì)院關(guān)注成本嗎？

設(shè)計(jì)院出身的高手當(dāng)了甲方就都能管好設(shè)計(jì)嗎？甲方又是憑什么依據(jù)而提出具體的設(shè)計(jì)要求呢？

精于計(jì)算投資的老板，舍得花設(shè)計(jì)費(fèi)，卻不舍得招聘設(shè)計(jì)管理專(zhuān)才進(jìn)甲方，人貴！還難管！不會(huì)管！

設(shè)計(jì)成果出圖了，開(kāi)盤(pán)后能賣(mài)得好嗎？Yes 或 No？或許是董事長(zhǎng)、或許設(shè)計(jì)總監(jiān)、或許營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)、或許工程部經(jīng)理、或許┅┅，最終全靠某一個(gè)人押注、拍板定案，成敗系于一人之身，在于一念之差。

所以，開(kāi)發(fā)商必須要學(xué)習(xí)如何站在甲方的角度做好設(shè)計(jì)管理。

課程收益

對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)主辦部門(mén)的人員或直接負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)，可借此課程，規(guī)范、統(tǒng)一將來(lái)的業(yè)務(wù)管理運(yùn)作流程，提升專(zhuān)業(yè)管理水平和設(shè)計(jì)成果的質(zhì)量；對(duì)非研發(fā)設(shè)計(jì)管理部門(mén)的學(xué)員，可借此課程，了解、熟悉房地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)和設(shè)計(jì)管理的做法和實(shí)施程序，更好地協(xié)同主辦部門(mén)共同參與設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和設(shè)計(jì)成果的評(píng)價(jià)，達(dá)成公司各部門(mén)對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的不同訴求；

通過(guò)本課程，不僅認(rèn)同可以通過(guò)科學(xué)的過(guò)程管理實(shí)現(xiàn)結(jié)果管理的理念，同時(shí)在設(shè)計(jì)管理方面?zhèn)魇诹司唧w的、實(shí)操性的、高效的做事方法。整體提升受訓(xùn)管理者的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)和履職能力，整體提高項(xiàng)目運(yùn)作的科學(xué)性，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，打造職業(yè)化的房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理人隊(duì)伍；

參加培訓(xùn)的公司，可以此為基礎(chǔ)，建立項(xiàng)目產(chǎn)品研發(fā)及設(shè)計(jì)管理的業(yè)務(wù)流程，并逐步完善企業(yè)自己的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管控系統(tǒng)。

課程對(duì)象

主導(dǎo)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的決策層（董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總等）

負(fù)責(zé)產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)管理的操作層（設(shè)計(jì)總監(jiān)、總建筑師、經(jīng)理、主管等）

參與設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、成果評(píng)價(jià)的協(xié)作部門(mén)人員（策劃、成本、營(yíng)銷(xiāo)、報(bào)建、工程、客服等）

講師介紹

張老師

張老師，自96年起在萬(wàn)科同時(shí)負(fù)責(zé)研發(fā)設(shè)計(jì)管理及前期報(bào)批報(bào)建工作，建筑學(xué)本科，工商管理碩士，注冊(cè)建筑師，注冊(cè)建造師。中方商學(xué)院特聘講師，中國(guó)講師500強(qiáng)，常年擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)培訓(xùn)講師。

6 年設(shè)計(jì)院及 15年房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)戰(zhàn)工作經(jīng)驗(yàn)，曾任天津萬(wàn)科公司設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目事務(wù)部、工程管理部經(jīng)理；新奧集團(tuán)蚌埠置業(yè)公司常務(wù)副總經(jīng)理；歷任天津海貿(mào)物業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理、海貿(mào)集團(tuán)執(zhí)行總裁、董事長(zhǎng)，兼漢鎰資產(chǎn)管理股份有限公司董事副總經(jīng)理、上海漢鎰咨詢(xún)公司總經(jīng)理、天津漢鎰房地產(chǎn)管理咨詢(xún)公司總經(jīng)理；南開(kāi)允公集團(tuán)副總裁兼南大科技園公司總經(jīng)理等職務(wù)。

2010年投身管理咨詢(xún)及培訓(xùn)，在房地產(chǎn)企業(yè)全面經(jīng)營(yíng)管理及項(xiàng)目的全程運(yùn)作，特別是組織管控、公司治理、計(jì)劃管理、成本管理及項(xiàng)目決策、項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)管理、報(bào)批報(bào)建管理、工程管理、營(yíng)銷(xiāo)及客服管理、外包管理等方面有著較為豐富的經(jīng)驗(yàn)，為60余家房企提供過(guò)咨詢(xún)培訓(xùn)，完成了20余個(gè)項(xiàng)目策劃及實(shí)操顧問(wèn)的服務(wù)。

課程大綱

課前秀

1、我職業(yè)生涯中3次廢掉全套施工圖的親身經(jīng)歷：

設(shè)計(jì)部經(jīng)理——萬(wàn)科美樹(shù)麗舍項(xiàng)目（基礎(chǔ)施工緊急停工，重新出全套施工圖）

營(yíng)銷(xiāo)副總——新奧新怡綠洲項(xiàng)目（銷(xiāo)售用戶(hù)型單頁(yè)付印前，重新做方案）

總經(jīng)理——天津港灣中心大廈綜合體項(xiàng)目（28層施工到7層停工，改產(chǎn)品）

2、案例：設(shè)計(jì)總監(jiān)給兩個(gè)立面設(shè)計(jì)方案效果圖，讓我選定一個(gè)？結(jié)果你想不到……

3、案例：我曾經(jīng)出任產(chǎn)品設(shè)計(jì)顧問(wèn)的某項(xiàng)目，促銷(xiāo)價(jià)VS全成本總結(jié)，吃驚不小……

一、研發(fā)設(shè)計(jì)管理概

二、房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略VS研發(fā)設(shè)計(jì)管理

三、企業(yè)組織架構(gòu)VS研發(fā)設(shè)計(jì)管理

四、研發(fā)設(shè)計(jì)管理系統(tǒng)的組織建設(shè)

五、研發(fā)設(shè)計(jì)管理VS計(jì)劃管理

六、研發(fā)設(shè)計(jì)管理VS成本管理

七、項(xiàng)目拓展階段的研發(fā)設(shè)計(jì)管理——強(qiáng)排設(shè)計(jì)

八、項(xiàng)目策劃階段的研發(fā)設(shè)計(jì)管理——概念設(shè)計(jì)

九、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)管理——方案設(shè)計(jì)

十、項(xiàng)目交工標(biāo)準(zhǔn)管理

十一、項(xiàng)目示范區(qū)體驗(yàn)（賣(mài)場(chǎng)、樣板間及景園配套）的設(shè)計(jì)管理

十二、單體建筑設(shè)計(jì)管理——擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)

十三、管網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)管理

十四、園林景觀設(shè)計(jì)管理

十五、工程建設(shè)階段的設(shè)計(jì)管理

十六、銷(xiāo)售招商階段的設(shè)計(jì)管理

十七、竣工交付階段的設(shè)計(jì)管理

十八、設(shè)計(jì)階段各部門(mén)溝通協(xié)作和工作職責(zé)及接口（結(jié)合實(shí)例講解）