2018房地產(chǎn)全流程稅務(wù)重要問(wèn)題分析與管控策略專(zhuān)題培訓(xùn)班

‖主講導(dǎo)師‖

張老師

中國(guó)最具實(shí)力的財(cái)稅專(zhuān)家，國(guó)家稅務(wù)總局稽查局稽查項(xiàng)目專(zhuān)家，國(guó)內(nèi)稅收政策稽查領(lǐng)域第一高手，現(xiàn)供職于某省國(guó)家稅務(wù)局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門(mén)工作。豐富的稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：當(dāng)前在稅務(wù)機(jī)關(guān)主攻房地產(chǎn)建安企業(yè)稅務(wù)稽查工作，對(duì)房地產(chǎn)建安企業(yè)稅收有深入系統(tǒng)的研究，兼任多家企業(yè)的高級(jí)財(cái)稅顧問(wèn)，并在國(guó)內(nèi)數(shù)十個(gè)大中城市巡回講學(xué)，他的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，答疑內(nèi)容精彩，信息量大，擁有良好的口碑，獲得高度認(rèn)可。具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗(yàn)：曾先后參與了被稱(chēng)為建國(guó)以來(lái)第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個(gè)案全國(guó)第一的葆祥公司騙稅案、國(guó)家稅務(wù)總局公布的2005年中國(guó)第一大稅案：黑、津、冀虛開(kāi)發(fā)票系列專(zhuān)案、2006年中國(guó)第一大稅案“利劍二號(hào)”專(zhuān)案；多次代表國(guó)家稅務(wù)總局查辦各類(lèi)案件。具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務(wù)聽(tīng)證案件，多次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟(jì)措施的運(yùn)用。所獲榮譽(yù)：由于多年來(lái)屢辦大案，曾先后被某省會(huì)政府記三等功4次，被命名為“中國(guó)十大杰出青年衛(wèi)士”。業(yè)務(wù)特長(zhǎng)：稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產(chǎn)稅收。

‖主講內(nèi)容‖

專(zhuān)題01：房地產(chǎn)公司成立、拿地階段、建設(shè)階段、租售階段、公司注銷(xiāo)五流程主要
稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)揭示
專(zhuān)題02：地產(chǎn)企業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅三大稅種比較
專(zhuān)題03：地產(chǎn)企業(yè)年末匯算清繳技巧
專(zhuān)題04：建安企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)最新政策聯(lián)動(dòng)講解
專(zhuān)題05：增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額納稅申報(bào)技巧
專(zhuān)題06：一般計(jì)稅和簡(jiǎn)易計(jì)稅難點(diǎn)詳解
專(zhuān)題07：無(wú)償借貸問(wèn)題詳解
專(zhuān)題08：營(yíng)改增地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理難點(diǎn)解析
專(zhuān)題09：房地產(chǎn)營(yíng)改增發(fā)票常見(jiàn)問(wèn)題解析
專(zhuān)題10：房地產(chǎn)營(yíng)改增中“存量房”的處理方案
專(zhuān)題11：房地產(chǎn)營(yíng)改增中“土地”的差額扣除問(wèn)題
專(zhuān)題12：房地產(chǎn)營(yíng)改增后納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的設(shè)定
專(zhuān)題13：不動(dòng)產(chǎn)與負(fù)債、勞動(dòng)力打包出讓的稅收籌劃技巧
專(zhuān)題14：稅務(wù)稽查必查項(xiàng)目之房地產(chǎn)企業(yè)“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”。
專(zhuān)題15：“限售股解禁“稅務(wù)問(wèn)題的解決方案。
專(zhuān)題16：個(gè)人轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)的稅務(wù)處理。
專(zhuān)題17：以購(gòu)買(mǎi)股權(quán)方式取得土地的稅收風(fēng)險(xiǎn)分析。
專(zhuān)題18：“假股權(quán)，真?zhèn)鶛?quán)“稅收風(fēng)險(xiǎn)解析。
專(zhuān)題19：以不動(dòng)產(chǎn)投資5大稅種的最新稅收風(fēng)險(xiǎn)分析。
專(zhuān)題20：稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查房地產(chǎn)稅收案件檢查標(biāo)準(zhǔn)案例解析
專(zhuān)題21：地產(chǎn)企業(yè)全面避稅理念及實(shí)際操作技巧
專(zhuān)題22：地產(chǎn)企業(yè)稅收政策之前世今生：
（所得稅十二大文件、土地增值稅十四大文件系統(tǒng)解讀）
專(zhuān)題23：稅務(wù)稽查檢查收入的五大方法
專(zhuān)題24：其他應(yīng)付款——定金、訂金、保證金問(wèn)題。
專(zhuān)題25：其他應(yīng)付款——代收款項(xiàng)的稅務(wù)處理問(wèn)題。
專(zhuān)題26：其他應(yīng)付款之股東借款問(wèn)題。
專(zhuān)題27：項(xiàng)目清算與年度匯算的操作技巧
專(zhuān)題28：房地產(chǎn)企業(yè)季度預(yù)繳申報(bào)表及年度申報(bào)表的填制技巧
專(zhuān)題29：未完工收入是否可以扣除期間費(fèi)用和稅金及附加？
專(zhuān)題30：未完工收入三大稅種的不同繳納方式比較
專(zhuān)題31：房地產(chǎn)“三項(xiàng)費(fèi)用扣除基數(shù)”在新申報(bào)表中的運(yùn)用
專(zhuān)題32：四種情形造成地產(chǎn)企業(yè)前期多繳稅款后期不能退稅的破解策略
專(zhuān)題33：項(xiàng)目公司注銷(xiāo)前可以退土地增值稅
專(zhuān)題34：老板借給公司錢(qián)和公司借給老板錢(qián)有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？
專(zhuān)題35：房地產(chǎn)各種融資方式稅收政策運(yùn)用
專(zhuān)題36：地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售收入四大確認(rèn)原則及運(yùn)用
專(zhuān)題37：以手續(xù)費(fèi)（傭金）倒算地產(chǎn)收入的稅務(wù)稽查方式解析
專(zhuān)題38：地產(chǎn)企業(yè)完工標(biāo)準(zhǔn)解析
專(zhuān)題39：期間費(fèi)用和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用轉(zhuǎn)化的稅務(wù)技巧
專(zhuān)題40：地產(chǎn)企業(yè)計(jì)稅成本扣除七大步驟
專(zhuān)題41：公共配套設(shè)施與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品稅務(wù)問(wèn)題解析
專(zhuān)題42：車(chē)位的企業(yè)所得稅、土地增值稅問(wèn)題解析
專(zhuān)題43：商住樓土地增值稅問(wèn)題解析
專(zhuān)題44：地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)稅務(wù)問(wèn)題解析
專(zhuān)題45：甲方供材營(yíng)改增環(huán)境下新問(wèn)題解析
專(zhuān)題46：地產(chǎn)企業(yè)利息問(wèn)題土地增值稅問(wèn)題解析
專(zhuān)題47：地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)支出的所得稅處理
專(zhuān)題48：土地增值稅清算八大問(wèn)題解析
專(zhuān)題49：預(yù)租收入及租金收入各種稅種解析
專(zhuān)題50：大市場(chǎng)項(xiàng)目常見(jiàn)的稅收籌劃思路
專(zhuān)題51：支付境外設(shè)計(jì)費(fèi)的所得稅、增值稅問(wèn)題解析
專(zhuān)題52：“以票控稅”
專(zhuān)題53：什么情況下不需要發(fā)票作為合法扣稅憑證？
專(zhuān)題54：什么樣的評(píng)估報(bào)告可以作為合法扣稅憑證？
專(zhuān)題55：資產(chǎn)評(píng)估增值稅收解析
專(zhuān)題56：售后回租稅收問(wèn)題解析
專(zhuān)題57：各種拿地成本方式稅收大解析
專(zhuān)題58：土地一級(jí)開(kāi)發(fā)稅收問(wèn)題解析
專(zhuān)題59：地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)稅收籌劃技巧
專(zhuān)題60：地產(chǎn)企業(yè)重組特殊性稅務(wù)處理方案

‖培訓(xùn)對(duì)象‖

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員，注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。