嚴稽查下房地產(chǎn)開發(fā)全過程稅務謀略與規(guī)劃

開課地點：	哈爾濱
授課時間：	2天
授課顧問：	肖老師
開課時間：	2013-07-12
市場報價：	2300
購買價格：	1840
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期   黑龍江哈爾濱 2013-07-12 2天
審核時間：	我要報名2013-07-01 11:35:08

　　

　　課程目標

　　本課程主要幫您解決以下問題：

　　1、營改增對房地產(chǎn)建安企業(yè)的影響有多大?如何應對?

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)不同促銷手段的納稅爭議如何化解?

　　3、房地產(chǎn)企業(yè)融資涉稅風險如何規(guī)避?有哪些最佳處理方法?

　　4、如何規(guī)避房地產(chǎn)成本費用的涉稅風險?爭議如何處理?

　　5、車庫、車位、地下停車場、售樓部、樣板房稅收爭議如何化解?

　　6、政府返還土地出讓金和返還稅收如何處理才是最佳選擇?

　　7、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算全過程關鍵風險點有哪些?如何正確處理?

　　8、拆遷改造下房地產(chǎn)企業(yè)涉稅焦點問題如何解決?

　　9、建筑安裝企業(yè)稅務爭議難點問題如何處理?

　　10、房地產(chǎn)企業(yè)如何規(guī)劃涉稅業(yè)務的內(nèi)外協(xié)調(diào)化解稽查風險?。。。。。。

　　本課程通過最新稅收政策的實戰(zhàn)解讀，運用大量的實用真實案例，分析稅企爭議的原因，達到準確理解稅收新政，合理規(guī)劃帳務，綜合運用財稅政策，有效降低本單位的稅負，預防規(guī)避稅務風險，解決稅企爭議的最佳效果。

　　課程內(nèi)容

　　第一部分：項目公司設立與取得土地環(huán)節(jié)稅務謀略與規(guī)劃

　　1、企業(yè)以土地、房屋、設備等非貨幣資產(chǎn)出資帳務處理方法與稅務風險防范。

　　2、設立銷售機構的帳務處理，稅務風險規(guī)避?

　　3、股東平價轉(zhuǎn)讓股權取得土地，如何應對稅務機關的核定征收所得稅及對土地使用權等無形資產(chǎn)評估?

　　4、企業(yè)征地建設何時開始繳納土地使用稅?何時停止繳納土地使用稅?爭議如何處理?

　　5、取得土地使用權環(huán)節(jié)涉及稅種分析：印花稅：契稅.土地使用稅、耕地占用稅的爭議解決

　　6、母公司取得土地如何劃轉(zhuǎn)到子公司?

　　7、不同方式取得土地稅負比較及籌劃：購買土地使用權、整體資產(chǎn)、股權、合并、分立、買爛尾樓等等

　　第二部分：項目公司前期報批報建階段稅務謀略與規(guī)劃

　　1、前期立項規(guī)劃設計環(huán)節(jié)需要考慮的稅收問題?

　　2、一級開發(fā)稅收新政策解讀

　　3、拆遷補償?shù)母鞣N形式利弊取舍

　　4、拆遷補償營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅處理

　　5、拆遷補償應取得的票據(jù)問題

　　6、利用拆遷降低稅負的有效途徑---拆遷補償?shù)母鞣N形式利弊取舍

　　第三部分：項目施工建設階段稅務謀略與規(guī)劃

　　一：房地產(chǎn)企業(yè)融資涉稅風險和最佳處理方法

　　1、近期稽查為何頻頻對房地產(chǎn)企業(yè)關聯(lián)借款調(diào)整補稅?

　　2、企業(yè)之間資金拆借如何把握利息支出限度?

　　3、母子公司之間利息支出如何規(guī)避稅務風險?

　　4、老板借給公司錢和公司借給老板錢有什么稅務風險?

　　5、如何用正確的方法，規(guī)避利息收入與支出的涉稅風險?

　　6、企業(yè)向誰借款稅務風險最小?

　　二：車庫、車位、地下停車場、售樓部、樣板房稅收爭議如何化解?

　　三：政府返還土地出讓金和返還稅收的處理

　　四：甲方供材料的爭議處理

　　第四部分：商品房預售階段稅務謀略與規(guī)劃

　　1、代墊首付以及免契稅、免物業(yè)費的收入確認爭議問題處理。

　　2、售后回購、售后回租，稅務風險逐個數(shù)—為何此銷售策略不能善終?

　　3、購房贈車、購房送空調(diào)、買房送裝修營業(yè)稅、增值稅、所得稅的最新解釋。

　　4、假按揭涉稅風險解決之道。

　　5、地產(chǎn)企業(yè)支付的賠償金、違約金稅務爭議最佳處理方法。

　　6、企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，能否扣除期間費用、營業(yè)稅?爭議如何處理?

　　第五部分：項目完工階段成本費用稅務謀略與規(guī)劃

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務招待費疑難問題實戰(zhàn)大解析

　　2、房地產(chǎn)企業(yè)廣告費業(yè)務宣傳費支出帳務處理應注意的風險問題

　　3、稽查對企業(yè)工資薪金支出關注要點有哪些?

　　4、稅務機關對企業(yè)職工福利費稅前扣除的尺度和分寸—職工福利費的空間有多大?

　　5、稅收政策中收付實現(xiàn)制理解的誤區(qū)—租金支出稅務處理的爭議問題如何應對?

　　6、房地產(chǎn)企業(yè)捐贈支出的稅務稽查風險點防范策略。

　　7、建安成本高于平均造價，如何提供合理的正當理由?

　　第六部分：項目清盤環(huán)節(jié)——土地增值稅清算稅務謀略與規(guī)劃

　　1、讓房地產(chǎn)企業(yè)感到溫暖的五個新文件應用解析

　　2、如何把握申請土地增值稅清算的時間點?

　　3、普通住宅的負增值能否抵減商業(yè)用房的正增值?

　　4、公共設施的成本費用在清算時應如何處理?

　　5、成本分攤怎樣合理利用占地面積法?建筑面積法?其它方法?

　　6、房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費用扣除的風險點有哪些?

　　7、如何合理利用土地增值稅的減免稅規(guī)定?

　　8、開發(fā)多個項目，多個清算單位，借款利息支出如何分攤?

　　9、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的土地的使用稅應計入開發(fā)成本，還是計入開發(fā)費用?

　　10、甲方供材料和設備，不允許做為扣除項目金額，如何應對?

　　11、土地增值稅清算審核的要點有哪些?稽查最關注的問題是什么?

　　第七部分：房地產(chǎn)業(yè)務處理各稅種認定差異及協(xié)調(diào)

　　1、 房地產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅的爭議處理

　　2、以購買股權方式取得土地的稅收風險分析

　　3、取得土地使用權環(huán)節(jié)涉及稅種

　　4、當前企業(yè)出租房屋稅務爭議最佳解決方法

　　5、房地產(chǎn)最彪悍的文件--安置軍轉(zhuǎn)干部稅收優(yōu)惠政策大解析

　　6、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)票處理的關鍵問題

　　經(jīng)驗分享：房地產(chǎn)企業(yè)與時俱進的稽查應對和危機公關的籌劃策略

　　師資力量

　　肖老師

　　中國培訓網(wǎng)高級講師 ，注冊稅務師、稅務稽查資深官員、國家稅務總局所得稅專家?guī)斐蓡T、國家稅務總局督查內(nèi)審師，國際稅收研究會理事。被學員譽為“稅界奇才、實戰(zhàn)大師”。擅長用稅收策略解決特有的企業(yè)管理問題，在多年的稅收稽查、稅政業(yè)務實踐中，對稅企溝通與涉稅風險防范有非常深入的研究。授課以實務見長，案例精深且新穎獨到，操作性強，將最新法規(guī)與實務緊密結(jié)合。