房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)重要財(cái)稅問題解析及籌劃

開課地點(diǎn)：	重慶
授課時(shí)間：	2天
授課顧問：	王老師
開課時(shí)間：	2013-07-13
市場(chǎng)報(bào)價(jià)：	3800
購(gòu)買價(jià)格：	3040
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期   2013-07-13 2天
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2013-07-06 17:50:06

　　

　　課程背景

　　房地產(chǎn) 項(xiàng)目合作 開發(fā)重要財(cái)稅問題解析 及籌劃的課程主要解決：合作開發(fā)是房地產(chǎn)企業(yè)重要的發(fā)展模式，合作開發(fā)可以有效解決資金和土地短缺的瓶頸，實(shí)現(xiàn)企業(yè)快速發(fā)展。出資方或出地方在合作開發(fā)中，如果合作模式設(shè)計(jì)不當(dāng)，合同簽署不當(dāng)，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理不當(dāng)，稅務(wù)問題處理不當(dāng)，將導(dǎo)致了大量的法律糾紛、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)或投資損失，本不用上交的稅金上交;應(yīng)該繳納的沒交;如何有效識(shí)別和防范合作開發(fā)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，本次專題研討班將給您滿意的答案。

　　學(xué)習(xí)對(duì)象

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)主任、會(huì)計(jì)主任、財(cái)務(wù)人員

　　課程內(nèi)容

　　一、合作開發(fā)釋義

　　1、與政府合作開發(fā)

　　2、與其他單位或企業(yè)合作開發(fā)

　　3、與個(gè)人合作開發(fā)

　　二、地產(chǎn)開發(fā)稅務(wù)管理戰(zhàn)略的優(yōu)化思路

　　1、從投融資層面設(shè)計(jì)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式

　　2、優(yōu)化投資架構(gòu)

　　3、開發(fā)主體的籌劃

　　4、私募基金在地產(chǎn)開發(fā)中稅務(wù)管理中的核心作用

　　5、地產(chǎn)開發(fā)對(duì)沖高稅負(fù)機(jī)制的構(gòu)建籌劃

　　6、我國(guó)稅制體系的總體運(yùn)行要點(diǎn)

　　三、企業(yè)拿地階段重要稅務(wù)問題與納稅籌劃

　　1、企業(yè)以路換地、以橋換地的稅務(wù)問題與納稅籌劃

　　2、企業(yè)以BT項(xiàng)目拿地的稅務(wù)問題解析與籌劃

　　3、企業(yè)通過合并方式拿地的稅務(wù)問題解析與籌劃

　　4、企業(yè)通過債務(wù)重組拿地的稅務(wù)問題解析與籌劃

　　5、企業(yè)通過分立方式拿地的稅務(wù)問題解析與籌劃

　　6、企業(yè)通過資產(chǎn)、項(xiàng)目收購(gòu)方式拿地的稅務(wù)問題與籌劃

　　7、企業(yè)通過股權(quán)收購(gòu)方式拿地的稅務(wù)問題解析與籌劃

　　8、劃撥土地轉(zhuǎn)性的稅務(wù)問題與籌劃

　　9、定向增資，植入土地或房產(chǎn)等資產(chǎn)的稅務(wù)問題與籌劃

　　10、三舊改造拿地的稅務(wù)問題與籌劃

　　11、企業(yè)取得土地返還款的財(cái)稅處理

　　12、與政府簽署土地合同應(yīng)關(guān)注的時(shí)間要點(diǎn)

　　13、個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款如何繳納個(gè)稅

　　14、如何解決無(wú)法取得發(fā)票的稅務(wù)難題

　　四、微觀合作開發(fā)的稅務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和方式

　　1、你知道判定房地產(chǎn)合作開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)嗎?

　　2、合作開發(fā)的基本形式(法人型、合伙型、先合伙再法人)(房地產(chǎn)聯(lián)建 、項(xiàng)目公司開發(fā)、房屋參建)

　　五、房地產(chǎn)合作開發(fā)的法律問題解析

　　1、聯(lián)營(yíng)與聯(lián)建的區(qū)別

　　2、聯(lián)建合同下的法律問題

　　3、最高院認(rèn)定的偽合作開發(fā)

　　4、合作方式的法律責(zé)任解析

　　5、合同性質(zhì)的重新認(rèn)定對(duì)稅收的影響

　　六、合作開發(fā)營(yíng)業(yè)稅計(jì)繳解析

　　1、不成立合營(yíng)企業(yè)的稅務(wù)處理

　　1)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換，

　　2)以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取房屋所有權(quán)。

　　3)BOT項(xiàng)目應(yīng)如何進(jìn)行稅務(wù)處理

　　4)BT項(xiàng)目應(yīng)如何進(jìn)行稅務(wù)處理

　　5)總承分包的稅務(wù)處理

　　2、成立合營(yíng)企業(yè)的稅務(wù)處理

　　1)利潤(rùn)分配式

　　2)收入提成式

　　3)提取固定利潤(rùn)式

　　4)按比例分房式

　　3、將正在開發(fā)的土地與別人合作開發(fā)如何計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅

　　4、如何理解“一方提供土地使用權(quán)”的具體含義

　　5、開發(fā)企業(yè)吸收他人資金合作建房如何計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅

　　七、合作開發(fā)土地增值稅計(jì)繳解析

　　1、什么樣的合作建房免征土地增值稅

　　2、約定分房如何分稅

　　八、合作開發(fā)所得稅的計(jì)繳解析

　　1、合伙型合作開發(fā)的所得稅處理

　　2、法人型合作開發(fā)的所得稅處理

　　九、合作開發(fā)雙方如何財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理注意事項(xiàng)(出資方、出地方)

　　1、會(huì)計(jì)監(jiān)管體制的設(shè)計(jì)

　　2、合作開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　3、合作開發(fā)的財(cái)務(wù)監(jiān)管重點(diǎn)

　　4、合作開發(fā)全程的會(huì)計(jì)核算

　　十、“代建”合作開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、委托方如何納稅

　　2、開發(fā)商如何納稅

　　3、“代建”合作開發(fā)的籌劃思路

　　1)聯(lián)建運(yùn)作

　　2)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

　　3)以土地使用權(quán)投資

　　4)以土地使用權(quán)投資入股、借殼開發(fā)

　　5)整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

　　十一、土地增值稅籌劃

　　1、清算單位如何確定更合算

　　2、合并清算還是分別清算

　　3、規(guī)劃與設(shè)計(jì)，項(xiàng)目總體籌劃的切入點(diǎn)

　　4、土地增值稅清算時(shí)點(diǎn)如何把握

　　5、多交營(yíng)業(yè)稅所得稅對(duì)沖土地增值稅籌劃

　　6、如何通過集團(tuán)資金池來調(diào)整項(xiàng)目的增值率(背對(duì)背擔(dān)保和借款)

　　7、土地增值稅清算中利息費(fèi)用的扣除技巧

　　8、代收費(fèi)用的稅務(wù)問題及籌劃

　　十二、所得稅籌劃

　　1、企業(yè)層面的籌劃

　　2、股東層面的籌劃

　　十三、整體案例解析

　　1、與國(guó)有企業(yè)合作開發(fā)案例解析

　　2、與政府合作開發(fā)案例解析

　　3、與個(gè)人合作開發(fā)案例解析

　　4、與機(jī)構(gòu)投資者合作開發(fā)的案例解析

　　師資力量

　　王老師

　　中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)高級(jí)講師 ，資本運(yùn)作高手，地產(chǎn)私募專家，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)研究員，國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)戰(zhàn)派財(cái)稅專家、納稅籌劃專家;注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、注冊(cè)內(nèi)部審計(jì)師。

　　具有十多年財(cái)務(wù)稅收管理工作經(jīng)驗(yàn)，具有豐富的資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，主導(dǎo)參與多個(gè)地產(chǎn)私募基金的設(shè)立和運(yùn)作，參與部分企業(yè)的境內(nèi)外上市運(yùn)作。在多年的財(cái)稅咨詢實(shí)踐中，對(duì)各類企業(yè)的投融資運(yùn)作管理有非常深入的研究。先后為多家企業(yè)提供過財(cái)稅咨詢服務(wù)，多次主講稅務(wù)管理課程。