房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、項目總經(jīng)理等公司決策層領(lǐng)導(dǎo)；

房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計總監(jiān)、成本總監(jiān)、工程總監(jiān)、財務(wù)總監(jiān)、總工程師等主管人員；

房地產(chǎn)企業(yè)從事管理的規(guī)劃設(shè)計、工程管理、招標(biāo)采購、造價成本、合約結(jié)算等部門骨干。

講師介紹

李老師

中房商學(xué)院高級顧問；

國內(nèi)成本管理專家；現(xiàn)任某大型企業(yè)成本負責(zé)人；歷任建工集團、龍湖地產(chǎn)、旭鵬公司等知名企業(yè)成本負責(zé)人；二十余年成本管理工作經(jīng)驗；先后擔(dān)任過項目造價工程師、項目成本經(jīng)理、成本總監(jiān)、集團成本總經(jīng)理等職位。在龍湖任職期間，負責(zé)參與過重慶龍湖水晶酈城、香樟林、藍湖郡等多個項目的成本管理工作。對成本管理體系非常熟悉及有自己獨特的管理思想；歷經(jīng)了私企、國企的不同崗位，也經(jīng)歷了甲方、乙方不同角色的轉(zhuǎn)換。更懂得如何實戰(zhàn)。曾幫多家企業(yè)主持建立了企業(yè)成本管理體系、制度流程、信息化管理平臺以及團隊打造和戰(zhàn)略地圖制定；在成本管理體系的建立與企業(yè)全面成本管理領(lǐng)域里有較多的感悟和較深的研究。

課程大綱

第一部分、“以目標(biāo)為導(dǎo)向的成本約束體系”建設(shè)過程－－專業(yè)線                            

前言 ：編制思路 ：

目標(biāo)成本確定   目標(biāo)成本分解   目標(biāo)成本動態(tài)管理－－目標(biāo)成本考核－－目標(biāo)成本后評估

1、 目標(biāo)成本確定

地產(chǎn)成本管理發(fā)展經(jīng)歷（三個階段）

拿地階段成本策劃

設(shè)計階段成本策劃

目標(biāo)成本如何確定

目標(biāo)成本管理理論及落地措施

管理工具分享：拿地階段策劃模板及案例（可研報告）

管理工具分享：設(shè)計階段目標(biāo)成本策劃案例

管理工具分享：標(biāo)桿企業(yè)目標(biāo)成本測算模板

2、目標(biāo)成本分解 （分解到合同及責(zé)任人）

成本科目解讀及確定

合約規(guī)劃解讀及確定

成本科目如何與財務(wù)保持一致

成本科目與合約規(guī)劃的對應(yīng)關(guān)系

責(zé)任成本解讀及編制要求

管理工具分享：目標(biāo)成本科目模板

管理工具分享：目標(biāo)成本合約規(guī)劃模板

管理工具分享：責(zé)任成本編制模板

管理工具分享：責(zé)任成本案例分析

3、目標(biāo)成本動態(tài)管理

基本概念

動態(tài)成本管理原則

動態(tài)成本管理方式和報表

各階段的成本動態(tài)控制要點

招投標(biāo)合同管理

設(shè)計變更及簽證管理

預(yù)結(jié)算管理

戰(zhàn)略采購及核價管理

無效成本管理

成本月報－－即目成本動太回顧案例

關(guān)聯(lián)知識－－企業(yè)及個人的風(fēng)險控制－－審計案例

管理工具分享：動態(tài)成本管理模板

管理工具分享：動態(tài)成本案例分析

管理工具分享：招投標(biāo)管理辦法

管理工具分享：成本反饋機制－－成本月報模板及案例

管理工具分享：協(xié)作管理工具－－招標(biāo)計劃模板及編制

管理工具分享：協(xié)作管理工具－－合同需求模板及案例

4、目標(biāo)成本考核辦法

成本考核說明

成本考核主要指標(biāo)

5、目標(biāo)成本后評估

目標(biāo)成本數(shù)據(jù)庫

目標(biāo)成本后評估

案例總結(jié)

管理工具分享：標(biāo)桿企業(yè)數(shù)據(jù)庫模板

管理工具分享：龍湖后評估報告模板及案例

管理工具分享：龍湖案例庫

第二部分、以目標(biāo)為導(dǎo)向的成本管理體系－－管理線                                  

1、組織架構(gòu)搭建

●四項管理工具

●組織建設(shè)

管理工具分享：現(xiàn)代企業(yè)組織管理架構(gòu)

管理工具分享：成本管理部的組織架構(gòu)與崗位職責(zé)

2、制度流程建設(shè)

●成本管理辦法

●招投標(biāo)管理辦法

●設(shè)計變更管理辦法

●簽證管理辦法

●施組方案管理辦法

●付款管理辦法

管理工具分享：成本管理辦法模板案例

3、團隊建設(shè)

●文化建設(shè)

走進龍湖

龍湖人才觀

●能力培養(yǎng)

決策能力

協(xié)同能力

公共關(guān)系能力

管理工具分享：成本管理部門的人員能力培養(yǎng)

管理工具分享：成本管理部門與其他責(zé)任部門的職責(zé)劃分及協(xié)作

第三部分、交流、結(jié)束、啟航                                                        

1、成本管控基礎(chǔ)保障

建立公司合理的組織架構(gòu)，明確崗位職責(zé)

成本管控基礎(chǔ)保障――――權(quán)責(zé)體系

成本管控基礎(chǔ)保障――――組織授權(quán)

成本管控基礎(chǔ)保障――――流程制度

成本管控基礎(chǔ)保障――――績效牽引

成本管控基礎(chǔ)保障――――能力

成本管控基礎(chǔ)保障――――成本數(shù)據(jù)庫

2、成長型企業(yè)與成熟企業(yè)的對比分析

成熟企業(yè)的標(biāo)尺

成長型企業(yè)的特點

成長型企業(yè)的優(yōu)劣分析，發(fā)揮特點，創(chuàng)造優(yōu)勢

3、成長型企業(yè)成本管理體系落地的四大要素

成長型企業(yè)如何打造適合的運營體系

成長型企業(yè)如何打造產(chǎn)品核心競爭力

成長型企業(yè)如何快速建立自已的成本數(shù)據(jù)庫

成長型企業(yè)如何快速建立自已的標(biāo)準(zhǔn)模板

4、成長型企業(yè)成本管理的落地的六大實施舉措

舉措一、團隊建設(shè)、文化建設(shè)是成本管理的核心

舉措二、目標(biāo)成本前期策劃是成本管理的基礎(chǔ)

舉措三、目標(biāo)成本分解是成本管理重要手段

舉措四、項目啟動、動態(tài)成本回顧會是管理的重要方式

舉措五、適當(dāng)?shù)目冃Э己耸浅杀竟芸氐募�勱措�?/span>

舉措六、成本數(shù)據(jù)庫、項目后評估是評價成本管理的重要手段