房地產(chǎn)企業(yè)投資、持有、融資、整合、收縮、退出全程實(shí)戰(zhàn)中的納稅籌劃

開(kāi)課地點(diǎn)：	北京
授課時(shí)間：	2天
授課顧問(wèn)：	李老師
開(kāi)課時(shí)間：	2013-04-25
市場(chǎng)報(bào)價(jià)：	0
購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：	0
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2013-04-16 17:56:02

　　

學(xué)習(xí)對(duì)象

房地產(chǎn)管理人員

課程目標(biāo)

近年來(lái)，一些行業(yè)面臨著投資飽和的問(wèn)題，而房地產(chǎn)行業(yè)正迅速發(fā)展，無(wú)疑對(duì)其他行業(yè)的資金轉(zhuǎn)移形成了較強(qiáng)的吸引力，比較而言，房地產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的利潤(rùn)也比較高；但是房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集的行業(yè)，國(guó)內(nèi)的融資渠道也是非常有限，這為其他行業(yè)進(jìn)入到此行業(yè)當(dāng)中提供了很好的機(jī)會(huì)。

課程內(nèi)容

模塊一  投資 
一、拿地四大模式稅收 
１、招拍掛；2、收購(gòu)項(xiàng)目；3、股權(quán)并購(gòu)；4、合作建房 
二、非貨幣資產(chǎn)出資：工商程序+會(huì)計(jì)處理+稅政盤(pán)點(diǎn) 
三、過(guò)橋資金借款出資：應(yīng)對(duì)抽逃出資財(cái)務(wù)人的自我保護(hù)策略 
四、設(shè)立私募股權(quán)基金（以某地產(chǎn)公司私募基金為例） 
1、四種私募股權(quán)基金形式稅負(fù)比較 
2、合伙企業(yè)稅政最新立法動(dòng)態(tài) 
3、募、投、管、退四環(huán)節(jié)稅政解析  …… 

模塊二  持有（分紅和轉(zhuǎn)增資本） 
一、股息紅利：分紅制度設(shè)計(jì)＋稅收政策盤(pán)點(diǎn)（東易日盛案例） 
二、轉(zhuǎn)增資本：六種轉(zhuǎn)增方式稅收揭秘（資本公積轉(zhuǎn)增、未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增、盈余公積轉(zhuǎn)增、凈資產(chǎn)折股、        
評(píng)估增值轉(zhuǎn)股、債轉(zhuǎn)股）……     

模塊三  融資 
一、引入投資者 
1、增資擴(kuò)股：首開(kāi)地產(chǎn)零增資案例  

2、割股套現(xiàn)：某地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓納稅籌劃 實(shí)例 
二、股權(quán)信托融資 
1、四種信托模式介紹 
2、各種信托融資模式稅負(fù)比較（以“陽(yáng)光城”信托為例） 
三、杠桿并購(gòu)：創(chuàng)元科技并購(gòu)案例精析 
四、私募融資：浙江某地產(chǎn)公司私募股權(quán)融資案例  …… 

模塊四 整合 （治理模式設(shè)計(jì)、股權(quán)激勵(lì)、業(yè)務(wù)整合、公司架構(gòu)調(diào)整等） 
一、財(cái)稅[2009]59號(hào)文實(shí)操難點(diǎn)薈萃（22個(gè)知識(shí)點(diǎn)） 
1、股權(quán)支付對(duì)價(jià)如何理解？ 
2、股權(quán)收購(gòu)之一對(duì)多模式、多對(duì)一模式、多步取得股權(quán)模式 
3、85%和75%比例是賬面價(jià)值比還是公允價(jià)值比？ 
4、母公司吸收合并全資子公司是否適用特殊重組？ 
5、債轉(zhuǎn)股稅務(wù)處理：免稅or遞延？ 
6、特殊重組實(shí)務(wù)中是否能拿到稅務(wù)局批文？ 
7、跨境重組是否有特批案例？ 
8、境外—境外模式預(yù)提所得稅負(fù)不變是否包括股息紅利稅負(fù)？ …… 
二、如何實(shí)現(xiàn)集團(tuán)公司架構(gòu)優(yōu)化：某地產(chǎn)集團(tuán)架構(gòu)調(diào)整案例 
三、公司治理模式：四種治理模式+模式調(diào)整稅收 
四、合并稅收籌劃 ：杭州宋都集團(tuán)吸收合并杭州宋都地產(chǎn)案例 
五、股東僵局解決之道：N種法律解決途徑+某公司分立案例 
六、重組模式組合運(yùn)用：寧波銀億借殼上市案例 
七、境外股權(quán)間接轉(zhuǎn)讓之698號(hào)：如何尋找合理商業(yè)目的 
八、股權(quán)激勵(lì)：激勵(lì)機(jī)制設(shè)計(jì)的稅負(fù)考量 

模塊五  收縮（資產(chǎn)剝離） 
一、老板轉(zhuǎn)股：股權(quán)定價(jià)策略+誤區(qū)規(guī)避 +合同模板+稅收籌劃 
案例講解：平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、1元錢(qián)轉(zhuǎn)讓股權(quán)案例、無(wú)償贈(zèng)股案例 
二、分立：某地產(chǎn)公司分立酒店案例…… 

模塊六 退出（清算和注銷(xiāo)） 

 

師資力量

李老師【中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)高級(jí)講師】 知名稅務(wù)律師， “律師”、“注冊(cè)會(huì)計(jì)師”、“注冊(cè)稅務(wù)師”，中國(guó)總會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)特聘專(zhuān)家講師，中國(guó)稅務(wù)律師聯(lián)盟成員，中國(guó)稅務(wù)報(bào)資深撰稿人，公司金融雜志專(zhuān)欄作者。 現(xiàn)工作于北京某五A級(jí)大型稅務(wù)師事務(wù)所，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，曾操刀雅戈?duì)柕禺a(chǎn)、中建地產(chǎn)、萊蒙地產(chǎn)、中冶地產(chǎn)、聯(lián)想集團(tuán)、金融街控股、海通集團(tuán)、中鋁集團(tuán)、萬(wàn)通、裕隆集團(tuán)、嘉 博文、中投發(fā)展等眾多集團(tuán)公司并購(gòu)重組項(xiàng)目。

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