新稅法下房產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅疑難問題解決技巧

開課地點(diǎn)：	大連五一國(guó)際酒店
授課時(shí)間：	9月6日-9月7日
授課顧問：	段光勛
開課時(shí)間：	2008-9-6
市場(chǎng)報(bào)價(jià)：	0
購買價(jià)格：	0
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2008-08-20 14:28:16

　　

學(xué)習(xí)對(duì)象

房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)，總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)部經(jīng)理及會(huì)計(jì)、辦稅人員以及會(huì)計(jì)師事務(wù)所相關(guān)人員。

課程目標(biāo)

1、學(xué)會(huì)幾大技巧： 1）在新政策下作好2

8年土地增值稅清算工作。 2）充分利用新《企業(yè)所得稅法》及《實(shí)施條例》、最新2
余個(gè)配套文件進(jìn)行節(jié)稅籌劃。 3）建立健全符合新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求的房產(chǎn)會(huì)計(jì)核算模式。 4）準(zhǔn)確實(shí)施房產(chǎn)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系。 5）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的三大難題處理。 6）新準(zhǔn)則下房產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目的正確設(shè)置。 7）開發(fā)商節(jié)省建筑工程稅金的3種途徑。 2.獲得適合自身企業(yè)應(yīng)對(duì)2

8年房產(chǎn)稅收專項(xiàng)檢（稽）查的全套攻略措施。 3.1

余個(gè)房產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃經(jīng)典案例分析。 4.精準(zhǔn)解決各位學(xué)員及房產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際難題和問題（客戶報(bào)名回執(zhí)中主辦方統(tǒng)一收回客戶疑難問題）

課程內(nèi)容

第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃經(jīng)典案例分析（1

余個(gè)） ◆納稅籌劃應(yīng)把握四大要點(diǎn) ◆偷稅、避稅、籌劃的區(qū)別與聯(lián)系 ◆房地產(chǎn)企業(yè)獲取土地的籌劃 ◆房地產(chǎn)企業(yè)合并、分立、重組的籌劃 ◆開發(fā)商節(jié)省建筑工程稅金的3種途徑 ◆房地產(chǎn)銷售策略的籌劃 ◆土地增值稅的籌劃（3
個(gè)案例） ◆房屋出租的籌劃（1
個(gè)案例） ◆工資薪金費(fèi)用化的籌劃 ◆年終獎(jiǎng)金、績(jī)效工資的籌劃 ◆借款協(xié)議中違約金的約定 ◆無效納稅期間在個(gè)人所得稅籌劃中的運(yùn)用 ◆拍得“爛尾樓”是“自建”還是“發(fā)包”的籌劃 ◆裝飾工程甲供材料的籌劃 ◆將房屋銷售變更為股東自建的籌劃等方面…… 第二部分：新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系與房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的組織 ◆新準(zhǔn)則下房產(chǎn)企業(yè)“開辦費(fèi)”、“土地使用稅”、“借款費(fèi)用”、“預(yù)繳稅金”的會(huì)計(jì)處理 ◆新準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目的設(shè)置 ◆新準(zhǔn)則下會(huì)計(jì)科目變化大盤點(diǎn)（27個(gè)方面） ◆房地產(chǎn)企業(yè)售樓部、樣板房的財(cái)稅處理 ◆新準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的組織 ◆新準(zhǔn)則下應(yīng)付職工薪酬的財(cái)稅處理 ◆新準(zhǔn)則下開發(fā)成本的成本核算程序 ◆新準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)收入、成本的確認(rèn)與結(jié)轉(zhuǎn) ◆廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)的財(cái)稅處理 ◆新準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)周轉(zhuǎn)材料的會(huì)計(jì)核算技巧 ◆新準(zhǔn)則下應(yīng)交稅費(fèi)的核算內(nèi)容 ◆發(fā)包工程代扣稅的財(cái)稅處理 ◆新準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)的期間費(fèi)用明細(xì)項(xiàng)目的設(shè)置與核算 ◆甲供材料的財(cái)稅處理 ◆開發(fā)成本、開發(fā)間接費(fèi)明細(xì)項(xiàng)目的設(shè)置與核算 ◆取消“待攤費(fèi)用”“預(yù)提費(fèi)用”科目后如何核算成本等方面…… 第三部分：房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅疑難問題解決技巧 ◆所得稅匯算清繳期內(nèi)應(yīng)注意的14點(diǎn) ◆房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)提費(fèi)用是否可以稅前扣除？ ◆所得稅彌補(bǔ)虧損應(yīng)注意的7個(gè)方面 ◆企業(yè)應(yīng)計(jì)未計(jì)扣除項(xiàng)目的所得稅處理 ◆稅法和新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)開辦費(fèi)有何規(guī)定？ ◆交通費(fèi)、通訊費(fèi)的企業(yè)所得稅前扣除問題 ◆內(nèi)部食堂發(fā)生的費(fèi)用如何入帳？ ◆房地產(chǎn)企業(yè)差旅費(fèi)的稅前扣除？ ◆房地產(chǎn)企業(yè)支付違約金是否須取得發(fā)票？ ◆房地產(chǎn)企業(yè)借款費(fèi)用的財(cái)稅處理 ◆開發(fā)過程中繳納的土地使用稅的財(cái)稅處理 ◆收取的定金是否作為預(yù)交稅金的依據(jù) ◆公司為高管租房是否代扣個(gè)稅 ◆私車公用報(bào)銷的費(fèi)用是否可以稅前扣除等方面…… 第四部分：《新企業(yè)所得稅法》《實(shí)施條例》解析及運(yùn)用 ◆新企業(yè)所得稅法的16個(gè)變化 ◆新企業(yè)所得稅法1
大看點(diǎn) ◆特別納稅調(diào)整的“特別”之處 ◆新所得稅法對(duì)稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)和范圍、收入確認(rèn)原則、資產(chǎn)的稅務(wù)處理、減免稅等新規(guī)定解析 ◆《企業(yè)所得稅法》與《實(shí)施條例》對(duì)比分析 ◆13項(xiàng)所得稅優(yōu)惠政策解析 ◆外企費(fèi)用扣除新條例8項(xiàng)變化 ◆《所得稅條例》對(duì)內(nèi)資企業(yè)的9點(diǎn)影響 ◆房地產(chǎn)收入確認(rèn)條件 ◆新所得稅法及實(shí)施條例對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響分析 ◆房地產(chǎn)收入確認(rèn)時(shí)間 ◆權(quán)責(zé)發(fā)生制規(guī)定 ◆房地產(chǎn)視同銷售處理 ◆合作建房處理 ◆政府補(bǔ)助處理 ◆公允價(jià)確認(rèn)資產(chǎn)的處理 ◆關(guān)于房地產(chǎn)非發(fā)票憑證（如白條）所得稅處理 ◆房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部處置資產(chǎn)的稅務(wù)處理等方面… … 第五部分：《新企業(yè)所得稅法》配套文件深度解析及運(yùn)用 ◆“財(cái)稅[2

7]8
號(hào)” ◆ “國(guó)發(fā)[2

7]39號(hào)” ◆“財(cái)稅[2

7]第115號(hào)” ◆“國(guó)發(fā)[2

7]4
號(hào)“ ◆“財(cái)稅[2

8]21號(hào)” ◆“財(cái)稅[2

8]1號(hào)” ◆“國(guó)稅發(fā)[2

8]17號(hào)” ◆“國(guó)稅函[2

8]251號(hào)” ◆“國(guó)稅函[2

8]299號(hào)” ◆“國(guó)稅函[2

8]44號(hào)” ◆“國(guó)稅函[2

8]85號(hào)” ◆“國(guó)稅函[2

8]264號(hào)” ◆“國(guó)稅發(fā)[2

8]28號(hào)”等配套文件深度解析 ◆新企業(yè)所得稅核定征收辦法的1
大變化（“國(guó)稅發(fā)[2

8]3
號(hào)”《企業(yè)所得稅核定征收辦法》） ◆《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干政策問題的通知》解析（包括：銷售收入確認(rèn)、內(nèi)部處置資產(chǎn)、稅前扣除的真實(shí)性合法性、權(quán)責(zé)發(fā)生制、職工福利費(fèi)、準(zhǔn)備金扣除等2
個(gè)問題）

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