房地產(chǎn)企業(yè)如何實施稅收成本管理與稅收籌劃

開課地點：	廣州
授課時間：	2009年8月21日（星期五） 上午9：00—下午17：00
授課顧問：	吳老師
開課時間：	2009-8-21
市場報價：	0
購買價格：	0
審核時間：	我要報名2009-06-11 15:30:16

　　

學習對象

財務總監(jiān)、財務經(jīng)理、會計主任、財務人員、辦稅人員等

課程目標

培訓收益 據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收成本占房價比高達2
%以上，占企業(yè)增加值更高達6
%以上，遠遠超過國家GDP宏觀稅負總水平19%。眾人皆知——房地產(chǎn)行業(yè)稅負遠遠超過其它行業(yè)。如果不能有效管理稅收成本，在高房價和“暴利”指責的背后，投資者很可能面臨著高地價、高稅收和虛盈實虧的暗淡結(jié)局！ 本課程培訓講師多年供職于國內(nèi)大型地產(chǎn)集團，專業(yè)從事地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務稅收成本管理，愿將多年積累的地產(chǎn)稅務管理經(jīng)驗與大家分享。

課程內(nèi)容

培訓時間：2

9年8月21日（星期五） 上午9：

—下午17：

培訓特點： ☆ 全力關注房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實踐中的突出稅務問題，探討解決方案； ☆ 識別違法紅頭文件，分享如何擺脫極左文件帶來的納稅人遵從困局，依法保護投資者的合法稅收權益； ☆ 推廣在實踐中操作有效的節(jié)稅方法。創(chuàng)造國內(nèi)地產(chǎn)同行傳播最佳稅務實踐的平臺！ 培訓提綱： 第一講 如何建立地產(chǎn)企業(yè)集團的稅務管理體系 組織專門化；人才專業(yè)化；流程紙面化；《稅負統(tǒng)計表與稅務管理報告》工具的建立與活用。 第二講 地產(chǎn)開發(fā)營業(yè)稅成本管理與籌劃要領 一、 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅課稅范圍：哪些業(yè)務需納營業(yè)稅；哪些收入不應繳稅 二、 稅基管理：反對稅務官員對價外費用的濫用、精裝修房、帶家具房、4種常見促銷方式的稅基、關聯(lián)借貸利息 三、 管理好納稅義務發(fā)生時間：簽訂預售合同究竟應在何時按什么口徑納稅、物業(yè)出租收款及資金借貸何時納稅 四、 營業(yè)稅金的會計核算：按配比原則核算營業(yè)稅金是國內(nèi)地產(chǎn)會計行業(yè)的丑聞！ 五、營業(yè)稅籌劃及其法律依據(jù)：甲供設備、甲供材、清包工裝修、幕墻直采 第三講 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅管理與籌劃要領 一、新31號文的“愛與恨”：新文件的核心與關鍵變化、合法性辨析、哪些應遵從哪些可以不遵從？ 二、季度預繳：稅務局不準扣除以前年度虧損、本年期間費用？已經(jīng)繳過稅的預售賬款轉(zhuǎn)收入時，季度也納稅調(diào)減？ 三、年度納稅調(diào)整：竣工后的應付賬款余額超過單個合同1
%，就納稅調(diào)增？哪些應付賬款可以“預提”而不必納稅調(diào)增？不可預見的后期費用預提還是不預提？預售年度廣告費和業(yè)務招待費不能扣除嗎？ 四、
7年以前預售時已按33%繳稅，
8年只能抵回25%，8%白交了？ 五、預售不動產(chǎn)交納的營業(yè)稅，在當年稅前扣除，還是竣工年度再扣除？ 六、房地產(chǎn)行業(yè)的稅務丑聞：土地增值稅在所得稅前扣除是“收付實現(xiàn)制”？ 七、正確處理地下車庫成本、會所產(chǎn)權，避免繳納“愚人稅” 第四講 土地增值稅管理與籌劃要領 一、 土地增值稅的法定納稅義務發(fā)生時間與會計處理 二、 土地增值稅清算管理要領與難點：稅務局要求普通住宅與非普通住宅平攤扣除金額的損害與對策：同一清算單位的負增值能不能沖抵正增值？憑什么反對平均成本？正確處理會所產(chǎn)權 三、 土地增值稅籌劃 1、清算單位劃分 2、地價劃分 3、建安成本的關聯(lián)交易定價 第五講 地產(chǎn)集團內(nèi)部關聯(lián)資金往來的稅務風險與稅收成本管理：在反避稅與營業(yè)稅重負的夾縫中求生 培訓講師: 吳老師 中南財經(jīng)大學財政學碩士，注冊會計師、注冊稅務師。12年資深稅務職業(yè)經(jīng)理人。先后在出口制造企業(yè)、稅務師事務所、零售集團企業(yè)和綜合性企業(yè)集團擔任稅務經(jīng)理、稅務總監(jiān)。著有《零售企業(yè)稅務總監(jiān)》。 培訓對象：財務總監(jiān)、財務經(jīng)理、會計主任、財務人員、辦稅人員等 培訓形式：分組授課、互動交流、案例分析、現(xiàn)場問答 學員人數(shù)：1
-3
人，滿1
人開班 培訓地點：廣州 費 用：￥9

/人（含講義、午餐、點心、證書）

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