從房地產(chǎn)專才到通才的財務(wù)蛻變之路——房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的財務(wù)素養(yǎng)訓(xùn)練講座

開課地點：	南京
授課時間：	2009年8月29-30日
授課顧問：	李老師
開課時間：	2009-8-29
市場報價：	0
購買價格：	0
審核時間：	我要報名2009-07-22 14:31:30

　　

學(xué)習(xí)對象

房地產(chǎn)項目公司老板、總經(jīng)理、項目操盤手。

課程目標

地產(chǎn)公司高管大都是建筑或工程管理專業(yè)出身，通常對財務(wù)知之不多或一知半解。所以，當(dāng)有機會全面掌控一個地產(chǎn)公司或一個地產(chǎn)項目時，往往會左右摯肘，原因正是因為缺少財務(wù)知識，不能從財稅的角度加以綜合論證，而導(dǎo)致結(jié)果出現(xiàn)偏差甚至偏差很大。 一個企業(yè)的終極目標是盈利；提升決策能力、規(guī)劃、設(shè)計、營銷能力、團隊合作能力的最終目的都是為了盈利。是否能盈利以及盈利的多少是衡量一個企業(yè)管理水平的唯一標準。而在我們盈利路上操盤手最缺的的能力可能是什么呢？---財務(wù)的掌控能力。如果你正是這樣的操盤手，那么，來參加這個操盤手財務(wù)素養(yǎng)訓(xùn)練班課程吧，本課程對房地產(chǎn)項目操盤手應(yīng)掌握的一些基本財務(wù)理念進行了深入淺出的講解，幫助您具備財務(wù)的基本知識和理念，更好地把控全局。與同類財務(wù)管理培訓(xùn)課程相比，本課程最大的特點是，以房地產(chǎn)實戰(zhàn)案例分析貫穿始終，通俗易懂，實用性強。學(xué)習(xí)與復(fù)制這些實用又具成效的策略與方法，你也能超速成功！

課程內(nèi)容

第一部分 財務(wù)的價值與財務(wù)基本理念介紹 第一講 學(xué)習(xí)財務(wù)知識對公司和個人的好處 第二講 房地產(chǎn)項目操盤手應(yīng)具備的基本財務(wù)理念 第二部分 如何找到一個又紅又專的財務(wù)好幫手 第一講 對財務(wù)的定位與價值認知 第二講 如何找到一個又紅又專的財務(wù)好幫手 第三講 如何使用、考核及激勵財務(wù)人員 案例分享：某知名房地產(chǎn)公司財務(wù)用人之道 現(xiàn)場演練：從筆跡分析談財務(wù)招聘要點 實用工具：財務(wù)人員考核要點表 第三部分 3分鐘看懂財務(wù)報表 第一講 房地產(chǎn)公司財務(wù)報表的基本格式、內(nèi)容和范例 第二講 3分鐘看懂3張會計報表  資產(chǎn)負債表的閱讀與分析  利潤表的閱讀與分析  現(xiàn)金流量表的閱讀與分析 第三講 從會計報表尋找問題所在及利潤提升之道  經(jīng)營能力分析  發(fā)展能力分析  盈利能力分析  如何通過報表分析問題所在及尋找解決之道 沙盤模擬：通過沙盤了解報表 案例分享：揭秘財務(wù)報表常見造假手法 作業(yè)輔導(dǎo)：從自已公司報表找問題及業(yè)績改進提升之道 第四部分 控制項目成本的管理工具----全面預(yù)算管理介紹 第一講 如何認知全面預(yù)算管理？ 第二講 房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算管理常用問題分析 第三講 房地產(chǎn)公司全面預(yù)算體系介紹  全面預(yù)算基本框架  全面預(yù)算與戰(zhàn)略規(guī)劃、業(yè)務(wù)計劃的關(guān)系  全面預(yù)算與績效評估、風(fēng)險控制的關(guān)系  全面預(yù)算績效考評體系、組織體系與目標體系 第四講 如何編制有效的全面預(yù)算  全面預(yù)算編制流程、步驟、工具與編制方法  全面預(yù)算編制過程中人員參與的重要性  預(yù)算編制中常見問題及改進思路 第五講 全面預(yù)算執(zhí)行與監(jiān)控與考評調(diào)整 案例介紹：某知名房地產(chǎn)公司預(yù)算管理制度 案例分析：某知名房地產(chǎn)公司預(yù)算實踐中存在的問題分析 演練：參訓(xùn)人員分組模擬預(yù)算編制與調(diào)整、評價 實用工具：如何讓手下自動擠干全面預(yù)算中的水分 第五部分 如何降低房地產(chǎn)項目的稅收成本 第一講 房地產(chǎn)稅收基本知識 第二講 房地產(chǎn)企業(yè)涉及的主要稅種介紹 第三講 合法降低稅負的主要方法與操作技巧 第四講 營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、 個人所得稅具體籌劃要點 第五講 如何控制房地產(chǎn)企業(yè)稅收風(fēng)險 現(xiàn)場咨詢：如何在5分鐘內(nèi)合法降低稅負2
% 跟蹤輔導(dǎo)：1天稅務(wù)診斷檢查與現(xiàn)場要點咨詢 第六部分 房地產(chǎn)項目投資決策與房地產(chǎn)投資風(fēng)險控制 第一講 貨幣時間價值的計算  資金的時間價值  資金的風(fēng)險價值 第二講 房地產(chǎn)項目投資決策的主要方法  凈現(xiàn)值法  內(nèi)含報酬率法  投資回收期與盈虧平衡點法  如何科學(xué)地進行招投標中的財務(wù)決策分析 第三講 如何控制房地產(chǎn)投資風(fēng)險  投資控制的組織結(jié)構(gòu)  投資控制的程序 實用工具：招投標中的量化工具與數(shù)學(xué)模型 實用工具：項目可行性研究報告與財務(wù)決策 第七部分 房地產(chǎn)公司項目融資 第一講 房地產(chǎn)公司融資渠道與融資工具選擇 第二講 財務(wù)杠桿與財務(wù)風(fēng)險 第三講 如何與風(fēng)險投資打交道？  如何找到風(fēng)險投資商？  與風(fēng)險投資商打交道的竅訣  商業(yè)計劃書的制作精髓 第四講 房地產(chǎn)公司上市與企業(yè)快速擴張之路  您的企業(yè)是否適合上市？  上市的要求與上市地點的選擇  上市前的準備工作與財務(wù)包裝 案例分享：某房地產(chǎn)公司成功上市融資之路

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