房地產(chǎn)開發(fā)各階段稅務(wù)規(guī)劃要點解析

開課地點：	北京
授課時間：	2010年12月4-5日
授課顧問：	闞老師
開課時間：	2010-12-4
市場報價：	0
購買價格：	0
審核時間：	我要報名2010-11-06 14:41:14

　　

學(xué)習(xí)對象

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財務(wù)經(jīng)理及相關(guān)財務(wù)人員

課程目標(biāo)

參與目的 掌握房地產(chǎn)開發(fā)不同階段財稅實務(wù)處理法則 解析新政策，降低稅務(wù)風(fēng)險 了解稅務(wù)法規(guī)，合理籌劃稅收 結(jié)合成本分?jǐn)偂⑺�得稅完工，掌�?
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年企業(yè)所得稅匯算的方法

課程內(nèi)容

一、項目設(shè)立及取得階段 1、項目設(shè)立一般形式 2、特殊項目公司形式優(yōu)劣及籌劃 3、合同訂立、股權(quán)方式與土地方式解析談判技巧與籌劃 4、發(fā)票對后期土地增值稅及企業(yè)所得稅影響 5、成本項目處理、成本對象確立、利息資本化等成本核算對后期兩稅影響 6、契稅、土地使用稅、印花稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅風(fēng)險揭示及應(yīng)對 二、項目開發(fā)階段 1、項目開發(fā)階段介紹 2、前期成本合同訂立對土地增值稅影響 3、設(shè)計合同幾點注意事項（營業(yè)稅、所得稅及土地增值稅處理） 4、成本核算對象對所得及土增影響 5、開發(fā)階段的的測算 6、基礎(chǔ)設(shè)施與分?jǐn)? 7、建安費(fèi)處理，分?jǐn)偧胺峙涮幚? 8、甲供與自營工程與營業(yè)稅 9、利息與資本化 1
、不同分?jǐn)偡椒▽�會計利潤、所得稅及土地增值稅影�? 11、31號文件相關(guān)規(guī)定遵從與籌劃 12、與土地增值稅清算規(guī)程的差異籌劃 13、合同及涉稅風(fēng)險控制 14、成本稅務(wù)檢查重點 三、預(yù)售及銷售階段 1、預(yù)售及銷售介紹及會計處理 2、營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅最新規(guī)定 3、稅務(wù)自檢要點及應(yīng)對 4、項目備案登記規(guī)定及籌劃 5、核算提示 6、收入稅務(wù)檢查重點（展開重點講解） 四、完工階段清算階段 1、工程完工、會計結(jié)轉(zhuǎn)及稅務(wù)規(guī)定介結(jié)及協(xié)調(diào) 2、所得稅完工條件31號文件、會計差異與處理協(xié)調(diào) 3、完工會計處理不同選擇 4、成本費(fèi)用計提要素及注意事項 5、現(xiàn)行所得稅主要涉稅風(fēng)險及應(yīng)對 6、測繪與成本分?jǐn)? 7、成本對象選擇 8、涉稅分?jǐn)傇瓌t 9、滾動開發(fā)與完工處理 1
、會計處理與稅務(wù)差異處理及風(fēng)險控制 11、土地增值稅清算簡介 五、項目公司注銷前的準(zhǔn)備、項目公司注銷報告 六、企業(yè)所得稅匯算（重點講解） 1、企業(yè)預(yù)匯算測算 2、預(yù)售階段的廣告招待管理銷售費(fèi)用稅金處理 3、投資收益處理　　4、財產(chǎn)損失報備 5、完工階段成本處理6、成本與配套計提 7、折舊及公允價值影響損益處理技巧 8、土地增值稅處理 9、年度費(fèi)用調(diào)整與轉(zhuǎn)回 1
、完工報告與年度匯算調(diào)整 11、企業(yè)重組的備案 12、年度所得稅匯算《鑒證報告》注意事項

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