“2011年房地產(chǎn)稅務稽查風險防范與新政系統(tǒng)解讀”通知

開課地點：	深圳
授課時間：	2011年7月8-10日
授課顧問：	張偉
開課時間：	2011-7-8
市場報價：	0
購買價格：	0
審核時間：	我要報名2011-07-02 13:06:16

　　

學習對象

各房地產(chǎn)企業(yè)領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。

課程目標

本課程，讓“稅收政策” 密切結合“稽查手段與流程”，全面解析地產(chǎn)四類收入、計稅成本核算七大步驟，深度解析新舊稅收政策銜接運用，深度解讀，手傳心授，一課在手，讓您知己知彼，稅收無憂！

課程內(nèi)容

“2
11年房地產(chǎn)稅務稽查風險防范與新政系統(tǒng)解讀”通知 ☆ 深圳•鴻豐大酒店 ☆ 2
11年7月8–1
日 ☆ 主講：張 偉 ※→ → 歡迎來到不負眾望的五星級（☆☆☆☆☆）房地產(chǎn)稅務精品課程！ ※→一星：這是一堂“與時俱進”系統(tǒng)學習房地產(chǎn)稅收的課程，課程強調(diào)“與時俱進”，政策更新度直到講課前一天晚上； ※→二星：這是一堂防范稅務稽查風險的課程，緊緊跟隨稅務稽查的步伐，解析2
11年最新 的稅務稽查風險； ※→三星：這是一堂破解稅政難局的稅收籌劃課，針對經(jīng)濟形勢的變化，設計個性化的稅收 策劃方案； ※→四星：這是一堂解決實際問題的答疑課，課程預留答疑板塊，針對學員預先準備好的問題或現(xiàn)場的提問，現(xiàn)場解答疑難問題； ※→五星：這是一堂注重客戶體驗的精品課，張偉老師的房地產(chǎn)稅收課程內(nèi)容：豐富實用、 表現(xiàn)形式：生動活潑，深受學員好評。 ※新國八條※：五年內(nèi)二手房轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅，推高二手房交易成本，對企業(yè)影響大么？要求對高檔樓盤強力啟動土地增值稅清算，稅負會大幅度上升么？ ※央行加息※：持續(xù)加息，使得資金成本越來越高，開發(fā)商不差錢么？私募股權融資、非金融 借貸等融資方式層出不窮，稅收上應當如何運作呢？ ※稅政變局※：2
11年新政迭出。繳納了土地增值稅，在項目公司注銷前可退企業(yè)所得稅，您知道么？免租期需要繳納房產(chǎn)稅，土地使用權價值計入房產(chǎn)稅原值，都是新鮮事兒，您完全明白了么？ ※→房地產(chǎn)財務兩大利器“融資”、“稅務”，地產(chǎn)稅務政策繁雜，又迅速更新，您能夠系統(tǒng)學 習專業(yè)的地產(chǎn)稅收政策么？ ※→稅收新政迭出的時代，政策漸欲迷人眼，新《營業(yè)稅條例》、國稅發(fā)【2

9】31號、國稅發(fā)【2

9】91號、國稅函【2

9】342號、國稅函【2
1
】79號、國稅函【2
1
】148號、國稅函【2
1
】2
1號、國稅函【2
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】22
號、國稅函【2
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】53號、財稅【2
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】121號、國家稅務總局2
1
年4號公告、6號公告、27號公告、29號公告、2
11年13號公告、23號公告……，深刻影響企業(yè)納稅支出，如何合理運用政策，減少稅收支出？ ※→無論您是老板還是財務總監(jiān)、財務經(jīng)理，在地產(chǎn)全面稽查的時代，您終將遭遇稅務稽查！ 面對嚴峻的稅務稽查形勢，您準備好了么？ ※→如何改變交易模式,改變交易流程,以降低稅負,您深諳此道么? ※→土地成本對于地產(chǎn)成本,猶如面粉與面包的關系，如何運用拿地模式技巧,降低拿地成本,您知曉奧妙么? ※→資本運作、股權收購、資產(chǎn)收購、合并、分立……構筑公司架構降低稅負，您運用自如么？ ※→本課程，讓“稅收政策” 密切結合“稽查手段與流程”，全面解析地產(chǎn)四類收入、計稅成本核算七大步驟，深度解析新舊稅收政策銜接運用，深度解讀，手傳心授，一課在手，讓您知己知彼，稅收無憂！ 【重點講解45個實務專題】 ※→
1：2
11年稅務稽查必查項目之“股權轉(zhuǎn)讓”。 ※→
2：“限售股解禁“稅務問題的解決方案。 ※→
3：個人轉(zhuǎn)讓公司股權的稅務處理。 ※→
4：以購買股權方式取得土地的稅收風險分析。 ※→
5：“假股權，真?zhèn)鶛唷岸愂诊L險解析。 ※→
6：投資5大稅種的最新稅收風險分析。 ※→
7：稅務機關檢查房地產(chǎn)稅收案件檢查標準案例解析。 ※→
8：地產(chǎn)企業(yè)全面避稅理念及實際操作技巧。 ※→
9：地產(chǎn)企業(yè)稅收政策之前世今生（所得稅十一文件、土地增值稅十四文件系統(tǒng)解讀）。 ※→1
：稅務稽查檢查收入的五大方法。 ※→11：其他應付款––定金、訂金、保證金問題。 ※→12：其他應付款––代收款項的稅務處理問題。 ※→13：其他應付款之股東借款問題。 ※→14：項目清算與年度匯算的操作技巧。 ※→15：房地產(chǎn)企業(yè)季度預繳申報表及年度申報表的填制技巧。 ※→16：未完工收入是否可以扣除期間費用和稅金及附加？ ※→17：未完工收入是否可以作為廣告宣傳費扣除基數(shù)？ ※→18：樓盤跨2

8年以前年度多交“8%”稅率差的稅務處理。 ※→19：四種情形造成地產(chǎn)企業(yè)前期多繳稅款后期不能退稅的破解策略。 ※→2
：項目公司注銷前可以退土地增值稅？ ※→21：老板借給公司錢和公司借給老板錢有什么法律風險？ ※→22：房地產(chǎn)各種融資方式稅收政策運用。 ※→23：地產(chǎn)企業(yè)銷售收入四大確認原則及運用。 ※→24：差額征稅解析（在建項目中對營業(yè)稅、土地增值稅如何差額征稅）。 ※→25：地產(chǎn)企業(yè)完工標準解析。 ※→26：期間費用和開發(fā)間接費用轉(zhuǎn)化的稅務技巧。 ※→27：地產(chǎn)企業(yè)計稅成本扣除七大步驟。 ※→28：公共配套設施與開發(fā)產(chǎn)品稅務問題解析。 ※→29：車位的企業(yè)所得稅、土地增值稅問題解析。 ※→3
：商住樓土地增值稅問題解析。 ※→31：地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償費稅務問題解析。 ※→32：甲方供材問題解析。 ※→33：地產(chǎn)企業(yè)利息問題土地增值稅問題解析。 ※→34：地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)支出的所得稅處理。 ※→35：土地增值稅清算八大問題解析。 ※→36：預租收入及租金收入各種稅種解析。 ※→37：大市場項目常見的稅收籌劃思路。 ※→38：境內(nèi)外所得的所得稅、營業(yè)稅問題解析。 ※→39：“以票控稅”與“實質(zhì)重于形式”。 ※→4
：什么情況下不需要發(fā)票作為合法扣稅憑證？ ※→41：什么樣的評估報告可以作為合法扣稅憑證？ ※→42：資產(chǎn)評估增值的資本公積轉(zhuǎn)增資本稅收解析。 ※→43：甲方供材的材料發(fā)票是否屬于合法的扣稅憑證？ ※→44：地產(chǎn)所得稅實務難題解析。 ※→45：各種拿地成本方式大解析。 【增值服務】☆參會學員可享受房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)一年的高級會員服務；如稅法查詢、 納稅輔導、在線專家答疑、遠程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等。

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