房地產(chǎn)行業(yè)分階段財(cái)務(wù)實(shí)務(wù)處理與舊城改造、城市綜合體項(xiàng)目、

開(kāi)課地點(diǎn)：	呼和浩特市
授課時(shí)間：	2011年7月22-24日
授課顧問(wèn)：	闞振芳
開(kāi)課時(shí)間：	2011-7-22
市場(chǎng)報(bào)價(jià)：	0
購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：	0
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2011-07-02 13:08:49

　　

學(xué)習(xí)對(duì)象

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。

課程目標(biāo)

房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算相差較大，財(cái)務(wù)人員對(duì)各階段把握不好都會(huì)出現(xiàn)少交多交稅情形，如何規(guī)避企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)、如何理解新政策，遵從規(guī)定降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；以及在不違反稅法合理降低企業(yè)稅負(fù)？如何從項(xiàng)目設(shè)立、項(xiàng)目談判、購(gòu)地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、清算、企業(yè)注銷(xiāo)整個(gè)環(huán)節(jié)上做好財(cái)稅工作。企業(yè)如何操作舊城改造、城市綜合體項(xiàng)目、企業(yè)收購(gòu)重組、售后回購(gòu)回租業(yè)務(wù)，如何更好的做好稅務(wù)籌劃。

課程內(nèi)容

房地產(chǎn)行業(yè)分階段財(cái)務(wù)實(shí)務(wù)處理與舊城改造、城市綜合體項(xiàng)目、 企業(yè)收購(gòu)重組及售后回購(gòu)回租業(yè)務(wù)稅務(wù)籌劃講解研修班 ☆ 2
11年7月22–24日 ☆ 呼和浩特•奧體大酒店 ☆ 主 講：闞振芳 →《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定“加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。”企業(yè)為做好土地增值稅清算，降低企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？企業(yè)如何進(jìn)行成本分?jǐn)�？如有大量發(fā)票未取得如何處理？如何把握完工時(shí)點(diǎn)？如何降低稅負(fù)與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？如何應(yīng)對(duì)匯算后的稅務(wù)檢查？開(kāi)發(fā)企業(yè)注銷(xiāo)前由于預(yù)征土地增值稅多繳企業(yè)所得稅如何退稅？ →房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算相差較大，財(cái)務(wù)人員對(duì)各階段把握不好都會(huì)出現(xiàn)少交多交稅情形，如何規(guī)避企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)、如何理解新政策，遵從規(guī)定降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；以及在不違反稅法合理降低企業(yè)稅負(fù)？如何從項(xiàng)目設(shè)立、項(xiàng)目談判、購(gòu)地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、清算、企業(yè)注銷(xiāo)整個(gè)環(huán)節(jié)上做好財(cái)稅工作。企業(yè)如何操作舊城改造、城市綜合體項(xiàng)目、企業(yè)收購(gòu)重組、售后回購(gòu)回租業(yè)務(wù)，如何更好的做好稅務(wù)籌劃。 【主講內(nèi)容】 第一節(jié)、分階段財(cái)稅實(shí)務(wù)籌劃?rùn)z查串講 1、項(xiàng)目設(shè)立及取得階段 （1）項(xiàng)目設(shè)立一般形式 （2）特殊項(xiàng)目公司形式優(yōu)劣及籌劃 （3）合同訂立、股權(quán)方式與土地方式解析談判技巧與籌劃 （4）發(fā)票對(duì)后期土地增值稅及企業(yè)所得稅影響； （5）契稅、土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅風(fēng)險(xiǎn)揭示及應(yīng)對(duì)； 2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段 （1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段介紹 （2）前期成本合同訂立對(duì)土地增值稅影響 （3）合同及涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制 （4）成本稅務(wù)檢查重點(diǎn) 3、預(yù)售及銷(xiāo)售階段 （1）預(yù)售及銷(xiāo)售介紹及會(huì)計(jì)處理 （2）稅務(wù)自檢要點(diǎn)及應(yīng)對(duì)（展開(kāi)講解營(yíng)業(yè)稅、所得稅要點(diǎn)） （3）預(yù)售階段的廣告招待管理銷(xiāo)售費(fèi)用稅金處理 （4）收入稅務(wù)檢查重點(diǎn)（展開(kāi)重點(diǎn)講解） 4、完工階段清算階段 （一）、土增稅清算 （1）土增稅政策解析 （2）土地增值稅申報(bào)表及附表講解 （3）清算單位與清算時(shí)點(diǎn)選擇舉例 （4）事務(wù)所《鑒證報(bào)告》溝通與注意事項(xiàng) （二）、項(xiàng)目所得稅完工 （1）工程完工、會(huì)計(jì)結(jié)轉(zhuǎn)及稅務(wù)規(guī)定介結(jié)及協(xié)調(diào) （2）所得稅完工條件31號(hào)文件、會(huì)計(jì)差異與處理協(xié)調(diào)； （3）完工會(huì)計(jì)處理不同選擇； （4）現(xiàn)行所得稅主要涉稅風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì) （5）測(cè)繪與成本分?jǐn)? （6）涉稅分?jǐn)傇瓌t （7）滾動(dòng)開(kāi)發(fā)與完工處理 （8）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工中的計(jì)提 （9）會(huì)計(jì)處理與稅務(wù)差異處理及風(fēng)險(xiǎn)控制 （1
）所得稅匯算《鑒證報(bào)告》注意事項(xiàng) （11）關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)處理 （12）會(huì)計(jì)處理與稅務(wù)差異處理及風(fēng)險(xiǎn)控制 5、項(xiàng)目公司注銷(xiāo)階段 （1）注銷(xiāo)前的準(zhǔn)備 （2）注銷(xiāo)前的退（補(bǔ)）稅 （3）注銷(xiāo)前由于預(yù)征土地增值稅導(dǎo)致多繳企業(yè)所得稅的退稅問(wèn)題等] （4）項(xiàng)目公司注銷(xiāo)報(bào)告 第二節(jié)、舊城改造項(xiàng)目業(yè)務(wù)處理 1、舊城改造項(xiàng)目稅收優(yōu)惠 2、舊城改造項(xiàng)目土地主合同定立 3、舊城改造項(xiàng)目分期與核算 4、舊城改造項(xiàng)目的土地成本分?jǐn)偱c稅務(wù)籌劃 5、視同銷(xiāo)售運(yùn)作原理 第三節(jié)、城市綜合體項(xiàng)目 1、土地取得合同訂立籌劃 2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中核算影響 3、成本分?jǐn)偱c土地增值稅及企業(yè)所得稅 4、銷(xiāo)售政策對(duì)項(xiàng)目稅收影響 5、運(yùn)作中稅收籌劃注意事項(xiàng) 第四節(jié)、企業(yè)重組并購(gòu)稅務(wù)籌劃 1、購(gòu)權(quán)收購(gòu) 2、資產(chǎn)收購(gòu) 3、合并分立 4、債務(wù)重組 5、企業(yè)清算 第五節(jié)、售后回購(gòu)、回租業(yè)務(wù) 1、資產(chǎn)回購(gòu)、回租業(yè)務(wù)的政策 2、實(shí)例操作中政策運(yùn)作 3、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅與土地增值稅舉例 4、合同簽訂注意問(wèn)題 第六節(jié)、專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間，解答企業(yè)疑難問(wèn)題。

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