房地產(chǎn)行業(yè)分階段財務(wù)實務(wù)處理與舊城改造、城市綜合體項目、企業(yè)收購重組及售后回購回租業(yè)務(wù)稅務(wù)籌劃講解研修班

開課地點：	江蘇
授課時間：	2011年8月17-19日
授課顧問：	闞振芳
開課時間：	2011-8-17
市場報價：	0
購買價格：	0
審核時間：	我要報名2011-08-08 21:35:28

　　

學(xué)習(xí)對象

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計師事務(wù)所人員。

課程目標(biāo)

→《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》規(guī)定“加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查�！逼髽I(yè)為做好土地增值稅清算，降低企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險？企業(yè)如何進(jìn)行成本分?jǐn)�？如有大量發(fā)票未取得如何處理？如何把握完工時點？如何降低稅負(fù)與稅務(wù)風(fēng)險？如何應(yīng)對匯算后的稅務(wù)檢查？開發(fā)企業(yè)注銷前由于預(yù)征土地增值稅多繳企業(yè)所得稅如何退稅？ →房地產(chǎn)會計核算相差較大，財務(wù)人員對各階段把握不好都會出現(xiàn)少交多交稅情形，如何規(guī)避企業(yè)涉稅風(fēng)險、如何理解新政策，遵從規(guī)定降低稅務(wù)風(fēng)險；以及在不違反稅法合理降低企業(yè)稅負(fù)？如何從項目設(shè)立、項目談判、購地、開發(fā)、銷售、清算、企業(yè)注銷整個環(huán)節(jié)上做好財稅工作。企業(yè)如何操作舊城改造、城市綜合體項目、企業(yè)收購重組、售后回購回租業(yè)務(wù)，如何更好的做好稅務(wù)籌劃。

課程內(nèi)容

房地產(chǎn)行業(yè)分階段財務(wù)實務(wù)處理與舊城改造、城市綜合體項目、 企業(yè)收購重組及售后回購回租業(yè)務(wù)稅務(wù)籌劃講解研修班 ☆ 2
11年8月17-19日 ☆ 江蘇•天盛大酒店 【主講內(nèi)容】 第一節(jié)、分階段財稅實務(wù)籌劃檢查串講 1、項目設(shè)立及取得階段 （1）項目設(shè)立一般形式 （2）特殊項目公司形式優(yōu)劣及籌劃 （3）合同訂立、股權(quán)方式與土地方式解析談判技巧與籌劃 （4）發(fā)票對后期土地增值稅及企業(yè)所得稅影響； （5）契稅、土地使用稅、印花稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅風(fēng)險揭示及應(yīng)對； 2、項目開發(fā)階段 （1）項目開發(fā)階段介紹 （2）前期成本合同訂立對土地增值稅影響 （3）合同及涉稅風(fēng)險控制 （4）成本稅務(wù)檢查重點 3、預(yù)售及銷售階段 （1）預(yù)售及銷售介紹及會計處理 （2）稅務(wù)自檢要點及應(yīng)對（展開講解營業(yè)稅、所得稅要點） （3）預(yù)售階段的廣告招待管理銷售費用稅金處理 （4）收入稅務(wù)檢查重點（展開重點講解） 4、完工階段清算階段 （一）、土地增值稅清算 （1）土地增值稅政策解析 （2）土地增值稅申報表及附表講解 （3）清算單位與清算時點選擇舉例 （4）事務(wù)所《鑒證報告》溝通與注意事項 （二）、項目所得稅完工 （1）工程完工、會計結(jié)轉(zhuǎn)及稅務(wù)規(guī)定介結(jié)及協(xié)調(diào) （2）所得稅完工條件31號文件、會計差異與處理協(xié)調(diào)； （3）完工會計處理不同選擇； （4）現(xiàn)行所得稅主要涉稅風(fēng)險及應(yīng)對 （5）測繪與成本分?jǐn)? （6）涉稅分?jǐn)傇瓌t （7）滾動開發(fā)與完工處理 （8）開發(fā)產(chǎn)品完工中的計提 （9）會計處理與稅務(wù)差異處理及風(fēng)險控制 （1
）所得稅匯算《鑒證報告》注意事項 （11）關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)處理 （12）會計處理與稅務(wù)差異處理及風(fēng)險控制 5、項目公司注銷階段 （1）注銷前的準(zhǔn)備 （2）注銷前的退（補）稅 （3）注銷前由于預(yù)征土地增值稅導(dǎo)致多繳企業(yè)所得稅的退稅問題等 （4）項目公司注銷報告 第二節(jié)、舊城改造項目業(yè)務(wù)處理 1、舊城改造項目稅收優(yōu)惠 2、舊城改造項目土地主合同定立 3、舊城改造項目分期與核算 4、舊城改造項目的土地成本分?jǐn)偱c稅務(wù)籌劃 5、視同銷售運作原理 第三節(jié)、城市綜合體項目 1、土地取得合同訂立籌劃 2、項目開發(fā)中核算影響 3、成本分?jǐn)偱c土地增值稅及企業(yè)所得稅 4、銷售政策對項目稅收影響 5、運作中稅收籌劃注意事項 第四節(jié)、企業(yè)重組并購稅務(wù)籌劃 1、購權(quán)收購 2、資產(chǎn)收購 3、合并分立 4、債務(wù)重組 5、企業(yè)清算 第五節(jié)、售后回購、回租業(yè)務(wù) 1、資產(chǎn)回購、回租業(yè)務(wù)的政策 2、實例操作中政策運作 3、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅與土地增值稅舉例 4、合同簽訂注意問題 第六節(jié)、專家現(xiàn)場開放時間，解答企業(yè)疑難問題。

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