房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算中的稅務(wù)風(fēng)險防范高研班

開課地點(diǎn)：	鄭州
授課時間：	2011年9月23-25日
授課顧問：	許明信
開課時間：	2011-9-23
市場報價：	0
購買價格：	0
審核時間：	我要報名2011-09-05 20:47:50

　　

學(xué)習(xí)對象

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計師事務(wù)所等相關(guān)人員。

課程目標(biāo)

隨著國家對房地產(chǎn)企業(yè)一系列調(diào)控政策的實(shí)施，限購、限貸、限價、加息，尤其是國家稅務(wù)總局大批針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺的稅收政策，房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大的稅收風(fēng)險，企業(yè)如果對相應(yīng)的財稅政策缺乏深入理解，很可能會造成應(yīng)對不當(dāng)，就會使自身陷入空前嚴(yán)重的稅務(wù)危機(jī)之中。 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)周期長，會計核算與稅收政策相差較大，財務(wù)人員對項目開發(fā)的各階段把握不好，都會出現(xiàn)少交多交稅情形，本課程詳細(xì)講解有關(guān)業(yè)務(wù)的會計處理、稅務(wù)處理及其規(guī)定，教您準(zhǔn)確理解稅收新政策，規(guī)范會計核算，遵從規(guī)定以降低稅務(wù)風(fēng)險；以及在不違反稅法的前提下合理降低企業(yè)稅負(fù)，做好稅務(wù)籌劃。 在當(dāng)前嚴(yán)征管、嚴(yán)稽查的稅收環(huán)境下，稅務(wù)機(jī)關(guān)加大了對房地產(chǎn)企業(yè)的檢查力度，企業(yè)隨時面臨稅務(wù)危機(jī)。北京金旭紅企業(yè)管理中心著名稅務(wù)籌劃專家許明信為您針對房地產(chǎn)企業(yè)新的財稅政策，規(guī)避稅收風(fēng)險，合理納稅籌劃精講，答疑解惑、排解難題，幫助您全面地梳理企業(yè)的業(yè)務(wù)流程與財稅處理，并對稅收風(fēng)險做針對性分析。 本期課程會使您豁然開朗，能夠更好地應(yīng)對房地產(chǎn)調(diào)控給貴企業(yè)帶來的稅收風(fēng)險，提前注意會計核算中的稅務(wù)風(fēng)險控制，企業(yè)將既能有效地降低稅收成本，又能有效地規(guī)避稅收風(fēng)險，科學(xué)納稅、安全納稅，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的價值提升。

課程內(nèi)容

隨著國家對房地產(chǎn)企業(yè)一系列調(diào)控政策的實(shí)施，限購、限貸、限價、加息，尤其是國家稅務(wù)總局大批針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺的稅收政策，房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大的稅收風(fēng)險，企業(yè)如果對相應(yīng)的財稅政策缺乏深入理解，很可能會造成應(yīng)對不當(dāng)，就會使自身陷入空前嚴(yán)重的稅務(wù)危機(jī)之中。 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)周期長，會計核算與稅收政策相差較大，財務(wù)人員對項目開發(fā)的各階段把握不好，都會出現(xiàn)少交多交稅情形，本課程詳細(xì)講解有關(guān)業(yè)務(wù)的會計處理、稅務(wù)處理及其規(guī)定，教您準(zhǔn)確理解稅收新政策，規(guī)范會計核算，遵從規(guī)定以降低稅務(wù)風(fēng)險；以及在不違反稅法的前提下合理降低企業(yè)稅負(fù)，做好稅務(wù)籌劃。 在當(dāng)前嚴(yán)征管、嚴(yán)稽查的稅收環(huán)境下，稅務(wù)機(jī)關(guān)加大了對房地產(chǎn)企業(yè)的檢查力度，企業(yè)隨時面臨稅務(wù)危機(jī)。北京金旭紅企業(yè)管理中心著名稅務(wù)籌劃專家許明信為您針對房地產(chǎn)企業(yè)新的財稅政策，規(guī)避稅收風(fēng)險，合理納稅籌劃精講，答疑解惑、排解難題，幫助您全面地梳理企業(yè)的業(yè)務(wù)流程與財稅處理，并對稅收風(fēng)險做針對性分析。 本期課程會使您豁然開朗，能夠更好地應(yīng)對房地產(chǎn)調(diào)控給貴企業(yè)帶來的稅收風(fēng)險，提前注意會計核算中的稅務(wù)風(fēng)險控制，企業(yè)將既能有效地降低稅收成本，又能有效地規(guī)避稅收風(fēng)險，科學(xué)納稅、安全納稅，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的價值提升。 【授課內(nèi)容】 一、投資業(yè)務(wù)的會計核算與稅務(wù)風(fēng)險防范 1、股東從企業(yè)借款的稅務(wù)風(fēng)險 2、股息紅利 3、轉(zhuǎn)讓投資 4、減資的會計與稅務(wù)處理 5、投資后收取固定收益 二、拆遷業(yè)務(wù)的會計核算與稅務(wù)風(fēng)險 1、拆遷還建業(yè)務(wù)，營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅如何交納 2、實(shí)物補(bǔ)償?shù)臅�計處理（開發(fā)產(chǎn)品、購置補(bǔ)償） 3、貨幣補(bǔ)償?shù)臅�計核�? 三、租賃業(yè)務(wù)的會計核算與稅務(wù)風(fēng)險 1、租金收入營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅的處理 2、轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù) 3、租賃業(yè)務(wù)的納稅籌劃方法 四、融資業(yè)務(wù)的會計核算與稅務(wù)風(fēng)險防范 1、向金融企業(yè)借款 2、向非金融企業(yè)借款 3、向關(guān)聯(lián)方借款 4、向個人借款 5、委托貸款 6、利息支出的會計處理 7、企業(yè)所得稅的扣除與土地增值稅的扣除差異 五、稅金的會計核算 1、設(shè)立公司環(huán)節(jié)的稅金核算 2、征地環(huán)節(jié)稅收核算 3、施工過程稅金核算 4、預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品的稅金核算 5、完工后的稅金核算 六、合作開發(fā)的會計核算與稅務(wù)風(fēng)險 1、掛靠經(jīng)營 2、聯(lián)合開發(fā) 3、代建業(yè)務(wù)的會計核算 七、合同簽訂與票據(jù)結(jié)算 1、購銷合同 2、購銷附帶安裝合同（自產(chǎn)、外購貨物） 3、清包工建筑業(yè)勞務(wù) 4、工程大包合同 5、入賬票據(jù)的審核要點(diǎn) 八、開發(fā)成本的核算 1、土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 2、前期工程費(fèi)（設(shè)計費(fèi)） 3、建筑安裝工程費(fèi) 4、公共配套設(shè)施費(fèi) 5、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 6、開發(fā)間接費(fèi)用（區(qū)別期間費(fèi)用） 九、甲供材料的會計核算 十、完工產(chǎn)品成本結(jié)轉(zhuǎn)的會計處理 1、完工產(chǎn)品成本項目的分配 2、預(yù)提和待攤項目的調(diào)整 3、后續(xù)支出的調(diào)整 4、可售面積的確定 十一、重點(diǎn)會計科目應(yīng)注意的稅務(wù)風(fēng)險 1、其它應(yīng)付款（不支付、假借款；定金、認(rèn)購金；代收款項） 2、貨幣資金類（現(xiàn)金付款、方向不一致） 3、其它應(yīng)收款（個人，企業(yè)借貸；虛開發(fā)票；為個人購置資產(chǎn)） 4、存貨類貸方余額或貸方發(fā)生額 5、收入類 6、成本費(fèi)用類（辦公、會議、差旅、工裝、招待、利息、票據(jù)入賬時間） 7、職工薪酬類 8、銷售自己使用過的固定資產(chǎn) 十二、車位車庫與儲藏室 十三、稅務(wù)稽查中的爭議處理與危機(jī)化解 十四、學(xué)員互動交流、專家現(xiàn)場疑難解答

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