房地產(chǎn)不同類型開發(fā)講解與舉例暨企業(yè)重組并購(gòu)、土地增值稅清算與稽查風(fēng)險(xiǎn)防范高研班

開課地點(diǎn)：	杭州
授課時(shí)間：	2012年7月21日
授課顧問：	闞振芳
開課時(shí)間：	2012-7-21
市場(chǎng)報(bào)價(jià)：	0
購(gòu)買價(jià)格：	0
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2012-07-06 14:24:59

　　

學(xué)習(xí)對(duì)象

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、投資部、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師

課程目標(biāo)

房地產(chǎn)不同類型項(xiàng)目開發(fā)是針對(duì)地產(chǎn)財(cái)務(wù)經(jīng)理向總經(jīng)理過渡的課題之一，同樣適合房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容導(dǎo)讀“房地產(chǎn)” 房地產(chǎn)全面預(yù)算管理與全面成本控制 上海 2
12-7-12(2天)此課程培訓(xùn)學(xué)員房地產(chǎn)企業(yè)如何建立以計(jì)劃預(yù)算為核心的管理系統(tǒng)，房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理體系的組成與組織管理架構(gòu)，各預(yù)算責(zé)任單位預(yù)算指標(biāo)的確定與分解等內(nèi)容，經(jīng)過此課程培訓(xùn)，學(xué)員能夠掌握房... 商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅成本分拆技巧與項(xiàng)目... 成都 2
12-7-12(2天)本課程培訓(xùn)，幫助學(xué)員掌握房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算與規(guī)劃，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃與調(diào)整（多個(gè)項(xiàng)目公司如何進(jìn)行虛擬集團(tuán)運(yùn)作？），房地產(chǎn)企業(yè)全程稅務(wù) 相關(guān)內(nèi)容導(dǎo)讀“稅務(wù)” 稅務(wù)管理與籌劃培訓(xùn) 上海 2
12-7-11(3天)本課程結(jié)合國(guó)內(nèi)稅收制度的特點(diǎn)，通過對(duì)納稅籌劃相關(guān)知識(shí)的講解和具體案例的分析，結(jié)合最新的稅收法規(guī)政策變化，為學(xué)員提供全面理解新稅法及其銜接問題，并結(jié)合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，提前做好準(zhǔn)備... 商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅成本分拆技巧與項(xiàng)目... 成都 2
12-7-12(2天)本課程培訓(xùn)，幫助學(xué)員掌握房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算與規(guī)劃，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃與調(diào)整（多個(gè)項(xiàng)目公司如何進(jìn)行虛擬集團(tuán)運(yùn)作？），房地產(chǎn)企業(yè)全程稅務(wù)指引，做好納稅規(guī)劃， 房地產(chǎn)企業(yè)特殊業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理課... 杭州 2
12-7-13(2天)沒有任何一個(gè)財(cái)務(wù)人員能夠把握財(cái)稅中的所有問題！面對(duì)復(fù)雜的稅務(wù)環(huán)境和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，參與專業(yè)的財(cái)稅培訓(xùn)，是富有遠(yuǎn)見領(lǐng)導(dǎo)者的明智之選，也是公司最重要的投資。 房地產(chǎn)企業(yè)稅收管理與策劃 上海 2
12-7-13(2天)為幫助房地產(chǎn)企業(yè)熟悉最新所得稅政策的變化，在遵守稅收政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行有效的稅收籌劃，整合“專業(yè)精英+稅務(wù)人士”，專門針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)精心設(shè)計(jì)并推出稅收籌劃高級(jí)研修課程。 指引，做好納稅規(guī)劃， 房地產(chǎn)開發(fā)全程各階段入賬票據(jù)處理技巧... 成都 2
12-7-12(2天)房地產(chǎn)開發(fā)全程各階段入賬票據(jù)處理技巧與風(fēng)險(xiǎn)控制課程培訓(xùn)，幫助企業(yè)更好的理解和執(zhí)行發(fā)票管理辦法，解決財(cái)務(wù)人員在發(fā)票實(shí)際操作中的難點(diǎn)、疑點(diǎn)問題，正確處理企業(yè)運(yùn)營(yíng)中的發(fā)票涉稅問題，規(guī)范會(huì)... 房地產(chǎn)企業(yè)特殊業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理課... 杭州 2
12-7-13(2天)沒有任何一個(gè)財(cái)務(wù)人員能夠把握財(cái)稅中的所有問題！面對(duì)復(fù)雜的稅務(wù)環(huán)境和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，參與專業(yè)的財(cái)稅培訓(xùn)，是富有遠(yuǎn)見領(lǐng)導(dǎo)者的明智之選，也是公司最重要的投資。 總經(jīng)理學(xué)習(xí)，專家以利潤(rùn)為導(dǎo)向來講解實(shí)例，以財(cái)務(wù)經(jīng)理的思維與語(yǔ)言介紹大部分非財(cái)務(wù)的內(nèi)容，通過實(shí)證來講解操作項(xiàng)目，項(xiàng)目成功需要市場(chǎng)認(rèn)可，對(duì)銷售狀況的判斷能力課堂是學(xué)不到的，但我們力取方案選擇時(shí)不要出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)誤，起碼不要為迷霧而耽誤時(shí)間，并且力求在成本、稅負(fù)項(xiàng)目操作上有所控制，實(shí)現(xiàn)盈利目標(biāo)。

課程內(nèi)容

一、土地一級(jí)開發(fā) 1、政策介紹 2、開發(fā)合同介紹 3、不同一、二級(jí)形式的利弊分析 4、幾種一級(jí)開發(fā)舉例（政府主導(dǎo)開發(fā)、拆遷毛地、工業(yè)用地、合作地、軍隊(duì)地等） 5、注意事項(xiàng)二、舊城改造項(xiàng)目 1、政策介紹 2、決策前調(diào)查（市場(chǎng)、用地指標(biāo)、拆遷難度等） 3、項(xiàng)目合作方式與談判 4、項(xiàng)目舉例 5、優(yōu)惠的爭(zhēng)取 6、項(xiàng)目清算選擇三、高端商品住宅項(xiàng)目 1、高端項(xiàng)目拿地 2、項(xiàng)目融資 3、銷售的影響 4、出讓方式 5、不同高端項(xiàng)目（公寓、別墅）舉例四、城市綜合體開發(fā) 1、城市綜合體實(shí)體方式 2、項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策 3、項(xiàng)目可行性判斷 4、決策風(fēng)險(xiǎn) 5、土地合同 6、銷售與清算方式選擇 7、項(xiàng)目舉例五、酒店項(xiàng)目開發(fā) 1、地產(chǎn)項(xiàng)目附加酒店舉例 2、旅游專業(yè)酒店開發(fā)舉例 3、酒店及酒店公寓舉例六、企業(yè)重組 1、重組政策介紹 2、債務(wù)重組 3、股權(quán)收購(gòu) 4、企業(yè)合并與分立 5、法律文書 6、工商、債權(quán)人、稅務(wù)、股權(quán)過戶、資產(chǎn)過戶涉及手續(xù) 7、重組舉例 8、重組風(fēng)險(xiǎn)七、房地產(chǎn)土地增值稅解析與清算實(shí)務(wù) 1、土地增值稅政策講解（國(guó)稅發(fā)[2

6]187號(hào)、財(cái)稅[2

6]21號(hào)、《土地增值稅清算管理規(guī)程》、國(guó)稅發(fā)[2
1
]53號(hào)、 國(guó)稅函[2
1
]22
號(hào)）2、土地增值稅清算報(bào)告 3、土地增值稅申報(bào) 4、稅務(wù)機(jī)關(guān)工作應(yīng)要點(diǎn)（適合稅務(wù)審核人員參考）八、房地產(chǎn)開發(fā)各階段稅務(wù)自查要點(diǎn)、檢查程序及重點(diǎn) 1、項(xiàng)目設(shè)立及取得：階段描述與政策講解及檢查與風(fēng)險(xiǎn)防范（契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅）2、項(xiàng)目開發(fā)階段： （1）前期成本合同訂立對(duì)土地增值稅影響 （2）設(shè)計(jì)合同幾點(diǎn)注意事項(xiàng)（營(yíng)業(yè)稅、所得稅及土地增值稅處理） （3）成本核算對(duì)象對(duì)所得及土增影響 （4）開發(fā)階段的的測(cè)算 （5）基礎(chǔ)設(shè)施與分?jǐn)? （6）建安費(fèi)處理，分?jǐn)偧胺峙涮幚? （7）利息與資本化 （8）不同分?jǐn)偡椒▽?duì)會(huì)計(jì)利潤(rùn)、所得稅及土地增值稅影響 3、預(yù)售及銷售階段： （1）介紹及會(huì)計(jì)處理 （2）稅務(wù)自檢要點(diǎn)及應(yīng)對(duì) （3）項(xiàng)目備案登記規(guī)定及籌劃 （4）核算提示 （5）收入稅務(wù)檢查重點(diǎn) 4、完工清算階段：土地增值稅、企業(yè)所得稅政策講解及檢查與風(fēng)險(xiǎn)防范 5、注銷階段： ◇：注銷前房產(chǎn)處理、注銷售前其他資產(chǎn)處理、往來特別是應(yīng)付款處理、資本公積影響、 發(fā)票處理、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅完工處理、其他稅金九、專家現(xiàn)場(chǎng)開放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問題。

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