房地產(chǎn)企業(yè)融資

開課地點：	上海
授課時間：	14小時
授課顧問：	黃老師
開課時間：	2012-9-17
市場報價：	0
購買價格：	0
審核時間：	我要報名2012-07-21 09:53:33

　　

學習對象

1、房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理等管理高層2、房地產(chǎn)企業(yè)財務人員、投融資經(jīng)理3、房地產(chǎn)急需化解資金困境和有志于創(chuàng)業(yè)投資的精英人士4、各類金融機構(gòu)從業(yè)人員

課程目標

★全面講解房地產(chǎn)企業(yè)融資的各種實踐方法和渠道，包括36種主要融資渠道，2

種主要融資方法。
★重點深入講解十幾種企業(yè)實戰(zhàn)中最常用的融資方法實踐案例及操作流程。
★解密金融機構(gòu)在融資中對企業(yè)的評定、審核的指標、方法及標準等核心資訊。
★對房地產(chǎn)企業(yè)融資中出現(xiàn)的現(xiàn)實困境，提出切實可行的解決方案。
★情景演練、案例分析討論、游戲感悟、互動交流、現(xiàn)場解答。

課程內(nèi)容

【課程背景】
現(xiàn)在資本市場對房地產(chǎn)企業(yè)的評價標準已經(jīng)改變。去年是“土地為王”，現(xiàn)在則是“現(xiàn)金為王”。對如今的開發(fā)商來講，很大程度上錢荒恐懼要大過地荒。
現(xiàn)在我們所面臨的是來自市場和調(diào)控的雙重壓力，傳統(tǒng)融資渠道現(xiàn)在幾乎已經(jīng)被堵上了：市場的持續(xù)冷淡讓銷售回款緩慢，信貸緊縮斷了大批開發(fā)商向銀行借錢周轉(zhuǎn)的念想，IPO(首次公開發(fā)行股票)受限又使得開發(fā)商期望通過上市融資的期待落空�？梢哉f，開發(fā)商從來沒有像眼下這么缺過錢，資金鏈正在日益勒緊開發(fā)商的脖子。
因此，如何加快房地產(chǎn)融資市場的發(fā)展已成為整個房地產(chǎn)業(yè)所面臨的最緊迫課題。房地產(chǎn)企業(yè)要建立全程資金管理和運營的理念，要更多的借助專業(yè)機構(gòu)和專業(yè)人士的力量，了解新的融資渠道，發(fā)展多層次融資。要綜合運用各種籌資途徑或分階段通過不同的融資渠道，以最有利的方式、最低的成本籌集到資金，借助他力，完成項目的開發(fā)。
【課程內(nèi)容】
一、企業(yè)內(nèi)部融資
第一種渠道內(nèi)部管理融資
1、留存利潤融資
2、盤活存量融資……
案例:萬樂電器1億
案例:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)融資節(jié)稅8

萬
第三種渠道商品購銷融資
預收貨款融資……
案例:順馳快速制勝之道
第四種渠道商業(yè)票據(jù)融資
商業(yè)承兌匯票
第五種渠道經(jīng)營融資
會員卡融資
促銷融資
二、民間融資
第六種渠道直接融資
個人借貸融資
企業(yè)拆借融資……
案例:粵東自來水廠項目
三、典當
第八種渠道典當融資
（二）動產(chǎn)典當
金銀首飾典當融資
機動車輛典當融資……
（三）財產(chǎn)權(quán)典當融資
資料：典當行情
四、國內(nèi)銀行
第九種渠道信用貸款
信用貸款
第十種渠道保證貸款
資料：銀行手續(xù)及評估指標解密
第十一種渠道不動產(chǎn)抵押貸款
房地產(chǎn)抵押貸款
土地使用權(quán)抵押貸款
第十二種渠道動產(chǎn)抵質(zhì)押貸款
設(shè)備抵押融資
動產(chǎn)質(zhì)押融資……
第十三種渠道權(quán)利質(zhì)押貸款
案例:物流銀行七步法
第十四種渠道票據(jù)貼現(xiàn)貸款
商業(yè)票據(jù)貼現(xiàn)貸款
買方或協(xié)議付息票據(jù)貼現(xiàn)貸款……
案例:思路決定出路
案例:猛龍過江震京津
案例:產(chǎn)權(quán)式公寓模式
五、國外銀行
第十六種渠道國外銀行融資
外資在華銀行貸款
國際商業(yè)銀行貸款……
六、國際貿(mào)易
第十七種渠道國際貿(mào)易融資
（一）出口商短期融資
進口商預付款
無抵押品貸款……
（二）進口商短期融資
公司信貸銀行直接融資……
（四）離岸銀行
境外資產(chǎn)為境內(nèi)融資擔保
境內(nèi)資產(chǎn)為境外融資擔保
第十八種渠道補償貿(mào)易融資
直接補償
間接補償……
案例:空手套白狼
七、租賃融資
第二十種渠道融資租賃
簡單融資租賃……
案例:廣華出租車項目
BOT(BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT)
ABS……
案例:歐洲迪斯尼樂園項目
八、投資銀行
第二十二種渠道投資銀行融資
投資銀行……
案例:蒙牛騰飛
九、風險投資
第二十三種渠道風險投資
風險投資公司
科技風險投資基金
資料:風險評估指標
第二十四種渠道投資基金
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金……
證券投資基金
第二十五種資產(chǎn)證券化融資
（房地產(chǎn)）資產(chǎn)證券化
抵押貸款證券化……
案例:奧運3


億融資
第二十六種渠道資金信托
貸款信托
股權(quán)投資信托……
案例:……
可轉(zhuǎn)換債券……
第二十九種渠道國外債券
外國債券
歐洲債券……
十、非上市股權(quán)融資
第三十種渠道股權(quán)融資
（一）股權(quán)經(jīng)營合作融資
合作經(jīng)營融資
表外合資經(jīng)營……
（二）內(nèi)部股權(quán)融資
股東增資擴股融資
股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資
案例:……
十一、國內(nèi)股票市場
第三十一種渠道國內(nèi)股票市場
國內(nèi)主板市場
國內(nèi)中小企業(yè)板……
國內(nèi)三板市場……
第三十二種渠道香港股票市場
香港主板市場
香港創(chuàng)業(yè)板市場……
十二、國外股票市場
第三十三種渠道美國股票市場
AMEX
NASDAQ……
第三十四種渠道其他國家股票市場
新加坡股票市場
德國新市場……
十三、政府渠道
案例:出口信用保險
第三十六種渠道創(chuàng)業(yè)發(fā)展專項基（資）金
技術(shù)創(chuàng)新基金
國際市場開拓資金
案例:粵府11大資金助民企
案例:為理想蛇吞象
――如何收購發(fā)展銀行
注:更多創(chuàng)新渠道方法內(nèi)容見課堂講義.
策劃決定思路，有思路就必有出路！

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