標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)必須要應(yīng)對的50個涉稅風(fēng)險點及項目清盤清算的財稅風(fēng)險規(guī)避技巧

開課地點：	北京
授課時間：	2012年08月21-23日
授課顧問：	蔡昌
開課時間：	2012-8-22
市場報價：	0
購買價格：	0
審核時間：	我要報名2012-08-02 08:47:43

　　

學(xué)習(xí)對象

財務(wù)人員 ，財稅

課程目標(biāo)

 全部稅務(wù)風(fēng)險“一網(wǎng)打盡”，全部涉稅疑難“全收囊中”  領(lǐng)航標(biāo)桿企業(yè)的財稅前沿，開創(chuàng)標(biāo)新立異的風(fēng)險智庫 陽光財稅首席專家蔡昌教授幫助房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行： ᠋
; 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算與規(guī)劃； ᠋
; 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃與調(diào)整（多個項目公司如何進(jìn)行虛擬集團(tuán)運作？）； ᠋
; 房地產(chǎn)企業(yè)全程稅務(wù)指引，做好納稅規(guī)劃； ᠋
; 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)、稅務(wù)檢查與風(fēng)險防范（賬務(wù)審核、納稅申報與報表分析）；

課程內(nèi)容

前沿地產(chǎn)國內(nèi)首家隆重推出最新專題—— <標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)必須要應(yīng)對的5
個涉稅風(fēng)險點及項目清盤清算的財稅風(fēng)險規(guī)避技巧> 2
12年
8月21-23日 北京•瑞馳大酒店 蔡昌 教授主講  全部稅務(wù)風(fēng)險“一網(wǎng)打盡”，全部涉稅疑難“全收囊中”  領(lǐng)航標(biāo)桿企業(yè)的財稅前沿，開創(chuàng)標(biāo)新立異的風(fēng)險智庫 陽光財稅首席專家蔡昌教授幫助房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行： ᠋
; 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算與規(guī)劃； ᠋
; 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃與調(diào)整（多個項目公司如何進(jìn)行虛擬集團(tuán)運作？）； ᠋
; 房地產(chǎn)企業(yè)全程稅務(wù)指引，做好納稅規(guī)劃； ᠋
; 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)、稅務(wù)檢查與風(fēng)險防范（賬務(wù)審核、納稅申報與報表分析）； 【培訓(xùn)時間】2
12年
8月21日全天報到，22-23日（周三、四）9:

-17:

培訓(xùn)。 【培訓(xùn)地點】北京•瑞馳大酒店（北京市宣武區(qū)南新華街甲1號（和平門地鐵站西南口）） 【課程大綱】 第一部分 標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)平衡術(shù)與稅務(wù)風(fēng)險應(yīng)對策略 一、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)報表平衡術(shù) 1、資產(chǎn)負(fù)債表：盤點資財家產(chǎn) 2、利潤表：業(yè)績飄紅的秘密 3、現(xiàn)金流量表：現(xiàn)金流轉(zhuǎn)技術(shù)揭秘 二、標(biāo)桿企業(yè)的涉稅風(fēng)險應(yīng)對策略 1、制度與流程控制策略 2、合同簽訂策略 3、涉稅會計處理策略 第二部分 標(biāo)桿企業(yè)必須面對的5
個風(fēng)險點 一、房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立階段的風(fēng)險控制技巧 1、確定投資主體的納稅風(fēng)險點 2、設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的納稅風(fēng)險點 3、房地產(chǎn)信托融資的納稅風(fēng)險點 4、設(shè)立房地產(chǎn)分支機(jī)構(gòu)的納稅風(fēng)險點 5、土地作價投資的納稅風(fēng)險點 二、取得土地階段的納稅風(fēng)險點控制技巧 6、轉(zhuǎn)讓土地計征契稅的風(fēng)險點 7、受讓土地繳納土地使用稅的納稅風(fēng)險點 8、改制重組免征契稅的納稅風(fēng)險點 9、土地閑置費的納稅風(fēng)險點 1
、取得政府土地返還款的納稅風(fēng)險點 11、拆遷補(bǔ)償費的納稅風(fēng)險點 12、購買在建工程的納稅風(fēng)險點 13、股權(quán)收購?fù)恋氐募{稅風(fēng)險點 14、房地產(chǎn)合作開發(fā)的多種模式及納稅風(fēng)險點 15、房地產(chǎn)代建模式的納稅風(fēng)險點 三、項目開發(fā)階段的納稅風(fēng)險點控制技巧 16、房地產(chǎn)開發(fā)成本項目歸集的納稅風(fēng)險點 17、開發(fā)成本分配方法的納稅風(fēng)險點 18、代建工程核算的納稅風(fēng)險點 19、甲供材的納稅風(fēng)險點 2
、自營工程的納稅風(fēng)險點 21、計稅成本確定的納稅風(fēng)險點 22、不同售樓部的會計核算與納稅風(fēng)險點 23、支付境外勞務(wù)的納稅風(fēng)險點 24、開發(fā)企業(yè)獲取發(fā)票的納稅風(fēng)險點 25、開發(fā)期間城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅風(fēng)險點 26、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營貼花的納稅風(fēng)險點 27、地下車庫的納稅風(fēng)險點 28、地上停車位的納稅風(fēng)險點 四、項目公司經(jīng)營管理階段的納稅風(fēng)險點控制技巧 29、工資薪金核算的納稅風(fēng)險點 3
、職工福利費的納稅風(fēng)險點 31、公務(wù)用車的納稅風(fēng)險點 32、員工報銷通訊費的納稅風(fēng)險點 33、業(yè)務(wù)招待費扣除的納稅風(fēng)險點 34、廣告費與業(yè)務(wù)宣傳費的納稅風(fēng)險點 35、銷售傭金扣除的納稅風(fēng)險點 36、借款利息扣除的納稅風(fēng)險點 37、財產(chǎn)損失的納稅風(fēng)險點 五、售房階段的納稅風(fēng)險點控制技巧 38、收取業(yè)主誠意金的納稅風(fēng)險點 39、售房收入的納稅風(fēng)險點 4
、合同面積與實測面積差異的稅務(wù)處理與納稅風(fēng)險點 41、售后回購操作的納稅風(fēng)險點 42、售后回租操作的納稅風(fēng)險點 43、賣房獎車的納稅風(fēng)險點 44、向本單位職工低價出售房產(chǎn)的納稅風(fēng)險點 45、延期交房支付違約金的納稅風(fēng)險點 46、促銷贈送禮品的納稅風(fēng)險點 47、未履行合同支付及收取違約金的納稅風(fēng)險點 六、清算階段的納稅風(fēng)險點控制技巧 48、人防工程清算處理的納稅風(fēng)險點 49、項目清算的合法扣除票據(jù)的納稅風(fēng)險點 5
、合作開發(fā)項目中清算主體確認(rèn)的納稅風(fēng)險點 第三部分 項目清盤清算的風(fēng)險規(guī)避技巧 一、項目清盤的風(fēng)險規(guī)避策略 1、清盤的時機(jī)與方案選擇 2、清盤的無票成本消化策略 二、土地增值稅清算的風(fēng)險規(guī)避策略 三、企業(yè)所得稅匯算清繳的風(fēng)險規(guī)避策略 【培訓(xùn)費用】培訓(xùn)費298
元/人（含資料、培訓(xùn)、稅務(wù)指南針軟件、1年免費答疑）食宿費自理，會務(wù)組代辦，標(biāo)準(zhǔn)間4

元/天（含早），午餐7
元/人。

師資力量

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