標桿房地產企業(yè)必須要應對的50個涉稅風險點

開課地點：	北京
授課時間：	12小時
授課顧問：	蔡昌
開課時間：	2012-8-22
市場報價：	0
購買價格：	0
審核時間：	我要報名2012-08-02 09:51:31

　　

學習對象

房地產企業(yè)董事長、總經理和副總經理等公司決策層領導；財務總監(jiān)、財務部經理及會計、辦稅人員稅務師

課程目標

房地產企業(yè)土地增值稅清算與規(guī)劃；
房地產企業(yè)財務戰(zhàn)略規(guī)劃與調整（多個項目公司如何進行虛擬集團運作？）；
房地產企業(yè)全程稅務指引，做好納稅規(guī)劃；
房地產企業(yè)財務、稅務檢查與風險防范（賬務審核、納稅申報與報表分析）

課程內容

第一部分標桿房地產企業(yè)的財務平衡術與稅務風險應對策略
一、標桿房地產企業(yè)的財務報表平衡術
1、資產負債表：盤點資財家產2、利潤表：業(yè)績飄紅的秘密
3、現(xiàn)金流量表：現(xiàn)金流轉技術揭秘
二、標桿企業(yè)的涉稅風險應對策略
1、制度與流程控制策略2、合同簽訂策略3、涉稅會計處理策略
第二部分標桿企業(yè)必須面對的5
個風險點
一、房地產企業(yè)設立階段的風險控制技巧
1、確定投資主體的納稅風險點2、設立外商投資房地產企業(yè)的納稅風險點
3、房地產信托融資的納稅風險點4、設立房地產分支機構的納稅風險點
5、土地作價投資的納稅風險點
二、取得土地階段的納稅風險點控制技巧
6、轉讓土地計征契稅的風險點7、受讓土地繳納土地使用稅的納稅風險點
8、改制重組免征契稅的納稅風險點9、土地閑置費的納稅風險點
1
、取得政府土地返還款的納稅風險點11、拆遷補償費的納稅風險點
12、購買在建工程的納稅風險點13、股權收購土地的納稅風險點
14、房地產合作開發(fā)的多種模式及納稅風險點15、房地產代建模式的納稅風險點
三、項目開發(fā)階段的納稅風險點控制技巧
16、房地產開發(fā)成本項目歸集的納稅風險點17、開發(fā)成本分配方法的納稅風險點
18、代建工程核算的納稅風險點19、甲供材的納稅風險點
2
、自營工程的納稅風險點21、計稅成本確定的納稅風險點
22、不同售樓部的會計核算與納稅風險點23、支付境外勞務的納稅風險點
24、開發(fā)企業(yè)獲取發(fā)票的納稅風險點25、開發(fā)期間城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅風險點
26、房地產開發(fā)經營貼花的納稅風險點27、地下車庫的納稅風險點
28、地上停車位的納稅風險點
四、項目公司經營管理階段的納稅風險點控制技巧
29、工資薪金核算的納稅風險點3
、職工福利費的納稅風險點
31、公務用車的納稅風險點32、員工報銷通訊費的納稅風險點
33、業(yè)務招待費扣除的納稅風險點34、廣告費與業(yè)務宣傳費的納稅風險點
35、銷售傭金扣除的納稅風險點36、借款利息扣除的納稅風險點
37、財產損失的納稅風險點
五、售房階段的納稅風險點控制技巧
38、收取業(yè)主誠意金的納稅風險點39、售房收入的納稅風險點
4
、合同面積與實測面積差異的稅務處理與納稅風險點41、售后回購操作的納稅風險點
42、售后回租操作的納稅風險點43、賣房獎車的納稅風險點
44、向本單位職工低價出售房產的納稅風險點45、延期交房支付違約金的納稅風險點
46、促銷贈送禮品的納稅風險點47、未履行合同支付及收取違約金的納稅風險點
六、清算階段的納稅風險點控制技巧
48、人防工程清算處理的納稅風險點49、項目清算的合法扣除票據的納稅風險點
5
、合作開發(fā)項目中清算主體確認的納稅風險點
第三部分項目清盤清算的風險規(guī)避技巧
一、項目清盤的風險規(guī)避策略
1、清盤的時機與方案選擇2、清盤的無票成本消化策略
二、土地增值稅清算的風險規(guī)避策略
三、企業(yè)所得稅匯算清繳的風險規(guī)避策略

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