標桿房地產(chǎn)企業(yè)必須要應對的50個涉稅風險點及項目清盤清算的財稅風險規(guī)避技巧

開課地點：	廣州
授課時間：	2012-10-19
授課顧問：	蔡昌
開課時間：	2012-10-19
市場報價：	0
購買價格：	0
審核時間：	我要報名2012-09-21 15:46:12

　　

學習對象

財務副總，財務總監(jiān)，財務經(jīng)理，會計

課程目標

 全部稅務風險“一網(wǎng)打盡”，全部涉稅疑難“全收囊中”  領航標桿企業(yè)的財稅前沿，開創(chuàng)標新立異的風險智庫 陽光財稅首席專家蔡昌教授幫助房地產(chǎn)企業(yè)進行： ᠋
; 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算與規(guī)劃； ᠋
; 房地產(chǎn)企業(yè)財務戰(zhàn)略規(guī)劃與調(diào)整（多個項目公司如何進行虛擬集團運作？）； ᠋
; 房地產(chǎn)企業(yè)全程稅務指引，做好納稅規(guī)劃； ᠋
; 房地產(chǎn)企業(yè)財務、稅務檢查與風險防范（賬務審核、納稅申報與報表分析）；

課程內(nèi)容

前沿地產(chǎn)國內(nèi)首家隆重推出最新專題—— 2
12年1
月24-26日 廣州•藝星大廈 蔡昌 教授主講  全部稅務風險“一網(wǎng)打盡”，全部涉稅疑難“全收囊中”  領航標桿企業(yè)的財稅前沿，開創(chuàng)標新立異的風險智庫 陽光財稅首席專家蔡昌教授幫助房地產(chǎn)企業(yè)進行： ᠋
; 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算與規(guī)劃； ᠋
; 房地產(chǎn)企業(yè)財務戰(zhàn)略規(guī)劃與調(diào)整（多個項目公司如何進行虛擬集團運作？）； ᠋
; 房地產(chǎn)企業(yè)全程稅務指引，做好納稅規(guī)劃； ᠋
; 房地產(chǎn)企業(yè)財務、稅務檢查與風險防范（賬務審核、納稅申報與報表分析）； 【課程大綱】 第一部分 標桿房地產(chǎn)企業(yè)的財務平衡術與稅務風險應對策略 一、標桿房地產(chǎn)企業(yè)的財務報表平衡術 1、資產(chǎn)負債表：盤點資財家產(chǎn) 2、利潤表：業(yè)績飄紅的秘密 3、現(xiàn)金流量表：現(xiàn)金流轉(zhuǎn)技術揭秘 二、標桿企業(yè)的涉稅風險應對策略 1、制度與流程控制策略 2、合同簽訂策略 3、涉稅會計處理策略 第二部分 標桿企業(yè)必須面對的5
個風險點 一、房地產(chǎn)企業(yè)設立階段的風險控制技巧 1、確定投資主體的納稅風險點 2、設立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的納稅風險點 3、房地產(chǎn)信托融資的納稅風險點 4、設立房地產(chǎn)分支機構的納稅風險點 5、土地作價投資的納稅風險點 二、取得土地階段的納稅風險點控制技巧 6、轉(zhuǎn)讓土地計征契稅的風險點 7、受讓土地繳納土地使用稅的納稅風險點 8、改制重組免征契稅的納稅風險點 9、土地閑置費的納稅風險點 1
、取得政府土地返還款的納稅風險點 11、拆遷補償費的納稅風險點 12、購買在建工程的納稅風險點 13、股權收購土地的納稅風險點 14、房地產(chǎn)合作開發(fā)的多種模式及納稅風險點 15、房地產(chǎn)代建模式的納稅風險點 三、項目開發(fā)階段的納稅風險點控制技巧 16、房地產(chǎn)開發(fā)成本項目歸集的納稅風險點 17、開發(fā)成本分配方法的納稅風險點 18、代建工程核算的納稅風險點 19、甲供材的納稅風險點 2
、自營工程的納稅風險點 21、計稅成本確定的納稅風險點 22、不同售樓部的會計核算與納稅風險點 23、支付境外勞務的納稅風險點 24、開發(fā)企業(yè)獲取發(fā)票的納稅風險點 25、開發(fā)期間城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅風險點 26、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營貼花的納稅風險點 27、地下車庫的納稅風險點 28、地上停車位的納稅風險點 四、項目公司經(jīng)營管理階段的納稅風險點控制技巧 29、工資薪金核算的納稅風險點 3
、職工福利費的納稅風險點 31、公務用車的納稅風險點 32、員工報銷通訊費的納稅風險點 33、業(yè)務招待費扣除的納稅風險點 34、廣告費與業(yè)務宣傳費的納稅風險點 35、銷售傭金扣除的納稅風險點 36、借款利息扣除的納稅風險點 37、財產(chǎn)損失的納稅風險點 五、售房階段的納稅風險點控制技巧 38、收取業(yè)主誠意金的納稅風險點 39、售房收入的納稅風險點 4
、合同面積與實測面積差異的稅務處理與納稅風險點 41、售后回購操作的納稅風險點 42、售后回租操作的納稅風險點 43、賣房獎車的納稅風險點 44、向本單位職工低價出售房產(chǎn)的納稅風險點 45、延期交房支付違約金的納稅風險點 46、促銷贈送禮品的納稅風險點 47、未履行合同支付及收取違約金的納稅風險點 六、清算階段的納稅風險點控制技巧 48、人防工程清算處理的納稅風險點 49、項目清算的合法扣除票據(jù)的納稅風險點 5
、合作開發(fā)項目中清算主體確認的納稅風險點 第三部分 項目清盤清算的風險規(guī)避技巧 一、項目清盤的風險規(guī)避策略 1、清盤的時機與方案選擇 2、清盤的無票成本消化策略 二、土地增值稅清算的風險規(guī)避策略 三、企業(yè)所得稅匯算清繳的風險規(guī)避策略 【培訓費用】單次課程培訓費23

元/人；單次培訓+全年免費答疑298
元/人；單次課程提前匯款95折。食宿費用自理，會務組代辦，標準間46
元/天（無早），午餐6
元/人，可拼房。 ★ 普通會員，一年內(nèi)8人次 ，培訓費698
元，中餐費1


元。 ★ 高級會員，一年內(nèi)12人次 ，培訓費998
元，中餐費15

元。 ★ VIP會員，一年內(nèi)聽課不限次數(shù)，每次限2
人，培訓費38


元/年，中餐費自理。 注：學員免費使用陽光財稅指南針軟件，享有稅法查詢、納稅答疑、稅收籌劃、財務會計、遠程教育、網(wǎng)上信息檢索、QQ論壇交流等相關財稅服務。

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