房地產(chǎn)涉稅政策解析、土地增值稅清算實(shí)務(wù)與2012年度所得稅匯算清繳高研班

開課地點(diǎn)：	南京
授課時(shí)間：	2013年03月15日至17日
授課顧問：	闞振芳
開課時(shí)間：	2013-03-15
市場報(bào)價(jià)：	0
購買價(jià)格：	0
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2013-02-23 20:25:16

　　

學(xué)習(xí)對象

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、投資部、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。

課程目標(biāo)

房地產(chǎn)企業(yè)如何降低企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？企業(yè)如何進(jìn)行成本分?jǐn)�？如有大量發(fā)票未取得如何處理？如何把握完工時(shí)點(diǎn)？如何降低稅負(fù)與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？如何應(yīng)對匯算后的稅務(wù)檢查？開發(fā)企業(yè)注銷前由于預(yù)征土地增值稅多繳企業(yè)所得稅如何退稅？房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算相差較大，財(cái)務(wù)人員對各階段把握不好都會(huì)出現(xiàn)少交多交稅情形，如何規(guī)避企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)、如何理解新政策，遵從規(guī)定降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；以及在不違反稅法合理降低企業(yè)稅負(fù)？如何從項(xiàng)目設(shè)立、項(xiàng)目談判、購地、開發(fā)、銷售、清算、企業(yè)注銷整個(gè)環(huán)節(jié)上做好財(cái)稅工作。 完工后年度所得稅匯算申報(bào)實(shí)務(wù)中經(jīng)常有財(cái)務(wù)人員出錯(cuò)，我們將按不同方式完工匯算做演示，做到聽懂會(huì)操作，會(huì)針對不同情形下的進(jìn)行賬務(wù)及申報(bào)處理講解。

課程內(nèi)容

第一節(jié)、房地產(chǎn)涉稅政策解析與籌劃 ↘《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2

6]187號(hào)） ↘《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2

6]21號(hào)） ↘《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)[2
1
]53號(hào)） ↘《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函[2
1
]22
號(hào)） ↘《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》（總局公告2
12年第4
號(hào)） ↘《關(guān)于企業(yè)事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》（財(cái)稅[2
12]4號(hào)） ↘《關(guān)于企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額若干稅務(wù)處理問題的公告》（總局公告2
12年第15號(hào)） ↘《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的公告》（公告2
1
年第29號(hào)） ↘《關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法的通知》（國稅發(fā)[2

9]31號(hào)） ↘《關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告》 （總局公告〔2
1
〕13號(hào)） ↘《關(guān)于企業(yè)所得稅若干問題的公告》（總局公告2
11年第34號(hào)） 第二節(jié)、分階段稅務(wù)實(shí)務(wù)介紹與土增值稅清算實(shí)務(wù) 1、項(xiàng)目取得階段 （1）、項(xiàng)目設(shè)立一般形式 （2）、特殊項(xiàng)目公司形式優(yōu)劣及籌劃 （3）、合同訂立、股權(quán)方式與土地方式解析談判技巧與籌劃 （4）、發(fā)票對后期土地增值稅及企業(yè)所得稅影響； （5）、契稅、土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅風(fēng)險(xiǎn)揭示及應(yīng)對 2、項(xiàng)目開發(fā)階段 （1）、項(xiàng)目開發(fā)階段介紹 （2）、前期成本合同訂立對土地增值稅影響 （3）、合同及涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制 （4）、成本稅務(wù)檢查重點(diǎn) 3、項(xiàng)目銷售階段 （1）、預(yù)售及銷售介紹及會(huì)計(jì)處理 （2）、稅務(wù)自檢要點(diǎn)及應(yīng)對 ☆：展開講解營業(yè)稅、所得稅要點(diǎn) （3）、預(yù)售階段的廣告招待管理銷售費(fèi)用稅金處理 （4）、收入稅務(wù)檢查重點(diǎn) ☆：展開重點(diǎn)講解 4、項(xiàng)目完工清算階段 ☆：重點(diǎn)講解土地增值稅清算、所得稅完工舉例 （1）、政策解讀、項(xiàng)目籌劃、與事務(wù)所溝通、鑒證報(bào)告講解、申報(bào)技巧運(yùn)用，稅務(wù)機(jī)關(guān) 審核要點(diǎn)等。 （2）、土地增值稅籌劃控制講解并舉例（單獨(dú)立項(xiàng)、聯(lián)合立項(xiàng)、普通住宅定價(jià)系數(shù)、 高檔項(xiàng)目籌劃） 5、項(xiàng)目注銷階段（各稅種清理及處理） （1）、注銷前的準(zhǔn)備 （2）、注銷前的退（補(bǔ)）稅 （3）、注銷前由于預(yù)征土地增值稅導(dǎo)致多繳企業(yè)所得稅的退稅問題等 （4）、項(xiàng)目公司注銷報(bào)告 第三節(jié)、所得稅完工舉例、年度所得稅匯算提示 1、年度所得稅匯算賬務(wù)處理 2、不同完工項(xiàng)目舉例（分一個(gè)項(xiàng)目一期完工、分期完工、兩個(gè)項(xiàng)目、申報(bào)填列）重點(diǎn)講解。 3、年度所得稅匯算報(bào)告 第四節(jié)、專家現(xiàn)場開放時(shí)間，解答企業(yè)疑難問題。

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