房地產(chǎn)企業(yè)如實施有效的稅務(wù)籌劃

開課地點：	廣州遠(yuǎn)洋賓館（廣州環(huán)市東路412號，區(qū)莊立交旁，遠(yuǎn)洋商務(wù)大廈姊妹樓）
授課時間：	2008年4月24日（星期四）上午9：00——下午17：00
授課顧問：	李明俊
開課時間：	2008-4-24
市場報價：	0
購買價格：	0
審核時間：	我要報名2008-02-21 14:53:46

　　

學(xué)習(xí)對象

財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、會計主任、財務(wù)人員、辦稅人員等

課程目標(biāo)

為調(diào)控房地產(chǎn)，國家從北到南，在全國范圍內(nèi)掀起了一場土地領(lǐng)域的反腐風(fēng)暴，眾多政府官員和地產(chǎn)老板紛紛落馬，其中以偷稅罪定論的不在少數(shù)。據(jù)國家稅務(wù)總局做的一項調(diào)查顯示，地產(chǎn)行業(yè)9
%的企業(yè)可能存在偷稅問題。作為局中的一顆棋子，房地產(chǎn)企業(yè)怎么辦？ 本課程培訓(xùn)講師在地產(chǎn)行業(yè) “摸、打、混、爬”多年，曾服務(wù)于中海、世聯(lián)等業(yè)內(nèi)知名企業(yè)，專門針對房地產(chǎn)公司稅務(wù)難題設(shè)計了本課程，探討地產(chǎn)新政下房地產(chǎn)公司當(dāng)前面臨的主要稅務(wù)問題與解決策略。 培訓(xùn)特點： ☆ 一改同類講座避實就虛的做法，本講座嘉賓愿意將所知與聽眾全情分享，做到知無不盡，盡無不言！ ☆ 本講座嘉賓希望全國所有納稅人通過講座不僅可少交稅，而且可以從此睡覺睡得安穩(wěn)、踏實！ ☆ 所講方法與分析案例均來自企業(yè)實際咨詢案，學(xué)了就可用！用了就有效！

課程內(nèi)容

培訓(xùn)收益 為調(diào)控房地產(chǎn)，國家從北到南，在全國范圍內(nèi)掀起了一場土地領(lǐng)域的反腐風(fēng)暴，眾多政府官員和地產(chǎn)老板紛紛落馬，其中以偷稅罪定論的不在少數(shù)。據(jù)國家稅務(wù)總局做的一項調(diào)查顯示，地產(chǎn)行業(yè)9
%的企業(yè)可能存在偷稅問題。作為局中的一顆棋子，房地產(chǎn)企業(yè)怎么辦？ 本課程培訓(xùn)講師在地產(chǎn)行業(yè) “摸、打、混、爬”多年，曾服務(wù)于中海、世聯(lián)等業(yè)內(nèi)知名企業(yè)，專門針對房地產(chǎn)公司稅務(wù)難題設(shè)計了本課程，探討地產(chǎn)新政下房地產(chǎn)公司當(dāng)前面臨的主要稅務(wù)問題與解決策略。 培訓(xùn)特點： ☆ 一改同類講座避實就虛的做法，本講座嘉賓愿意將所知與聽眾全情分享，做到知無不盡，盡無不言！ ☆ 本講座嘉賓希望全國所有納稅人通過講座不僅可少交稅，而且可以從此睡覺睡得安穩(wěn)、踏實！ ☆ 所講方法與分析案例均來自企業(yè)實際咨詢案，學(xué)了就可用！用了就有效！ 培訓(xùn)提綱： 第一講 最新出臺房地產(chǎn)相關(guān)稅收法規(guī)解讀 一、 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅新政 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法及其實施條例》 國稅發(fā)[2

6]31號《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)征收企業(yè)所得稅問題的通知》 二、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅新政 財稅[2

6]21號《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》 國稅發(fā)（2

6）187號《關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》 三、 最新修改的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》 四、 針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的國六條新政 國稅發(fā)[2

6]74號《關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》 國稅發(fā)[2

6]1
8號《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》 五、 外商投資房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入和管理的新政 《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》 第二講 稅務(wù)籌劃常用方法與地產(chǎn)企業(yè)諸多實際問題技術(shù)解析 售后返租、還本銷售、委托代建、售后回購、無票成本、高利貸利息、以房抵債、折價銷售、在建項目轉(zhuǎn)讓、私車公用、集資建房、合作建房、房屋包銷、房屋租賃、自建后售 第三講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地階段如何節(jié)稅 一、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊企業(yè)形式、注冊地點的選擇 1、有限公司與合伙公司的PK 2、法人股東與自然人股東稅收差異 3、選擇低稅率地區(qū)注冊可以降低公司稅收 4、項目公司與項目開發(fā)部的稅收負(fù)擔(dān)比較 5、如何減少股東未來利潤分配時的個人所得稅 二、 企業(yè)購買土地使用權(quán)稅收籌劃及案例 1、合作模式的納稅籌劃 1）從稅收角度看資金方與土地方合作模式 2）拿地成本稅收分析 3）無票土地成本如何入帳 4）項目可行性研究費用該付多少 2、房產(chǎn)報建形式的稅收影響 3、改自建銷售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅 4、企業(yè)以土地使用權(quán)投資的稅收新變化 第四講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工程開發(fā)建設(shè)階段如何節(jié)稅 一、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土建工程的節(jié)稅妙法 1、材料采購合同的節(jié)稅效益 2、工程項目分包的節(jié)稅方案 3、如何合理增加開發(fā)成本節(jié)稅 4、利用兼營銷售可節(jié)稅 二、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)節(jié)稅公司的巧妙運用 1、如何運用園林公司節(jié)稅 2、如何使用景觀設(shè)計公司節(jié)稅 3、成立裝修裝飾公司可節(jié)稅 4、增加房開公司價值鏈條節(jié)稅 第五講 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售階段如何節(jié)稅 一、 分解商品房銷售價格節(jié)稅 二、 在建項目轉(zhuǎn)讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓的抉擇 三、 普通住宅與豪華住宅分開核算可節(jié)稅 四、 低價銷售房產(chǎn)給免稅銷售公司能起到雙重節(jié)稅妙方 五、 購房送裝修，稅收要考慮 六、 設(shè)立獨立的銷售公司，經(jīng)濟(jì)效果明顯 七、 利用“爛尾樓”進(jìn)行籌劃 八、 并購虧損企業(yè)可節(jié)稅 培訓(xùn)講師: 李明俊 理道授權(quán)講師。北京大學(xué)MBA/中國注冊會計師/注冊稅務(wù)師，曾經(jīng)供職于西門子公司，安達(dá)信會計師事務(wù)所、深中集和中國海外等上市公司�，F(xiàn)專業(yè)從事財稅培訓(xùn)和咨詢。在企業(yè)融資、財務(wù)分析、風(fēng)險管理等領(lǐng)域有自己獨特的和創(chuàng)造性的認(rèn)識。 李先生具備豐富的實踐經(jīng)驗和扎實的專業(yè)理論，多次主講公司理財、投資學(xué)、企業(yè)財務(wù)診斷、稅務(wù)籌劃等課程。 培訓(xùn)對象：財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、會計主任、財務(wù)人員、辦稅人員等 培訓(xùn)形式：分組授課、互動交流、案例分析、現(xiàn)場問答 培訓(xùn)時間：2

8年4月24日（星期四）上午9：

——下午17：

學(xué)員人數(shù)：1
-3
人 培訓(xùn)地點：廣州遠(yuǎn)洋賓館（廣州環(huán)市東路412號，區(qū)莊立交旁，遠(yuǎn)洋商務(wù)大廈姊妹樓） 費 用：￥9

元/人（含講義、午餐、點心、證書）

師資力量

備注信息