二三及四線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式論壇

開課地點：	北京
授課時間：	2011年8月6日-7日
授課顧問：	朱凌波、楊寶軍等
開課時間：	2011-8-6
市場報價：	0
購買價格：	0
審核時間：	我要報名2011-08-02 16:27:44

　　

學(xué)習(xí)對象

房地產(chǎn)開發(fā)商 建筑設(shè)計等

課程目標(biāo)

項目深度解析—信地城市廣場、青島大拇指廣場、蘇州圓融時代廣場 區(qū)域性商業(yè)中心成功運營經(jīng)驗總結(jié)：唐山遠(yuǎn)洋城 外資零售集團的中國發(fā)展戰(zhàn)略：TESCO、永旺

課程內(nèi)容

二三及四線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式與成功案例高峰論壇 主題一 后商業(yè)地產(chǎn)時代----三、四線城市商業(yè)地產(chǎn)的特點與趨勢 2
11-8-6上午9：

-9：2
主講人：朱凌波 職 務(wù)：全國工商聯(lián)商業(yè)不動產(chǎn)專委會主任 亞太商業(yè)不動產(chǎn)學(xué)院院長 主題二 城市與商業(yè)共榮---市長與市場成為商業(yè)地產(chǎn)的重要推手 2
11-8-6上午9：2
-9：4
主講人：三、四線代表城市市長 主題概述：產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、經(jīng)濟政策與創(chuàng)造商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間；理性商業(yè)規(guī)劃與政府管理職能的有效組織銜接；一、二級土地市場的開發(fā)運作模式與土地資源資本化；“熟地”的定性和定向與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的羊群效應(yīng)；發(fā)揮組織協(xié)調(diào)服務(wù)職能與商業(yè)地產(chǎn)資源瓶頸。 9:4
-9:5
休息 主題三 城鎮(zhèn)化（中小城市）與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間 2
11-8-6上午1
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-1
:4
主講人：楊寶軍 職 務(wù)：中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院總規(guī)劃師 主講概述：中、小城市時代---城市（鎮(zhèn)）化、城市化與城市現(xiàn)代化的辯與思；定市與造市---中、小城市的城市規(guī)劃與城市商業(yè)空間創(chuàng)造；城市的天性與多樣性---中、小城市的空間多元化與文化多元化的規(guī)劃；規(guī)劃與打造三線城市新城商業(yè)空間的原則與經(jīng)驗得失。 1
:4
-1
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休息 主題四 二、三線城市的連鎖發(fā)展模式與資本之路 2
11-8-6上午1
:5
-11:3
主講人：劉曉蘭 職 務(wù)：寶龍集團執(zhí)行董事 公司簡介：中國領(lǐng)先的商業(yè)物業(yè)開發(fā)商之一，專注于開發(fā)及經(jīng)營高質(zhì)量、大規(guī)模、多業(yè)態(tài)綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目。目前的物業(yè)項目一般位于福建省、江蘇省、天津市等多個增長迅速的新興城市的主流地段，寶龍地產(chǎn)擬主要在中國國內(nèi)有高增長潛力的其它二、三線城市擴展商業(yè)物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)。被評為“中國商旅房地產(chǎn)領(lǐng)先品牌”、“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)。 主講提綱：筑城而市與連鎖復(fù)制---三、四線城市打破商業(yè)瓶頸的利器；產(chǎn)業(yè)調(diào)整、資源特色與個性創(chuàng)新---三、四線城市打通資本市場的必由之路；陷阱與餡餅---中、小城市的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)濟環(huán)境建設(shè)與招商引資；模式與品牌的力量----寶龍三、四線城市的“1+N”商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式及特點。 主題五 對話——三四線城市商業(yè)地產(chǎn)的宏觀環(huán)境與比較優(yōu)勢 2
11-8-6上午11:3
-12:

12:

-14:

休息 主題六 （外資）零售企業(yè)進軍三、四線城市的發(fā)展戰(zhàn)略和選址布局 2
11-8-6下午14:

-15:

主講人：田曉光 職 務(wù)：TESCO中國公司政府事務(wù)部部長 公司簡介：Tesco是來自英國領(lǐng)先的零售商，在全球14個國家開展業(yè)務(wù)，名列“財富5

強”第58名。Tesco在華發(fā)展的兩大主力業(yè)務(wù)是：發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，購地自建大型綜合購物中心及選址租賃物業(yè)及開設(shè)大型連鎖零售大賣場。自2

4年進入中國市場后，Tesco在42個城市開設(shè)了96家“Tesco樂購”大賣場；5個城市青島、秦皇島、撫順、鞍山、福州開設(shè)5家“Lifespace樂都匯” 購物中心；12家便利店，會員總數(shù)近七百萬。Tesco將在更多的新區(qū)域布局，并從東部沿海城市向中西部內(nèi)陸城市逐步拓展。 15:

-15:1
休息 主題七 三、四線城市商業(yè)地產(chǎn)招商瓶頸解決方案 2
11-8-6下午15:1
-15:5
主講人：蔡宇翔 職 務(wù)：21世紀(jì)不動產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理 15:5
-16:

休息 主題八 合肥信地城市廣場——二線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模型、租售組合與業(yè)態(tài)配比 2
11-8-6下午16:

-16:4
主講人：黃邦德 職 務(wù)：信地置業(yè)(合肥)有限公司/信地集團董事長助理 項目介紹：航母級多功能城市綜合體，由香港信地集團打造的總建筑面積1

多萬平方米的合肥“新地標(biāo)”，項目海納信地紅星美凱龍全球家居生活廣場、頂級SHOPPINGMALL、五星級酒店、5A級商務(wù)寫字樓、國際餐娛不夜城、樂匯商業(yè)步行街、商務(wù)公寓等多種物業(yè)形態(tài)，配有24萬平方米的花園式住宅和12.79萬平方米的立體停車庫。該項目緊隨國際化發(fā)展脈搏，顛覆合肥的傳統(tǒng)商業(yè)格局。為安徽省政府861重點項目、合肥市政府1346重點工程。榮膺“2

8 合肥十大地標(biāo)性城市綜合體”大獎，并于 2

9年新年伊始，榮獲“2

9最具投資價值城市綜合體”。 16:4
-16:5
休息 主題九 三、四線城市商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)設(shè)計的要點、特征與類型 2
11-8-6下午16:5
-17:3
主講人：梁綠蔭 職 務(wù)：深圳華陽設(shè)計公司總經(jīng)理 公司介紹：目前與中航、保利、佳兆業(yè)以及香港和黃埔、新加坡豐樹地產(chǎn)等知名發(fā)展商建立戰(zhàn)略合作伙伴的關(guān)系。和美國RTKL、JERDE等國際設(shè)計公司合作。項目有深圳中航城、汕頭藍水星紅星美凱龍、寶能太古城等。 主題十 中山遠(yuǎn)洋城——品牌商業(yè)地產(chǎn)在三線城市的擴張和布局 2
11-8-7上午8:3
-9:1
主講人：孔繁琢 職 務(wù)：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)中山公司總經(jīng)理 項目簡介：中山市歷史上投資額最高、體量最大、技術(shù)水平最高的綜合體項目。投資約4
億元興建，規(guī)劃建設(shè)用地15

畝，建筑面積2

萬平方米，當(dāng)之無愧的CBD規(guī)模老大。社區(qū)內(nèi)將設(shè)有17 萬平方米的商業(yè)配套，其中包括1
萬平米大型綜合購物中心和7萬平米的寫字樓，另外建有五星級酒店和高端住宅項目。規(guī)劃將“中山遠(yuǎn)洋城”打造成為一個配套完善、國際化、開放型的大型城市綜合體，創(chuàng)新了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的開發(fā)模式。 主題十一 永旺在中國的發(fā)展戰(zhàn)略與運營模式 2
11-8-7上午9:1
-1
:1
主講人：邊雙全 職 務(wù)：日本永旺夢樂城總經(jīng)理 項目簡介：由國內(nèi)外142家企業(yè)組成的亞洲最大的百貨零售企業(yè)之一。旗下包括 AEON Co. Ltd. 及一百多間附屬公司。擁有逾3
年經(jīng)營零售業(yè)務(wù)之經(jīng)驗，尤以經(jīng)營綜合購物百貨公司為其核心業(yè)務(wù)。1996年開始在中國投資，至今已建立了5家公司、25家分店。鑒于中國經(jīng)濟高速，擬定了新的中國發(fā)展戰(zhàn)略方針，擬加大中國的投資力度。 1
:1
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休息 主題十二 山東曲阜國貿(mào)廣場——四線城市商貿(mào)綜合體的招商與運營策略 2
11-8-7上午1
:2
-11:

主講人：楊玉鵬 職 務(wù)：山東神州置業(yè)董事長 項目簡介：曲阜首座商業(yè)旗艦店，集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化等多重功能于一體�？偨ㄖ�面積9.5萬平米，投資3.9個億。首次引入山東銀座、蘇寧電器、時代今典院線和肯德基等國內(nèi)外知名（次）主力店，讓市民體驗了與大都市同步的美好生活！成為四線城市商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿。 被評為中國商業(yè)地產(chǎn)城市標(biāo)志項目。 主題十三 青島大拇指廣場——二線城市社區(qū)購物中心的開發(fā)與復(fù)制 2
11-8-7上午11:

-12:

主講人：裴天恩 職 務(wù)：青島大拇指廣場總經(jīng)理助理 項目簡介：青島的標(biāo)志符號和城市副中心商業(yè)標(biāo)桿。位于青島市嶗山區(qū)海爾路同安路路口，目前正在施工建設(shè)階段，將建造成為以區(qū)域型商業(yè)、精品藝術(shù)酒店及服務(wù)式公寓為一體的綜合性、體驗式復(fù)合型城市生活廣場。其中純商業(yè)面積約75


平方米，包含餐飲、娛樂、休閑、購物、兒童天地及生活服務(wù)等業(yè)態(tài)。以“城市會客廳”為設(shè)計及運營理念，為大眾提供“一站購物、一家休閑、一天逛街”的完美生活體驗。融合西方開放式街區(qū)和中國傳統(tǒng)商業(yè)的特色優(yōu)點，重塑商業(yè)中心的尺度空間，引領(lǐng)先進的生活方式。 12:

-14:

休息 主題十四 蘇州圓融時代廣場——新城商業(yè)中心的開發(fā)與運營 2
11-8-7下午14:

-14:4
主講人：沙 勇 職 務(wù)：蘇州圓融發(fā)展集團副總裁 項目簡介：華東地區(qū)超大商業(yè)航母，集購物、餐飲、娛樂等諸多功能于一體的 “商業(yè)綜合體”及一站式消費的復(fù)合性商業(yè)地產(chǎn)項目。占地面積21萬平方米，建筑面積51萬平方米，為五大功能區(qū)，包括商務(wù)辦公區(qū)、圓融天幕街區(qū)、濱河餐飲區(qū)、生活休閑區(qū)以及蘇州首座17萬平方米的久光百貨區(qū)。借鑒了國際一流的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式�，F(xiàn)引進商家：全球3
多個國家擁有超過14

多家連鎖店的世界第一兒童品牌--玩具反斗城，及阿聯(lián)酋迪拜的世界著名家居連鎖品牌--Home Centre，韓國SK集團等。 14:4
-14:5
休息 主題十五 唐山遠(yuǎn)洋城——三線城市區(qū)域性綜合娛樂商業(yè)中心的成功模式 2
11-8-7下午14:5
-15:3
主講人：李國祥 職 務(wù)：唐山遠(yuǎn)洋城總經(jīng)理 項目簡介：目前華北地區(qū)運營最為成功的Shopping mall，總建筑面積11萬平方米，是集購物、餐飲、休閑、娛樂、運動等多功能于一體的大型購物中心。2
萬種商品的集萃和“一次性購足及一站式娛樂休閑”的新型都市生活場所的打造，使得唐山遠(yuǎn)洋城在傳統(tǒng)商業(yè)為主和商家品牌資源高度重復(fù)的當(dāng)?shù)厥袌龊髞砭由�，成為唐山市市民消費、休閑和娛樂的新地標(biāo)。自2

4年開業(yè)以來，業(yè)績一直以穩(wěn)步遞增，吸引著眾多國內(nèi)外知名品牌的加盟。從商鋪滿租率、商家經(jīng)營業(yè)績、以及單平米產(chǎn)效來講，都可稱作是華北地區(qū)業(yè)態(tài)mall的領(lǐng)頭軍。 15:3
-15:4
休息 主題十六 銀泰百貨在二三線城市的戰(zhàn)略布局與發(fā)展趨勢 2
11-8-7下午15:4
-16:4
主講人：王崗（擬邀） 職 務(wù)：銀泰百貨副總經(jīng)理 公司簡介：單店銷售額和利潤均排列全國單店前茅，店內(nèi)多個品牌創(chuàng)下同品牌國內(nèi)最高銷售記錄，將按照“鞏固浙江領(lǐng)導(dǎo)地位、復(fù)制區(qū)域領(lǐng)先優(yōu)勢、面向全國連鎖擴張”的發(fā)展策略，使銀泰百貨集團成為中國一流時尚連鎖百貨集團。

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