城市更新與舊城改造實務分享會

開課地點：	廣州
授課時間：	1天
授課顧問：	李明俊等
開課時間：	2016-01-08
市場報價：	375
購買價格：	300
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期   廣東廣州 2016-01-08 1天
審核時間：	我要報名2015-12-18 14:21:55

　　

　　背景介紹

　　廣州沒地了，廣東省內(nèi)土地也越來越稀缺，通過三舊改造獲取土地正成為越來越多開發(fā)商拿地的重要手段。然而，舊城改造中涉稅、涉法問題多且復雜，給房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略管理帶來嚴重挑戰(zhàn)，稍有不慎，企業(yè)就會付出巨大代價，甚至決定項目成敗!

　　“拆遷補償”、“談判僵局”、“工期延誤”、“申報條件不符”等一系列問題讓如今的地產(chǎn)開發(fā)商“談舊改色變”。如何最快了解舊城改造項目稅收政策與法律法規(guī)?如何規(guī)避舊城改造項目的諸多涉稅、涉法盲點?如何用稅務手段合理合法地節(jié)稅避稅以實現(xiàn)企業(yè)更多盈利?

　　來吧，參加城市更新與舊城改造實務分享會，讓專家來幫您!

　　依法納稅是本能，懂法用法是捷徑!本次分享會邀請到了中國當前最頂尖的稅務高手，和多年從事“三舊改造”項目法律服務的律師，為您揭開舊城改造中稅務與法律神秘的面紗。

　　課程目標

　　1. 了解城市更新中涉及到的有關(guān)法律法規(guī)

　　2. 提高對融資方式的選擇與分析能力

　　3. 掌握舊城改造中的稅務籌劃，合理合法地節(jié)稅避稅

　　課程對象

　　房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財務總監(jiān)及各部門高管。

　　課程大綱

　　第一部分：城市更新項目稅收政策與籌劃：(分享嘉賓：李明俊)

　　一、舊城改造基本概念

　　1、三舊改造與城市更新的基本概念

　　2、拆遷補償費的主要內(nèi)容

　　3、政策性搬遷與商業(yè)性搬遷的定義

　　二、開發(fā)商涉稅問題解析

　　1、被拆遷戶取得拆遷補償費，營業(yè)稅、所得稅如何征收?自然人與法人有何區(qū)別?

　　2、開發(fā)商支付給被拆遷戶的補償款憑收據(jù)能否入帳?如何理解“合法有效憑據(jù)”?支付給村股份公司的補償款憑股份公司的收據(jù)能否進開發(fā)成本抵稅?

　　3、開發(fā)商給被拆遷戶的“回遷房”要視同銷售交稅嗎?如何征收?

　　4、開發(fā)商向回遷戶收取的回遷房價款，如遠低于成本價，其差額能否進入拆遷成本?按雙方約定價還是市場公允價確認銷售收入?

　　三、舊城改造與城市更新實操案例分享

　　1、賠償有何標準?超標準補償給釘子戶的部分，能否計入拆遷成本?如何合理合法加大拆遷成本?

　　2、等面積與超面積部分征收營業(yè)稅如何計算?成本價含土地成本嗎?

　　3、土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者得到的補償是否納營業(yè)稅?

　　第二部分：城市更新項目中法律法規(guī)解讀：(分享嘉賓：魏濟民)

　　一、三舊改造涉及綜合性法律法規(guī)解讀

　　1、《物權(quán)法》

　　2、《村民委員會組織法》

　　3、《行政許可法》

　　二、三舊改造涉及房地產(chǎn)法律法規(guī)分析

　　1、土地類法律法規(guī)

　　2、規(guī)劃類法律法規(guī)

　　3、建設類法律法規(guī)

　　三、廣東省三舊改造相關(guān)政策法規(guī)盤點

　　1、《廣東省農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理規(guī)定》

　　2、《廣東省人民政府關(guān)于推進“三舊”改造促進節(jié)約集約用地的若干意見》

　　3、《轉(zhuǎn)發(fā)省國土資源廳關(guān)于“三舊”改造工作實施意見(試行)的通知》

　　四、三舊改造的案例與實務分享

　　1、廣州市蘿崗區(qū)九龍鎮(zhèn)楓下村案例

　　2、廣州市海珠區(qū)昌崗街聯(lián)星前進經(jīng)濟合作社案例

　　3、廣州市天河區(qū)楊箕村股份合作經(jīng)濟聯(lián)社案例

　　講師介紹

　　1、李明俊

　　著名房地產(chǎn)財稅專家，智慧源(深圳)管理顧問股份公司董事長，中國企業(yè)“財稅管理N模式”創(chuàng)始人，十三年專注于房地產(chǎn)行業(yè)的財稅咨詢領(lǐng)域，被公認為中國財稅界最具豐富理論與實戰(zhàn)經(jīng)驗的財稅培訓專家之一，是北大、清華、中大等眾多高校房地產(chǎn)總裁班特邀講師。

　　舊改案例：

　　2015年1月萬科集團廣州公司收購廣州某村股份公司提供了財稅盡職調(diào)查和稅務顧問服務;

　　中洲地產(chǎn)深圳筍崗舊改項目;

　　深圳玉湖集團南油大廈舊改項目(后恒大接盤);

　　2、魏濟民

　　華瑞興律師事務所管委會主任，廣州市越秀區(qū)人大代表，廣州仲裁委員會仲裁員，《方圓律政》雜志社“年度精英律師評選”活動被評為律政2014年度房地產(chǎn)律師，2015ENR/建筑時報最值得推薦的中國法律60位專家律師。

　　舊改案例：

　　廣州市蘿崗區(qū)九龍鎮(zhèn)楓下村;

　　廣州市海珠區(qū)昌崗街聯(lián)星前進經(jīng)濟合作社;

　　廣州市天河區(qū)楊箕村股份合作經(jīng)濟聯(lián)社;