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商業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)關(guān)鍵與商業(yè)設(shè)計策略
| 開課地點： | 深圳 |
|---|---|
| 授課時間： | 2天 |
| 授課顧問： | 蘇老師 |
| 開課時間： | 2013-04-13 |
| 市場報價： | 3280 |
| 購買價格： | 2624 |
| 審核時間： | 我要報名2013-04-09 14:57:51 |
注：參加該培訓(xùn)課程，可聯(lián)系在線客服。
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學(xué)習(xí)對象
房地產(chǎn)企業(yè)董事長、CEO、總經(jīng)理等具有推行企業(yè)改革權(quán)力的決策層房地產(chǎn)企業(yè)副總、成本、財務(wù)、工程總監(jiān)等負責(zé)成本管理的主管領(lǐng)導(dǎo)
商業(yè)項目責(zé)任人，營銷策劃、規(guī)劃設(shè)計、招商營運、物管等相關(guān)部門負責(zé)人
房地產(chǎn)策劃代理、專業(yè)商業(yè)管理公司企業(yè)負責(zé)人，策劃、招商等部門相關(guān)人員
企劃、廣告、建筑設(shè)計院等公司涉足商業(yè)地產(chǎn)的職業(yè)經(jīng)理人
課程目標(biāo)
當(dāng)一塊價值不菲的土地拿在手里的時候，怎樣做才能更快更穩(wěn)定地收回成本、獲取收益？是根據(jù)經(jīng)驗判斷、利用美觀新穎的建筑吸引眼球，還是根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營的客觀規(guī)律，瞄準需求、利用功能健全的建筑緊隨市場呢？商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)具有特定的規(guī)律和要求，正確的開發(fā)理念和設(shè)計、建設(shè)模式是整個項目運作極為關(guān)鍵和重要的部分，正確的開發(fā)理念、開發(fā)流程、先進的商業(yè)空間和建筑形式是項目開發(fā)的重點和關(guān)鍵，也是商業(yè)運營成功的基礎(chǔ)和保證。所以商業(yè)地產(chǎn)要求地產(chǎn)商、投資商按照商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營的客觀規(guī)律為本進行開發(fā)建設(shè)，要求建筑設(shè)計公司按照“以商業(yè)空間實用為本”的設(shè)計理念進行規(guī)劃設(shè)計。
課程內(nèi)容
第一部分 購物中心成功開發(fā)的關(guān)鍵問題
第一章 中國大型商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀
一、中國購物中心的興起
二、中國購物中心的現(xiàn)狀
三、日與中經(jīng)營狀況對比
第二章 購物中心的概念及其內(nèi)在特征
一、零售業(yè)業(yè)態(tài)類別
二、購物中心的分類
三、購物中心的規(guī)模劃分
四、購物中心的起源分析
五、購物中心的發(fā)展沿革
六、購物中心的概念分析
七、購物中心的發(fā)展模式
第三章 大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的成功關(guān)鍵
一、成為合格的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商
1、開發(fā)商應(yīng)有保證項目開發(fā)資金需求的能力
2、開發(fā)大型商業(yè)地產(chǎn)要成為商業(yè)地產(chǎn)運營商
3、專業(yè)的經(jīng)營與設(shè)計管理團隊是成功的關(guān)鍵
4、保證開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營理念的統(tǒng)一和貫徹
二、堅持正確的開發(fā)、經(jīng)營理念
1、避免用商品住宅的開發(fā)方式開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)
2、關(guān)注地區(qū)的歷史、環(huán)境與社會, 共同發(fā)展
3、準確的定位、差異化經(jīng)營是重要成功因素
4、由賣場向買場轉(zhuǎn)變，引導(dǎo)時間和空間消費
5、開發(fā)商 、商家 、從業(yè)者共同合作 、發(fā)展
三、建設(shè)正確基礎(chǔ)形態(tài)的商業(yè)物業(yè)
1、購物中心的選址方向
郊區(qū)型選址：
城市中心型選址：
2、購物中心的規(guī)模選擇
3、購物中心的開發(fā)模式
A、多功能綜合開發(fā)的模式
B、功能互補是成功的關(guān)鍵
C、綜合開發(fā)提高綜合效益
D、如何合理控制開發(fā)節(jié)奏
E、如何確定功能組合模式
4、保證建筑形態(tài)的正確
四、堅持采用正確的開發(fā)建設(shè)程序。
1、大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)系統(tǒng)
2、開發(fā)建設(shè)程序的優(yōu)化
A、常見開發(fā)流程
B、可控性開發(fā)流程
五、采用系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計管理方法
1、主要專業(yè)設(shè)計系統(tǒng)的構(gòu)成
2、綜合開發(fā)的系統(tǒng)設(shè)計策略
第二部分 大型商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計策略
第一章購物中心的主題設(shè)計策略
一、主題特色的重要性
二、主題特色的設(shè)計策略
1、采用獨特的建筑形式和形象
A、建筑形式、材料應(yīng)用符合商業(yè)的建筑定位。
B、正確處理建筑形象與使用、維護成本的關(guān)系。
2、采用獨特的建筑空間
A、建筑空間應(yīng)與內(nèi)部客流流線緊密配合。
B、建筑空間應(yīng)具有良好的空間尺度以及良好空間的可識別性。
C、商業(yè)建筑的空間應(yīng)是商業(yè)為主導(dǎo)的空間 。
3、采用獨特的室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格
4、獨特的文化內(nèi)涵
5、獨特的業(yè)態(tài)以及娛樂元素設(shè)計
6、各種元素的綜合設(shè)計
第二章、購物中心的空間組織設(shè)計
（一）封閉的室內(nèi)空間為主的空間組織形式
1、多中庭串聯(lián)的帶狀空間為主的組織形式。
2、以主中庭為空間中心的組織形式。
3、帶狀空間為主的組合形式。
4、以大平面為主的組合形式。
5、縱向多中庭空間組織形式。
（二）開敞的室外空間為主的空間組織形式
第三章、交通組織及流線的設(shè)計策略
1、交通組織及流線設(shè)計的目的
2、外部交通流線的設(shè)計策略
3、內(nèi)部車流動線的設(shè)計策略
4、內(nèi)部人流動線的設(shè)計策略
第四章、建筑內(nèi)部空間的設(shè)計關(guān)鍵
1、建筑空間應(yīng)與商業(yè)流線緊密配合。
2、建筑空間應(yīng)生動活潑、富有趣味。
3、建筑空間應(yīng)具有良好的空間尺度。
4、建筑空間應(yīng)具有良好的方向感和定位性。
5、商業(yè)建筑的空間應(yīng)是商業(yè)為主導(dǎo)的空間。
6、有效利用空間和面積，避免浪費空間
7、選擇合適的層高和柱距，保證空間使用的
合理性和靈活性。
第五章、建筑空間的功能多元化與社會化
1、功能多元化與社會化是購物中心空間功能的現(xiàn)實狀況和發(fā)展方向。
2、規(guī)劃設(shè)計應(yīng)合理設(shè)計空間的功能、形式和位置，
與其他功能完美融合，發(fā)揮其吸納人流的作用。
3、應(yīng)為空間功能的多元化和社會化提供完善的設(shè)施設(shè)備條件
第六章、消防系統(tǒng)的設(shè)計策略
1、消防系統(tǒng)設(shè)計的作用
2、消防系統(tǒng)的設(shè)計策略
第七章、主力店的開發(fā)設(shè)計策略
（一）什么是主力店
（二）主力店的作用
（三）主力店的影響
（四）多重主力店模式
（五）設(shè)計對策
第八章、中庭的設(shè)計策略
（一）中庭的分類：
（二）中庭地面的設(shè)計
（三）中庭頂部的設(shè)計
（四）其它要素的設(shè)計
第九章、商業(yè)室內(nèi)裝修的設(shè)計策略
（一）材質(zhì)選擇
（二）風(fēng)格選擇
第十章、標(biāo)識系統(tǒng)的設(shè)計策略
（一）標(biāo)識系統(tǒng)的重要性
（二）標(biāo)識系統(tǒng)的構(gòu)成
（三）標(biāo)識系統(tǒng)的應(yīng)用重點
1、形象標(biāo)識系統(tǒng)
2、空間導(dǎo)向系統(tǒng)
3、機動車交通標(biāo)識系統(tǒng)
（四）標(biāo)識系統(tǒng)的設(shè)計策略
第十一章、服務(wù)設(shè)施的設(shè)計策略
（一）服務(wù)臺
（二）衛(wèi)生間、母嬰室
（三）其他公共服務(wù)設(shè)施
（四）后勤服務(wù)設(shè)施
第一章 中國大型商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀
一、中國購物中心的興起
二、中國購物中心的現(xiàn)狀
三、日與中經(jīng)營狀況對比
第二章 購物中心的概念及其內(nèi)在特征
一、零售業(yè)業(yè)態(tài)類別
二、購物中心的分類
三、購物中心的規(guī)模劃分
四、購物中心的起源分析
五、購物中心的發(fā)展沿革
六、購物中心的概念分析
七、購物中心的發(fā)展模式
第三章 大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的成功關(guān)鍵
一、成為合格的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商
1、開發(fā)商應(yīng)有保證項目開發(fā)資金需求的能力
2、開發(fā)大型商業(yè)地產(chǎn)要成為商業(yè)地產(chǎn)運營商
3、專業(yè)的經(jīng)營與設(shè)計管理團隊是成功的關(guān)鍵
4、保證開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營理念的統(tǒng)一和貫徹
二、堅持正確的開發(fā)、經(jīng)營理念
1、避免用商品住宅的開發(fā)方式開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)
2、關(guān)注地區(qū)的歷史、環(huán)境與社會, 共同發(fā)展
3、準確的定位、差異化經(jīng)營是重要成功因素
4、由賣場向買場轉(zhuǎn)變，引導(dǎo)時間和空間消費
5、開發(fā)商 、商家 、從業(yè)者共同合作 、發(fā)展
三、建設(shè)正確基礎(chǔ)形態(tài)的商業(yè)物業(yè)
1、購物中心的選址方向
郊區(qū)型選址：
城市中心型選址：
2、購物中心的規(guī)模選擇
3、購物中心的開發(fā)模式
A、多功能綜合開發(fā)的模式
B、功能互補是成功的關(guān)鍵
C、綜合開發(fā)提高綜合效益
D、如何合理控制開發(fā)節(jié)奏
E、如何確定功能組合模式
4、保證建筑形態(tài)的正確
四、堅持采用正確的開發(fā)建設(shè)程序。
1、大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)系統(tǒng)
2、開發(fā)建設(shè)程序的優(yōu)化
A、常見開發(fā)流程
B、可控性開發(fā)流程
五、采用系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計管理方法
1、主要專業(yè)設(shè)計系統(tǒng)的構(gòu)成
2、綜合開發(fā)的系統(tǒng)設(shè)計策略
第二部分 大型商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計策略
第一章購物中心的主題設(shè)計策略
一、主題特色的重要性
二、主題特色的設(shè)計策略
1、采用獨特的建筑形式和形象
A、建筑形式、材料應(yīng)用符合商業(yè)的建筑定位。
B、正確處理建筑形象與使用、維護成本的關(guān)系。
2、采用獨特的建筑空間
A、建筑空間應(yīng)與內(nèi)部客流流線緊密配合。
B、建筑空間應(yīng)具有良好的空間尺度以及良好空間的可識別性。
C、商業(yè)建筑的空間應(yīng)是商業(yè)為主導(dǎo)的空間 。
3、采用獨特的室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格
4、獨特的文化內(nèi)涵
5、獨特的業(yè)態(tài)以及娛樂元素設(shè)計
6、各種元素的綜合設(shè)計
第二章、購物中心的空間組織設(shè)計
（一）封閉的室內(nèi)空間為主的空間組織形式
1、多中庭串聯(lián)的帶狀空間為主的組織形式。
2、以主中庭為空間中心的組織形式。
3、帶狀空間為主的組合形式。
4、以大平面為主的組合形式。
5、縱向多中庭空間組織形式。
（二）開敞的室外空間為主的空間組織形式
第三章、交通組織及流線的設(shè)計策略
1、交通組織及流線設(shè)計的目的
2、外部交通流線的設(shè)計策略
3、內(nèi)部車流動線的設(shè)計策略
4、內(nèi)部人流動線的設(shè)計策略
第四章、建筑內(nèi)部空間的設(shè)計關(guān)鍵
1、建筑空間應(yīng)與商業(yè)流線緊密配合。
2、建筑空間應(yīng)生動活潑、富有趣味。
3、建筑空間應(yīng)具有良好的空間尺度。
4、建筑空間應(yīng)具有良好的方向感和定位性。
5、商業(yè)建筑的空間應(yīng)是商業(yè)為主導(dǎo)的空間。
6、有效利用空間和面積，避免浪費空間
7、選擇合適的層高和柱距，保證空間使用的
合理性和靈活性。
第五章、建筑空間的功能多元化與社會化
1、功能多元化與社會化是購物中心空間功能的現(xiàn)實狀況和發(fā)展方向。
2、規(guī)劃設(shè)計應(yīng)合理設(shè)計空間的功能、形式和位置，
與其他功能完美融合，發(fā)揮其吸納人流的作用。
3、應(yīng)為空間功能的多元化和社會化提供完善的設(shè)施設(shè)備條件
第六章、消防系統(tǒng)的設(shè)計策略
1、消防系統(tǒng)設(shè)計的作用
2、消防系統(tǒng)的設(shè)計策略
第七章、主力店的開發(fā)設(shè)計策略
（一）什么是主力店
（二）主力店的作用
（三）主力店的影響
（四）多重主力店模式
（五）設(shè)計對策
第八章、中庭的設(shè)計策略
（一）中庭的分類：
（二）中庭地面的設(shè)計
（三）中庭頂部的設(shè)計
（四）其它要素的設(shè)計
第九章、商業(yè)室內(nèi)裝修的設(shè)計策略
（一）材質(zhì)選擇
（二）風(fēng)格選擇
第十章、標(biāo)識系統(tǒng)的設(shè)計策略
（一）標(biāo)識系統(tǒng)的重要性
（二）標(biāo)識系統(tǒng)的構(gòu)成
（三）標(biāo)識系統(tǒng)的應(yīng)用重點
1、形象標(biāo)識系統(tǒng)
2、空間導(dǎo)向系統(tǒng)
3、機動車交通標(biāo)識系統(tǒng)
（四）標(biāo)識系統(tǒng)的設(shè)計策略
第十一章、服務(wù)設(shè)施的設(shè)計策略
（一）服務(wù)臺
（二）衛(wèi)生間、母嬰室
（三）其他公共服務(wù)設(shè)施
（四）后勤服務(wù)設(shè)施
