稅改新政下房地產(chǎn)企業(yè)稽查風(fēng)險防范與全過程賬務(wù)處理新方法

開課地點：	杭州
授課時間：
授課顧問：	肖宏偉
開課時間：	2013-06-15
市場報價：	2880
購買價格：	2304
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期   浙江杭州 2013-06-15
審核時間：	我要報名2013-06-10 17:52:01

　　

【參加對象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、會計人員

各國稅、地稅、會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)相關(guān)人員及財稅專業(yè)人士

【課程背景】

與時俱進，是房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃的生命線。本次課程主要幫您解決以下問題：

1. 同樣的業(yè)務(wù)，為什么我們企業(yè)會被稽查補稅?而他們的企業(yè)沒有?

2. 房地產(chǎn)企業(yè)哪些涉稅業(yè)務(wù)處理可能會存在問題?哪些帳務(wù)處理事項會被稽查關(guān)注?最佳選擇是什么?

3. 我們的帳簿、憑證和財務(wù)報表暴露怎樣的稅務(wù)問題?

4. 我們會計科目核算會反映出哪些稅務(wù)問題?

5. 稅務(wù)征管和稽查為什么對企業(yè)不同的做帳方法，做出不同的處理決定?

6. 企業(yè)什么業(yè)務(wù)要清晰處理，什么業(yè)務(wù)要模糊處理?

7. 企業(yè)選擇什么方式進行帳務(wù)處理，才能有效化解涉稅風(fēng)險?

8. 當(dāng)前的稅務(wù)稽查形勢如何?怎樣應(yīng)對由帳務(wù)處理產(chǎn)生的涉稅問題，怎樣才能大事化小，小事化了?

9. 如何進行未雨綢繆，做好相關(guān)的業(yè)務(wù)規(guī)劃工作?

本課程，老師準(zhǔn)備了大量的實用真實解決方案。從財務(wù)處理角度出發(fā)并結(jié)合新的稅收政策，針對房地產(chǎn)

企業(yè)常見的財務(wù)處理中存在的涉稅問題提出建議，以提高財務(wù)人員的職業(yè)判斷能力及實踐操作能力。

【核心內(nèi)容】

專題一：房地產(chǎn)行業(yè)2013年稅務(wù)稽查要求及政策解析

1、2013年國家稅務(wù)總局指導(dǎo)性項目房地產(chǎn)行業(yè)案例解析及應(yīng)對措施

2、營改增對房地產(chǎn)建安企業(yè)的影響深度分析及應(yīng)對措施。

3、房地產(chǎn)企業(yè)自查與稽查銜接工作風(fēng)險控制及應(yīng)對策略。

4、新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人和財務(wù)人員稅務(wù)稽查應(yīng)對風(fēng)險點管控方向。

5、房地產(chǎn)企業(yè)遇到涉稅舉報如何應(yīng)對?如何避免被舉報?6、房屋買賣避稅的新動向

7、房企向境外支付費用稅務(wù)風(fēng)險點在哪里?經(jīng)典案例點評。

專題二：房地產(chǎn)不同促銷手段的納稅爭議化解

1、代墊首付以及免契稅、免物業(yè)費的收入確認(rèn)爭議問題處理。

2、售后回購、售后回租，稅務(wù)風(fēng)險逐個數(shù)—為何此銷售策略不能善終?

3、購房贈車、購房送空調(diào)、買房送裝修營業(yè)稅、增值稅、所得稅的最新解釋。

4、地產(chǎn)企業(yè)支付的賠償金、違約金稅務(wù)爭議最佳處理方法。

5、假按揭涉稅風(fēng)險解決之道。

6、企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，能否扣除期間費用、營業(yè)稅?爭議如何處理?

專題三：房地產(chǎn)企業(yè)借款涉稅風(fēng)險和最佳處理方法

1、近期稽查為何頻頻對房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)聯(lián)借款調(diào)整補稅?

2、企業(yè)之間資金拆借如何把握利息支出限度?

3、母子公司之間利息支出如何規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險?

4、老板借給公司錢和公司借給老板錢有什么法律和稅務(wù)風(fēng)險?

5、如何用正確的方法，規(guī)避利息收入與支出的涉稅風(fēng)險?

6、企業(yè)向誰借款稅務(wù)風(fēng)險最小?

專題四：車庫、車位、地下停車場、售樓部、樣板房稅收爭議如何化解?

1、稅務(wù)機關(guān)為何對地下車庫、售樓部產(chǎn)權(quán)歸屬界定問題關(guān)注?

2、銷售、出租車庫、車位、地下車庫稅收風(fēng)險有哪些?

3、開具發(fā)票銷售和出租地下停車位，如何防范稅收風(fēng)險?

4、車庫、車位、地下停車場、售樓部爭議如何進行稅務(wù)溝通 ?

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將車庫或者停車位轉(zhuǎn)讓，其收入是否計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入?土地增值稅如何清算?

6、利用不同對象做售樓部、樣板房，其房產(chǎn)稅、所得稅、土地增值稅爭議如何解決?

專題五：政府返還土地出讓金和返還稅收的處理

1、政府返還會計處理是計收入還是沖成本?

2、政府返還的企業(yè)所得稅如何處理是最佳選擇?

3、政府返還的土地增值稅是沖開發(fā)成本還是做營業(yè)外收入處理?

4、政府返還稅收風(fēng)險有哪些?可能被認(rèn)定不征稅收入嗎?

專題六：房地產(chǎn)企業(yè)成本、費用的扣除最新政策變化分析

1、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)招待費疑難問題實戰(zhàn)大解析

2、房地產(chǎn)企業(yè)廣告費業(yè)務(wù)宣傳費支出帳務(wù)處理應(yīng)注意的風(fēng)險問題

3、稽查對企業(yè)工資薪金支出關(guān)注要點有哪些?

4、稅務(wù)機關(guān)對企業(yè)職工福利費稅前扣除的尺度和分寸—職工福利費的空間有多大?

5、稅收政策中收付實現(xiàn)制理解的誤區(qū)—租金支出稅務(wù)處理的爭議問題如何應(yīng)對?

6、房地產(chǎn)企業(yè)捐贈支出的稅務(wù)稽查風(fēng)險點防范策略。

7、建設(shè)成本高于平均造價，如何提供合理的正當(dāng)理由?

專題七：土地增值稅清算全過程關(guān)鍵風(fēng)險點及正確處理方法

1、讓房地產(chǎn)企業(yè)感到溫暖的五個新文件應(yīng)用解析。

2、如何把握申請土地增值稅清算的時間點?

3、普通住宅的負(fù)增值能否抵減商業(yè)用房的正增值?

4、成本分?jǐn)傇鯓雍侠砝�用占地面積法?建筑面積法?其它方法?

5、房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費用扣除的風(fēng)險點有哪些?

6、如何合理利用土地增值稅的減免稅規(guī)定?

7、開發(fā)多個項目，多個清算單位，借款利息支出如何分?jǐn)?

8、房地產(chǎn)企業(yè)繳納的土地的使用稅應(yīng)計入開發(fā)成本，還是計入開發(fā)費用?

9、公共設(shè)施的成本費用在清算時應(yīng)如何處理?

10、甲方供材料和設(shè)備，不允許做為扣除項目金額，如何應(yīng)對?

11、土地增值稅清算審核的要點有哪些?稽查最關(guān)注的問題是什么?

專題八：拆遷改造下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅焦點問題

1、拆遷補償?shù)母鞣N形式利弊取舍工作

2、拆遷補償應(yīng)取得的票據(jù)問題

3、拆遷補償營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅處理

4、利用拆遷降低稅負(fù)的有效途徑---拆遷補償?shù)母鞣N形式利弊取舍

專題九：房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅務(wù)規(guī)劃與風(fēng)險管控專題

1、個人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的稅收處理，與企業(yè)有關(guān)系嗎?個人買賣股權(quán)，公司帳務(wù)如何處理?

2、稅務(wù)機關(guān)如何稽查股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅?如何確認(rèn)每股凈資產(chǎn)?

3、如何尋找平價轉(zhuǎn)讓的正當(dāng)理由?

4、個人以評估增值的非貨幣性資產(chǎn)對外投資，如何征收個人所得稅。

5、有限公司資本公積轉(zhuǎn)增資本規(guī)避個人所得稅的稅收籌劃誤區(qū)和陷阱。

6、以購買股權(quán)方式取得土地的稅收實戰(zhàn)大解析—買方與賣方稅收風(fēng)險不對等。

專題十：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處理各稅種認(rèn)定差異及協(xié)調(diào)

1、 房地產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅的爭議處理

2、以購買股權(quán)方式取得土地的稅收風(fēng)險分析

3、取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)涉及稅種.

4、當(dāng)前企業(yè)出租房屋稅務(wù)爭議最佳解決方法

5、房地產(chǎn)最彪悍的文件--安置軍轉(zhuǎn)干部稅收優(yōu)惠政策大解析

6、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)票處理的關(guān)鍵問題

【講師力量】

【英盛培訓(xùn)網(wǎng)高級講師】

肖宏偉 著名房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃專家、國家稅務(wù)總局所得稅專家?guī)斐蓡T、稅務(wù)稽查資深官員、國際稅收研究會理事;被學(xué)員譽為：“稅界奇才、實戰(zhàn)大師”。

一、主要學(xué)習(xí)經(jīng)歷

本科教育

1985--1989年

云南大學(xué)經(jīng)濟系企業(yè)管理專業(yè)。

研究生教育

2002--2004年

遼寧大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院財政學(xué)(稅收方向)專業(yè)。

二、主要工作經(jīng)歷

1989-1995年中國石油撫順石油化工公司工作。

1995年遼寧地稅撫順市地方稅務(wù)局工作

歷任：專管員;稽查科副科長，稅務(wù)所副所長、綜合征管科長。

2009年至今任遼寧省撫順市地方稅務(wù)局所得稅處副處長。

在國內(nèi)外機構(gòu)和社團組織任職情況、主要學(xué)術(shù)以及曾獲得的主要學(xué)術(shù)獎：

國家稅務(wù)總局所得稅專業(yè)人才庫成員

遼寧省撫順市國際稅收研究會常務(wù)理事

遼寧省撫順市國際稅收研究會常務(wù)理事

遼寧經(jīng)濟管理干部學(xué)院兼職教授主講課程