養(yǎng)老地產(chǎn)政策分析、開發(fā)運營模式及案例解析實戰(zhàn)

開課地點：	北京
授課時間：	2天
授課顧問：	許豫宏
開課時間：	2013-09-28
市場報價：	4800
購買價格：	3840
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期   北京 2013-09-28 2天
審核時間：	我要報名2013-08-22 17:05:29

　　

　　課程背景

　　國務(wù)院總理李克強2013年8月16日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議指出，我國是老年人口最多的國家，達(dá)到近2億人，老齡化發(fā)展迅速。加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，既能弘揚中華民族敬老優(yōu)良傳統(tǒng)、滿足老年人多層次需求、提高生活質(zhì)量，又能補上服務(wù)業(yè)發(fā)展“短板”、釋放有效需求、催生上千萬就業(yè)崗位。要在政府“保基本、兜底線”的基礎(chǔ)上，銳意改革創(chuàng)新，發(fā)揮市場活力，推動社會力量成為發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的“主角”，到2020年全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為支撐的覆蓋城鄉(xiāng)的多樣化養(yǎng)老服務(wù)體系，把服務(wù)億萬老年人的“夕陽紅”事業(yè)打造成蓬勃發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè)，使之成為調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、促升級的重要力量。

　　……

　　會議要求，各級政府要積極探索以購買服務(wù)等方式促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展，財政性資金重點向農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)傾斜，并發(fā)揮好對社會資金的引導(dǎo)作用。放寬行業(yè)準(zhǔn)入，加強質(zhì)量、安全、價格等方面行業(yè)監(jiān)管和退出制度建設(shè)，開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，加快培養(yǎng)老年護(hù)理、心理慰藉等專門人才，努力使廣大老年人安享老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂的晚年生活。

　　課程目標(biāo)

　　1、快速理解發(fā)達(dá)國家最先進(jìn)的休閑度假養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)理念與模式

　　2、重新科學(xué)評估自己所擁有的土地資源屬性和企業(yè)的開發(fā)模式

　　3、重新決策是否進(jìn)入休閑度假養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域

　　4、科學(xué)決策選擇適合自己的差異化開發(fā)運營服務(wù)模式

　　學(xué)習(xí)對象

　　1、從事養(yǎng)老地產(chǎn)投資開發(fā)的企業(yè)董事長、總裁、總經(jīng)理、總監(jiān)、高級經(jīng)理等高層管理人員;

　　2、與養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)和感興趣的管理以及執(zhí)行人員;

　　3、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)策劃咨詢公司、相關(guān)媒體等上下游企業(yè)中高級管理者;

　　4、政府職能部門領(lǐng)導(dǎo)，設(shè)計院從業(yè)人員。

　　課程內(nèi)容

　　主題一：養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的政策解讀與發(fā)展建議

　　1、養(yǎng)老地產(chǎn)及其開發(fā)的基本概念

　　2、目前我國養(yǎng)老機構(gòu)的現(xiàn)狀和缺位

　　3、養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策解讀

　　4、人口老齡化帶來市場需求潛力

　　5、人口老齡結(jié)構(gòu)改變傳統(tǒng)養(yǎng)老模式

　　6、國內(nèi)外典型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目對比分析

　　主題二：對中國開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的基本認(rèn)識

　　產(chǎn)業(yè)化的條件

　　市場整體需求

　　行業(yè)開發(fā)格局

　　行業(yè)發(fā)展趨

　　主題三：目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)策略

　　1、開發(fā)前需把握和認(rèn)識的問題

　　2、對開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的風(fēng)險認(rèn)識

　　3、養(yǎng)老地產(chǎn)的理念和開發(fā)模式

　　4、養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址與定位

　　5、養(yǎng)老地產(chǎn)的營銷策劃方式

　　6、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品盈利能力分析

　　7、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品成本控制分析

　　主題四：養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的開發(fā)運營模式

　　1、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的特征與運營

　　2、國外典型養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)運營模式

　　3、國內(nèi)政府主導(dǎo)型經(jīng)營管理模式

　　4、國內(nèi)專業(yè)公司運作模式

　　5、經(jīng)營管理模式對比分析

　　主題五：目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的案例分析

　　1、太陽城(北京)

　　2、親和源(上海)

　　3、太申祥和山莊(北京)

　　4、燕達(dá)國際健康城(燕郊)

　　5、案例綜合解析

　　主題六：開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)目前面臨的問題

　　1、開發(fā)用地價格與政府土地收益的問題

　　2、市場購買力低與產(chǎn)品檔次偏高的問題

　　3、中國式養(yǎng)老消費與房屋財產(chǎn)繼承的問題

　　4、房地產(chǎn)開發(fā)與醫(yī)療服務(wù)相結(jié)合的問題

　　5、養(yǎng)老優(yōu)惠政策與養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的問題

　　養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)十大難題：

　　主題定位難;空間選址難;多方盈利難;配套設(shè)施難;物業(yè)形態(tài)難;服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)難;客源市場難;經(jīng)營運營難;消費結(jié)構(gòu)難;規(guī)模開發(fā)難

　　主題七：養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)八大路徑

　　1、亞健康修復(fù)方式

　　2、家庭單元運營方式

　　3、政企復(fù)合開發(fā)方式

　　4、品牌嫁接經(jīng)營方式

　　5、休閑度假運作方式

　　6、教育培訓(xùn)運作方式

　　7、才藝演繹綜合方式

　　8、禪修靜養(yǎng)生活方式

　　主題八：沙龍答疑

　　學(xué)員可預(yù)先提供項目資料，利用互動的時間由授課老師進(jìn)行深度交流，解決項目遇到的困惑與難題。

　　師資力量

　　許豫宏 ：

        中國培訓(xùn)網(wǎng)高級講師

　　旅游學(xué)者，教授級高級經(jīng)濟師;

　　天津商業(yè)大學(xué)碩士研究生導(dǎo)師;

　　著名的城鄉(xiāng)戰(zhàn)略與旅游地產(chǎn)規(guī)劃專家;

　　旅游產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟顧問導(dǎo)師;

　　國內(nèi)百個城市旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟顧問;

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁班培訓(xùn)導(dǎo)師;

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)總裁班特約導(dǎo)師;

　　盛方咨詢集團首席專家;

　　國內(nèi)外多家官方機構(gòu)咨詢專家、劃設(shè)計院(所)技術(shù)指導(dǎo)專家;

　　……

　　許教授擅長領(lǐng)域：

　　文化旅游地產(chǎn)、休閑商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、主題地產(chǎn)。。。

　　許教授研究行業(yè)：

　　文化產(chǎn)業(yè)、旅游經(jīng)濟、區(qū)域經(jīng)濟、政策解讀。。。

　　許教授個人著作：

　　曾經(jīng)出版旅游行業(yè)專著《靖宇藍(lán)圖與中國縣域未來》、《新沂旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)與中國旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟未來》、《旅游規(guī)劃與開發(fā)》、《旅游地產(chǎn)開發(fā)概論》、《余慶旅居農(nóng)家與中國三農(nóng)經(jīng)濟創(chuàng)新模式》等五部。曾經(jīng)出版長篇小說《欲望潮汐》、《河南人家》等兩部。

　　許教授服務(wù)過的客戶(摘選)：

　　(一)政府類：

　　先后為北京市、天津市、大連市、南京市、無錫市、蘇州市、杭州市、濟南市、青島市、泰安市、東營市、寧波市、無錫市、秦皇島市、保定市、承德市、廊坊市、鄭州市、焦作市、洛陽市、信陽市、宿州市、丹東市、西安市、漢中市、阿爾山市、鐵嶺市、宿州市等國內(nèi)一百余個著名旅游城市的城市戰(zhàn)略發(fā)展與旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的咨詢專家。

　　(二)企業(yè)類：

　　先后服務(wù)過萬達(dá)集團、萬象控股集團、泛海國際集團、中南控股集團、象嶼集團、利海集團、聯(lián)想控股集團、龍順集團、大連港投資集團、陜旅集團、港中旅集團、中國浩遠(yuǎn)集團、內(nèi)蒙古萬達(dá)集團、泰達(dá)控股集團、龍城旅游控股集團、海航集團、泰興隆集團、博大集團、百事通集團、天房集團、國網(wǎng)新源集團、泰山旅游集團、福興集團、南山集團、福星科技集團、大唐鼎旺集團、綠葉集團、泛華集團、北控集團、國泰集團、國鼎集團、亞太集團、實力集團、華屹置業(yè)等三百余家企業(yè)集團。

　　(三)論壇類：

　　先后為上海市旅游(營銷)論壇、中國住交會旅游城市與旅游地產(chǎn)開發(fā)論壇、深圳旅游地產(chǎn)培訓(xùn)、中國風(fēng)景名勝區(qū)論壇、三峽漢豐湖保護(hù)與發(fā)展論壇、深圳市大鵬灣保護(hù)與發(fā)展論壇、太湖投資論壇、東隴海戰(zhàn)略發(fā)展論壇、中國休閑城市發(fā)展論壇、鳳凰網(wǎng)房地產(chǎn)論壇、清華大學(xué)總裁班、北京大學(xué)總裁班、清華房地產(chǎn)商會、廈門旅游地產(chǎn)論壇、中國旅游地產(chǎn)北京論壇等60余家論壇(培訓(xùn))做專題講座。

　　李 玲：

       中國培訓(xùn)網(wǎng)高級講師

　　資深規(guī)劃師

　　城市設(shè)計專業(yè)

　　盛方咨詢集團 總裁

　　從業(yè)近十年，具備扎實的城市規(guī)劃技術(shù)功底與專業(yè)的區(qū)域經(jīng)濟把握能力，深度涉足文化旅游地產(chǎn)策劃規(guī)劃、空間與景觀體系規(guī)劃、區(qū)域旅游經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃與開發(fā)顧問工作，曾參與天津市、杭州市、寧波市等著名城市旅游發(fā)展規(guī)劃，泰山、西湖、兵馬俑等國際知名景區(qū)旅游規(guī)劃。主持國內(nèi)首個國家公園“湯旺河國家公園”發(fā)展規(guī)劃，主持的“克拉瑪依石油工業(yè)旅游發(fā)展規(guī)劃”分別獲得克拉瑪依市科技一等獎。2008年以來，專注于旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，致力于打通旅游地產(chǎn)“策劃規(guī)劃、開發(fā)指導(dǎo)、教育培訓(xùn)、招商運營”的全程顧問體系 ，助力盛方咨詢構(gòu)建旅游地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)袖地位。

　　擅長的領(lǐng)域：

　　文化旅游地產(chǎn)策劃規(guī)劃、空間與景觀體系規(guī)劃、區(qū)域旅游發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、旅游業(yè)態(tài)策劃

　　發(fā)表文章：

　　《從土地價值鏈看區(qū)域旅游綜合體的開發(fā)策略》中國旅游報

　　《中國旅游地產(chǎn)開發(fā)的四大模式和七大策略》中國房地產(chǎn)報

　　《休閑時代的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式研究》中國旅游報

　　《從泰山風(fēng)景名勝區(qū)走向長白山功能區(qū)——論國內(nèi)旅游地產(chǎn)全程化咨詢的巔峰技術(shù)》中國旅游報

　　參與出版盛方咨詢集團文化旅游叢書《旅游地產(chǎn)開發(fā)概論》

　　咨詢顧問過的客戶：

　　(一)政府類：

　　先后為北京市、天津市、蘇州市、杭州市、威海市、煙臺市、泰安市、克拉瑪依市、東營市、寧波市、無錫市等著名旅游城市的旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的咨詢專家。

　　(二)企業(yè)類：

　　先后主持泛海國際集團、象嶼集團、龍順集團、龍城旅游控股集團、泰興隆集團、博大集團、天和城(天津)置業(yè)、百事通集團、國網(wǎng)新源集團、泰山旅游集團、南山集團、福星科技集團、國泰集團、國鼎集團、亞太集團等多家企業(yè)集團。

　　張楊：

      中國培訓(xùn)網(wǎng)高級講師

　　區(qū)域戰(zhàn)略與旅游地產(chǎn)資深規(guī)劃師

　　開發(fā)顧問 副總

　　主要從事旅游地產(chǎn)開發(fā)顧問、市場營銷策劃

　　n 相關(guān)背景：

　　東北林業(yè)大學(xué) 管理學(xué)學(xué)士

　　11年文化旅游業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，6年的專業(yè)策劃規(guī)劃運營經(jīng)驗

　　先后服務(wù)于大型國有旅游企業(yè)集團和國內(nèi)知名咨詢公司，深度涉足旅游產(chǎn)業(yè)的完整流程運營和管理，具備豐富的旅游、會展類項目的運營經(jīng)驗，具備扎實的旅游區(qū)開發(fā)、經(jīng)營、管理經(jīng)驗，熟悉景區(qū)(度假區(qū))開發(fā)管理、營銷推廣及相關(guān)旅游地產(chǎn)的運作模式。

　　n 參與開發(fā)顧問項目主要有：

　　北京門頭溝項目綜合開發(fā);

　　陜西天漢水城綜合開發(fā);

　　河北云花溪谷區(qū)域綜合開發(fā);

　　洛陽健康養(yǎng)生社區(qū)開發(fā)策略;

　　遼寧丹東城邊村改造和新農(nóng)村建設(shè)綜合開發(fā);

　　鄭州汽車后市場服務(wù)交易平臺開發(fā)建設(shè);

　　n 參與咨詢的景區(qū)、度假區(qū)項目：

　　北京八達(dá)嶺岔道古城旅游開發(fā)提升策劃;

　　北京密云湯河谷溝域經(jīng)濟綜合體開發(fā)策劃;

　　北京延慶四季花海溝域經(jīng)濟綜合體開發(fā)策劃;

　　北京玉淵潭創(chuàng)建綠色休閑公園概念性規(guī)劃;

　　河北唐山灤縣“灤州古城”旅游提升策劃;

　　河北野三坡龍門天關(guān)景區(qū)總體規(guī)劃;

　　河北西柏坡紅色圣典景區(qū)開發(fā)策劃;

　　河北邯鄲古石龍景區(qū)提升規(guī)劃;

　　河北承德御道口景區(qū)概念性規(guī)劃;

　　河南駐馬店嵖岈山景區(qū)提升策劃;

　　安徽廣德笄山竹海旅游度假區(qū)總體規(guī)劃;

　　陜西西府古鎮(zhèn)旅游商業(yè)項目概念性策劃及修建性規(guī)劃;

　　陜西扶風(fēng)中觀山中華財智文化園概念性規(guī)劃

　　……

　　n 參與的營銷策劃項目：

　　“爽爽的貴陽”避暑季營銷策劃;

　　貴陽臺北風(fēng)情美食節(jié)策劃執(zhí)行;

　　貴陽旅游形象廣告北京戶外渠道發(fā)布;

　　“人民網(wǎng)”貴陽旅游專區(qū)制作、推廣;

　　八達(dá)嶺長城旅游區(qū)商業(yè)運營開發(fā)策劃;

　　寧夏沙湖高端觀鳥旅游策劃;

　　……

　　n 參與區(qū)域規(guī)劃項目：

　　北京市平谷區(qū)高端旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃;

　　北京市平谷區(qū)十二五旅游發(fā)展規(guī)劃;

　　北京市豐臺河西生態(tài)旅游區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃;

　　河南周口市旅游總體規(guī)劃;

　　河南新鄉(xiāng)沿黃旅游發(fā)展總體規(guī)劃;

　　湖南資興市旅游發(fā)展總體規(guī)劃。

　　……