房地產(chǎn)住宅批量精裝修全程精細(xì)化管理

開課地點(diǎn)：	西安
授課時(shí)間：	2天
授課顧問：	古老師
開課時(shí)間：	2013-10-26
市場(chǎng)報(bào)價(jià)：	3680
購買價(jià)格：	2944
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期   陜西西安 2013-10-26 2天
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2013-09-16 17:57:48

　　

　　課程目標(biāo)

　　1、掌握精裝修住宅的運(yùn)作模式

　　2 、建立精裝修住宅的標(biāo)準(zhǔn)化體系

　　3 、搭建住宅精裝修管理的組織系統(tǒng)

　　4 、掌握精裝修的核心理念與設(shè)計(jì)定位

　　5、建立精裝修成本控制體系與物料采購規(guī)劃

　　6、掌握精裝修住宅施工管理全流程體系

　　7、建立精裝修住宅產(chǎn)品的售后服務(wù)機(jī)制

　　學(xué)習(xí)對(duì)象

　　1、房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總經(jīng)理等公司決策層領(lǐng)導(dǎo)

　　2、房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理，設(shè)計(jì)副總、工程副總、成本副總、精裝項(xiàng)目總,裝修設(shè)計(jì)師、精裝合約預(yù)算工程師,精裝修工程管理工程師等

　　課程內(nèi)容

　　一、 房地產(chǎn)批量住宅精裝修的核心理念

　　1、 房地產(chǎn)行業(yè)精裝修住宅發(fā)展以及基本概念;

　　2、 住宅批量精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化重要組成部分;

　　3、 住宅精裝修是打造綠色建筑的重要途徑;

　　4、 精裝修住宅的運(yùn)作模式;

　　5、 精裝修產(chǎn)業(yè)鏈中各服務(wù)商如何轉(zhuǎn)變角色

　　6、 推廣精裝修住宅存在的問題;

　　7、 如何面對(duì)精裝修市場(chǎng)推廣中碰到的問題

　　8、 精裝修住宅運(yùn)作的難點(diǎn)是什么;

　　二、 住宅精裝修管理體系的構(gòu)成

　　1、 住宅精裝修管理的組織系統(tǒng);

　　2、 精裝修住宅的標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立

　　(1)、精裝修住宅設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化(設(shè)計(jì)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化集成);

　　(2)、精裝修住宅產(chǎn)品分級(jí)體系的標(biāo)準(zhǔn)化;

　　(3)、精裝修項(xiàng)目成本控制體系的標(biāo)準(zhǔn)化;

　　(4)、精裝修項(xiàng)目施工管理體系的標(biāo)準(zhǔn)化;

　　3、精裝修標(biāo)準(zhǔn)推廣執(zhí)行體系;

　　三、 精裝修住宅設(shè)計(jì)原理(全面家居解決方案)

　　1、全面家居解決方案的九個(gè)系統(tǒng)

　　2、全面家居解決方案的四大特點(diǎn)

　　3、全面家居解決方案通過九個(gè)方面實(shí)現(xiàn)舒適的家居生活

　　4、全面家居解決方案的設(shè)計(jì)功能介紹

　　四、關(guān)于精裝修住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)定位

　　1、如何通過市場(chǎng)調(diào)查確定精裝修住宅的產(chǎn)品定位;

　　2、如何建立精裝修住宅的分級(jí)體系;

　　3、精裝修住宅分級(jí)體系對(duì)應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn);

　　4、什么樣的項(xiàng)目要慎重選擇精裝修;

　　5、別墅項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)精裝修交樓;

　　五、精裝修住宅的設(shè)計(jì)范圍及設(shè)計(jì)方法

　　1、 精裝修住宅的的設(shè)計(jì)范圍;

　　2、 精裝修住宅的設(shè)計(jì)方法;

　　3、 住宅公共部分空間的精裝修

　　4、 精裝修住宅的設(shè)計(jì)流程;

　　5、 對(duì)已經(jīng)完成毛坯房住宅的精裝修設(shè)計(jì)策略;

　　6、 如何與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計(jì)

　　(1) 、精裝修住宅主要部品的分類;

　　(2) 、如何與部品供應(yīng)商完善產(chǎn)品設(shè)計(jì);

　　六、 精裝修住宅設(shè)計(jì)實(shí)施階段的經(jīng)驗(yàn)提示

　　1、 戶型設(shè)計(jì)階段要考慮的設(shè)計(jì)內(nèi)容;

　　2、 裝修細(xì)化設(shè)計(jì)階段需要注意的問題;

　　3、 如何選擇工業(yè)化的專業(yè)設(shè)計(jì)與施工;

　　4、 精裝修住宅中新技術(shù)、新材料、新設(shè)備選擇;

　　七、 精裝修住宅的施工圖深度標(biāo)準(zhǔn)

　　1、裝飾部分設(shè)計(jì)深度的確定

　　2、裝飾部分設(shè)計(jì)與原施工圖設(shè)計(jì)銜接及精準(zhǔn)定位;

　　八、成本控制與物料采購

　　1、 精裝修的成本控制從設(shè)計(jì)開始;

　　2、 設(shè)計(jì)過程成本控制管理流程;

　　3、采購成本控制;

　　(1)、甲供材料選擇的范圍

　　(2)、批量采購的選擇

　　(3)、競(jìng)標(biāo)性采購

　　(4) 戰(zhàn)略性采購

　　(5) 木門、櫥柜、石材、木地板、瓷磚、潔具等采購

　　4、住宅的系統(tǒng)成本控制

　　5、精裝修住宅成本的四個(gè)管控

　　(1)、目標(biāo)成本控制

　　(2)、設(shè)計(jì)合同及裝修施工合同成本控制

　　(3)、付款控制

　　(3) 動(dòng)態(tài)成本控制

　　九、精裝修住宅的施工管理

　　Ø 精裝修住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制作的重要性;

　　Ø 精裝修住宅施工必須要處理好的幾個(gè)問題;

　　(1)、如何做好標(biāo)段劃分;

　　(2)、做好裝修設(shè)計(jì)圖與原施工圖的技術(shù)對(duì)接;

　　(3)、如何協(xié)調(diào)好裝修施工單位與總包施工單位及其他分包施工單位的關(guān)系、責(zé)任分工，合理安排工序。

　　(4)、如何做好各方施工單位的成品保護(hù)工作;

　　(5)、如何做好精裝修住宅的驗(yàn)收工作;

　　Ø 如何做好精裝修住宅施工前的全員培訓(xùn);

　　Ø 精裝修住宅施工的質(zhì)量控制;

　　Ø 精裝修住宅施工的成品保護(hù);

　　Ø 如何做好精裝修住宅的“業(yè)主開放日”;

　　Ø 精裝修住宅的驗(yàn)收。

　　Ø 精裝修住宅施工過程中的工程資料管理;

　　十、精裝修住宅產(chǎn)品的售后服務(wù)

　　1、 如何建立產(chǎn)品保修承諾;

　　2、 如何建立售后服務(wù)機(jī)制;

　　3、 精裝修住宅后期的增值服務(wù);

　　4、 如何做好客戶信息反饋處理;

　　十一、案例分析(8~10個(gè)案例)

　　1、400~600元/平方米成本造價(jià)精裝修案例;

　　2、1000~1500元/平方米成本造價(jià)精裝修案例;

　　3、3000元/平方米成本造價(jià)精裝修案例;

　　4、4000~5000元/平方米成本造價(jià)精裝修案例;

　　5、5000元/平方米以上成本造價(jià)精裝修案例;

　　6、酒店式公寓精裝案例;

　　7、旅游度假產(chǎn)品精裝修案例;

　　8、標(biāo)桿企業(yè)近年最新案例解析

　　師資力量

　　古老師

　　中國培訓(xùn)網(wǎng)高級(jí)講師 、廣州智贏房地產(chǎn)信息咨詢有限公司特聘講師，1985年畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)建筑結(jié)構(gòu)工程系。有7年建筑設(shè)計(jì)院工作經(jīng)歷，21年房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)歷。先后擔(dān)任大連萬達(dá)集團(tuán)、美國李名儀建筑事務(wù)所、深圳知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的高級(jí)經(jīng)理職位，曾經(jīng)在建筑設(shè)計(jì)、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)推廣、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理、特別是在住宅精裝修運(yùn)作等方面有獨(dú)到的研究。

　　近年來古老師通過大型住宅精裝修項(xiàng)目的管理、運(yùn)作，積累和總結(jié)了豐富的工作經(jīng)驗(yàn)。有關(guān)住宅精裝修的工作經(jīng)驗(yàn)整理成相關(guān)課件后，曾經(jīng)在深圳清華大學(xué)研究生院、深港房地產(chǎn)商會(huì)、全國工商聯(lián)深圳房地產(chǎn)分會(huì)以及全國多個(gè)房地產(chǎn)公司、房地產(chǎn)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、裝修設(shè)計(jì)公司進(jìn)行培訓(xùn)、交流，深受眾多同行歡迎。目前胡老師已經(jīng)被清華大學(xué)正式聘請(qǐng)為特約講師，在全國最高的學(xué)術(shù)殿堂向同行們交流住宅精裝修工程的研究成果。

　　本次古老師的講座將從開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、施工單位、住宅用戶等全方位的角度去講解如何實(shí)現(xiàn)住宅批量精裝修的管理、運(yùn)作及后期的服務(wù)與使用，使大家對(duì)精裝修住宅有一個(gè)全新的認(rèn)識(shí)，最終讓各方達(dá)到共贏的效果。課件所提供的操作方法，不僅符合大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的運(yùn)作管理模式，也適合中小開發(fā)企業(yè)的管理運(yùn)作。