物業(yè)管理法規(guī)培訓

課程類別：	企業(yè)內訓
授課語言：	中文
授課顧問：	黃東興
審核時間：	我要報名2012-07-10 09:57:37

　　

學習對象

課程目標

物業(yè)管理法規(guī)培訓

課程內容

做個知法、懂法、用法的員工——我國現行法律體系

憲法、法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)

我國現行法律體系

民法、物權法、消費者權益保護法、合同法（專題1
重點講解）

規(guī)避物業(yè)服務的執(zhí)業(yè)風險——我國現有物業(yè)相關法律、法規(guī)概述

《城市房地產管理法》

《土地管理法》

《物業(yè)管理條例》

《城市房屋拆遷管理條例》

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（專題6重點講解）

小產權房業(yè)主擁有產權嗎？——我國土地權利及土地供應方式

我國土地權利分類

國有土地供應方式

購買小產權房的潛在風險

城市化建設之農用地征收補償——我國土地農轉非方式

農轉非流程

被征地農民安置補償標準

城市更新改造之釘子戶釘在何處？——我國房屋拆遷補償標準

我國城市房屋拆遷安置補償標準

城市房屋拆遷常見糾紛及其處理

城市規(guī)劃變遷對物業(yè)價值的影響——城鄉(xiāng)規(guī)劃的力量

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

城市規(guī)劃中的主要指標

城市規(guī)劃與物業(yè)價值

讓人流汗的N種類型物業(yè)交易難——我國不同類型房屋權利及其上市規(guī)定

已購公有住房的交易程序

經濟適用住房的交易程序

兩限房的交易程序

動產交易與不動產交易的本質區(qū)別——我國物業(yè)交易登記制度

土地登記制度

房屋登記制度

湊夠首付奈何買不起房？都是稅費惹的禍——我國物業(yè)交易稅費制度

物業(yè)交易應由賣方繳納的主要稅費及其標準

物業(yè)交易應由買方繳納的主要稅費及其標準

如何簽訂風險重重物業(yè)交易合同——合同法的運用

合同的主要條款

常見的合同風險及其分析

宅地基自建住房抵押貸款為何遭拒？——我國住房抵押貸款管理規(guī)定

住房抵押貸款的條件

住房抵押貸款的還款方式及月供計算

不得進行抵押貸款的物業(yè)情形

抵御商業(yè)貸款高利率的救命稻草——住房公積金制度政策

住房分配方式的轉變

住房公積金繳存方式

住房公積金貸款管理

如何成立物業(yè)服務企業(yè)？——物業(yè)服務人員及企業(yè)相關制度政策

物業(yè)服務企業(yè)管理

物業(yè)服務人員管理

物業(yè)服務收費管理

合理使用維修基金、讓業(yè)主“滿意”——住宅專項維修基金管理、使用規(guī)定

住宅專項維修基金的繳存比例

住宅專項維修基金的管理方式

住宅專項維修基金的使用條件

如何令夾縫中求生存的驗房師死得更慘？——物業(yè)質量管理

房地產開發(fā)過程的質量控制

物業(yè)的接管驗收

住宅使用說明書

住宅質量保修書

聰明避免老板（業(yè)主）炒我們（企業(yè)）的魷魚——業(yè)主自治管理

業(yè)主大會

業(yè)主委員會

中國物業(yè)價格博弈——中國近幾年物業(yè)市場調控性政策分析

2

8年救市政策解讀

國N條解讀

主要城市限購政策解讀

房產稅政策解讀

物業(yè)管理糾紛的解決-1——業(yè)主間糾紛協(xié)調

業(yè)主間常見的糾紛類型

業(yè)主間常見糾紛的處理

物業(yè)管理糾紛的解決-2——業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)間糾紛協(xié)調

業(yè)主與物業(yè)公司存在的常見糾紛類型

業(yè)主與物業(yè)公司存在的常見糾紛處理

師資力量

備注信息

黃東興 中國培訓網高級講師 ，現為萬科物業(yè)/房地產學院著名講師、房地產經營與估價專業(yè)帶頭人，中國注冊房地產估價師，全國房地產經紀人。天津塘沽海洋石化產業(yè)園區(qū)土地集約利用評價項目負責人，編著了《房地產估價理論與實務》（中國郵電大學出版社）、《家庭房產規(guī)劃》等書籍，先后于天津中量房地產土地評估有限責任公司、深圳市世聯(lián)土地房地產評估有限公司（深圳總部）兩家一級估價機構從事房地產估價工作，中大網校房地產估價師、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試培訓特約名師，授課及工作經驗均非常豐富。 擅長領域：物