城市發(fā)展與土地一級開發(fā)

課程類別：	企業(yè)內(nèi)訓
授課語言：	中文
授課顧問：	李老師
審核時間：	我要報名2015-11-25 16:59:53

　　

　　課程背景

　　隨著國家經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市建設速度的加快，土地供求矛盾日益突出，城市用地指標嚴重不足，如何解決土地開發(fā)和城市建設過程中遇到的一系列問題，成為當前的焦點。尤其是在當前 “新國八條” 樓市調(diào)控政策和《國有土地上房屋征收與補償條例》的實施及各項金融調(diào)控政策的密集出臺，土地開發(fā)資金短缺，融資更加困難，征地拆遷難度進一步加大。因此，如何轉變土地開發(fā)戰(zhàn)略，探索新的土地開發(fā)和融資模式、了解征地拆遷的最新政策成為各級土地開發(fā)部門和房地產(chǎn)企業(yè)關注的焦點。

　　課程對象

　　政府各級土地管理和儲備部門、城市建設和開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)高管

　　課程目標

　　1、學習土地一級開發(fā)的基礎模式，以及一級開發(fā)與房地產(chǎn)市場之間的關系;

　　2、重點學習土地一級開發(fā)的流程和實施辦法;

　　3、在國家、地方政府各種土地征用、拆遷、補償法律和法規(guī)基礎之下，合法合理的征地拆遷和補償;

　　4、了解一級開發(fā)過程中基礎設施建設的重要性以及如何規(guī)劃與經(jīng)營管理;

　　5、了解土地一級開發(fā)過程中的風險和掌握如何防范風險;

　　課程內(nèi)容

　　1 城市發(fā)展與房地產(chǎn)需求

　　1.1 房地產(chǎn)市場用地與運營結構

　　1.2 我國城市化進程與目標

　　1.3 城市發(fā)展與房地產(chǎn)需求預測

　　1.4 城市規(guī)劃與土地利用計劃

　　1.5 新形勢下土地市場與一級開發(fā)趨勢

　　1.6 “三舊”改造工程與開發(fā)模式

　　2 關于土地一級開發(fā)

　　2.1 土地一級開發(fā)概念

　　2.2 土地一級開發(fā)依據(jù)和各行政單位政策、法律

　　2.3 土地一級開發(fā)范圍

　　3 一級開發(fā)盈利模式和融資模式

　　3.1 土地一級開發(fā)四種模式

　　3.2 一級開發(fā)四種模式的評估

　　3.3 按時間或空間分類開發(fā)模式

　　3.4 一級開發(fā)四種盈利模式

　　3.5 一級開發(fā)四種融資模式

　　4 土地一級開發(fā)流程與實施

　　4.1 土地一級開發(fā)流程

　　4.2 前期調(diào)研與分析

　　4.3 獲取土地開發(fā)權

　　4.4 編制土地開發(fā)實施方案

　　4.5 組織與實施土地開發(fā)

　　4.6 項目推廣與經(jīng)營管理

　　5 一級開發(fā)成本組成與成本控制

　　5.1 土地一級開發(fā)財務管理

　　5.2 土地一級開發(fā)成本結構

　　5.3 土地一級開發(fā)成本核算

　　5.4 土地一級開發(fā)成本控制

　　6 征地拆遷與補償

　　6.1 五類供地方式

　　6.2 征地拆遷與補償法律、法規(guī)解讀

　　6.3 各類用地征用、拆遷、補償法律依據(jù)與實施辦法

　　6.4 征地和拆遷成本的核算

　　6.5 拆遷的組織、管理和動員工作

　　6.6 征地拆遷的補償標準及多元化補償

　　6.7 “三舊”改造與補償方式

　　7 土地一級開發(fā)風險防范

　　7.1 土地一級開發(fā)的主要風險

　　7.2 土地一級開發(fā)的其它風險

　　7.3 土地一級開發(fā)主、次風險的防范

　　講師介紹

　　李老師

　　相關背景：復旦大學MBA

　　資深房地產(chǎn)營銷策劃專家、戰(zhàn)略與企業(yè)管理專家;

　　相關工作背景： 綠城集團項目銷售總監(jiān)

　　國內(nèi)知名咨詢機構房地產(chǎn)咨詢高級合伙人

　　臥龍地產(chǎn)集團營銷總監(jiān)、運營總監(jiān)

　　現(xiàn)任住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、浙江大學EMBA、浙江工商大學MBA學院等知名機構和院校房地產(chǎn)特聘講師;國內(nèi)知名房企資深顧問;

　　山東省房地產(chǎn)營銷人員、遼寧省朝陽市等省市房地產(chǎn)從業(yè)人員培訓和考證指導老師

　　海峽之聲《房地產(chǎn)》節(jié)目特約評論員