房地產(chǎn)企業(yè)融資策劃

開課地點：	上海
授課時間：	2天
授課顧問：	黃河
開課時間：	2013-12-14
市場報價：	3600
購買價格：	2880
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期   上海 2013-11-09 2天   上海 2013-12-14 2天
審核時間：	我要報名2013-11-02 12:11:43

　　

　　全面講解房地產(chǎn)企業(yè)融資的各種實踐方法和渠道，包括36種主要融資渠道，200種主要融資方法。

　　一、企業(yè)內(nèi)部融資

　　第一種渠道 內(nèi)部管理融資

　　1、留存利潤融資

　　2、盤活存量融資 ……

　　案例:萬樂電器1億

　　案例:產(chǎn)權轉股權 融資節(jié)稅800萬

　　第三種渠道 商品購銷融資

　　預收貨款融資……

　　案例:順馳快速制勝之道

　　第四種渠道 商業(yè)票據(jù)融資

　　商業(yè)承兌匯票

　　第五種渠道 經(jīng)營融資

　　會員卡融資

　　促銷融資

　　二、民間融資

　　第六種渠道 直接融資

　　個人借貸融資

　　企業(yè)拆借融資 ……

　　案例:粵東自來水廠項目

　　三、典當

　　第八種渠道 典當融資

　　(二)動產(chǎn)典當

　　金銀首飾典當融資

　　機動車輛典當融資 ……

　　(三)財產(chǎn)權典當融資

　　資料：典當行情

　　四、國內(nèi)銀行

　　第九種渠道 信用貸款

　　信用貸款

　　第十種渠道 保證貸款

　　資料：銀行手續(xù)及評估指標解密

　　第十一種渠道 不動產(chǎn)抵押貸款

　　房地產(chǎn)抵押貸款

　　土地使用權抵押貸款

　　第十二種渠道 動產(chǎn)抵質押貸款

　　設備抵押融資

　　動產(chǎn)質押融資 ……

　　第十三種渠道 權利質押貸款

　　案例:物流銀行七步法

　　第十四種渠道 票據(jù)貼現(xiàn)貸款

　　商業(yè)票據(jù)貼現(xiàn)貸款

　　買方或協(xié)議付息票據(jù)貼現(xiàn)貸款 ……

　　案例:思路決定出路

　　案例:猛龍過江震京津

　　案例:產(chǎn)權式公寓模式

　　五、國外銀行

　　第十六種渠道 國外銀行融資

　　外資在華銀行貸款

　　國際商業(yè)銀行貸款 ……

　　六、國際貿(mào)易

　　第十七種渠道 國際貿(mào)易融資

　　(一)出口商短期融資

　　進口商預付款

　　無抵押品貸款 ……

　　(二)進口商短期融資

　　公司信貸 銀行直接融資 ……

　　(四)離岸銀行

　　境外資產(chǎn)為境內(nèi)融資擔保

　　境內(nèi)資產(chǎn)為境外融資擔保

　　第十八種渠道 補償貿(mào)易融資

　　直接補償

　　間接補償 ……

　　案例:空手套白狼

　　七、租賃融資

　　第二十種渠道 融資租賃

　　簡單融資租賃……

　　案例:廣華出租車項目

　　BOT ( BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT )

　　ABS ……

　　案例:歐洲迪斯尼樂園項目

　　八、投資銀行

　　第二十二種渠道 投資銀行融資

　　投資銀行 ……

　　案例:蒙牛騰飛

　　九、風險投資

　　第二十三種渠道 風險投資

　　風險投資公司

　　科技風險投資基金

　　資料:風險評估指標

　　第二十四種渠道 投資基金

　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金……

　　證券投資基金

　　第二十五種 資產(chǎn)證券化融資

　　(房地產(chǎn))資產(chǎn)證券化

　　抵押貸款證券化 ……

　　案例:奧運3000億融資

　　第二十六種渠道 資金信托

　　貸款信托

　　股權投資信托 ……

　　案例:……

　　可轉換債券 ……

　　第二十九種渠道 國外債券

　　外國債券

　　歐洲債券 ……

　　十、非上市股權融資

　　第三十種渠道 股權融資

　　(一)股權經(jīng)營合作融資

　　合作經(jīng)營融資

　　表外合資經(jīng)營 ……

　　(二)內(nèi)部股權融資

　　股東增資擴股融資

　　股權轉讓融資

　　案例:……

　　十一、國內(nèi)股票市場

　　第三十一種渠道 國內(nèi)股票市場

　　國內(nèi)主板市場

　　國內(nèi)中小企業(yè)板 ……

　　國內(nèi)三板市場 ……

　　第三十二種渠道 香港股票市場

　　香港主板市場

　　香港創(chuàng)業(yè)板市場 ……

　　十二、國外股票市場

　　第三十三種渠道 美國股票市場

　　AMEX

　　NASDAQ ……

　　第三十四種渠道 其他國家股票市場

　　新加坡股票市場

　　德國新市場 ……

　　十三、政府渠道

　　案例:出口信用保險

　　第三十六種渠道 創(chuàng)業(yè)發(fā)展專項基(資)金

　　技術創(chuàng)新基金

　　國際市場開拓資金

　　案例:粵府11大資金助民企

　　案例:為理想 蛇吞象

　　——如何收購發(fā)展銀行

　　注: 更多創(chuàng)新渠道方法內(nèi)容見課堂講義.

　　策劃決定思路，有思路就必有出路!

　　培訓老師介紹：

　　黃老師——中國培訓網(wǎng)高級講師

　　講師資歷

　　企業(yè)管理咨詢師，高級會計師、有多年大型企業(yè)集團高級財務管理經(jīng)驗。

　　講師背景

　　黃老師有20多年財務管理和培訓經(jīng)驗，曾在大中華集團公司，河南羚銳股份有限公司，圣象集團擔任財務經(jīng)理。

　　主講課程：

　　<戰(zhàn)略成本管理>、 <財務報表解讀與分析>、 <非財務經(jīng)理的財務管理>

　　《新會計準則》、《EVA》、《成本會計》、《會計制度設計》、《中國稅制》、《財務管理》、《會計內(nèi)控制度設計》

　　風格與效果：

　　 反映層面—生動、互動，學員愛聽，愿意參與;

　　 學習層面—講究知識鏈設計，真正讓學員學有所得;

　　 行為層面—“亮點”震憾+表格工具，讓學員知行合一;

　　 績效層面—咨詢與培訓相結合，令效果全面提升;

　　培訓過的客戶中知名公司：

　　聯(lián)想、百安居、無錫靈山實業(yè)和、帝科精細化學、合普集成、薩克米機械、維他奶、凱迪納醫(yī)材貿(mào)易、三井復合塑料、日東電工、小松投資、必優(yōu)蘭日化、金廣燃料、愛世克私、浦源貿(mào)易、曼恩比維柴油機、亞羅弗、丸紅、三菱日聯(lián)咨詢、松井機械、三共制藥、天偉生物、敏孚汽車飾件、百威啤酒、青島啤酒等。

　　推薦理由:多年財務管理、戰(zhàn)略策略培訓經(jīng)驗，課程突出實用性、故事性、新鮮性和幽默性。寬廣的知識體系、豐富的管理實踐、積極向上、幽默風趣構成了獨特的教學培訓風格，深受聽眾歡迎。通過一系列財務管理案例剖析點評，使企業(yè)管理人員掌握一些財務管理先進理念，分析技巧、提高解決問題的能力。