--房地產(chǎn)、建安企業(yè)“營改增”近距離準(zhǔn)備暨---投融資、并購重組稅收疑難問題與稅務(wù)規(guī)劃專題通知

開課地點(diǎn)：	鄭州
授課時(shí)間：	2天
授課顧問：	張偉
開課時(shí)間：	2015-08-29
市場報(bào)價(jià)：	3725
購買價(jià)格：	2980
課程排期	開課城市 開課日期 授課周期   河南鄭州 2015-08-29 2天
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2015-08-09 09:06:37

　　

　　課程背景

　　營改增呼嘯而來，你知道何時(shí)到位么?營改增深刻改變房地產(chǎn)、建安企業(yè)商業(yè)模式，會(huì)給貴公司有什么樣的影響呢?

　　營改增是個(gè)神馬玩意兒?“三加七”的行業(yè)已經(jīng)納入營改增，意味著貴公司取得進(jìn)項(xiàng)發(fā)票的范圍界定。

　　到底那一天房地產(chǎn)、建安營改增能夠到來呢?具體政策廬山真面目，又是什么?

　　房地產(chǎn)建安企業(yè)必須是一般納稅人，但一般納稅人又有兩種計(jì)稅方式，影響企業(yè)抉擇。

　　視同銷售、混業(yè)經(jīng)營、兼營、混合銷售，到底那一個(gè)才是真命天子?

　　營改增會(huì)計(jì)處理，13個(gè)會(huì)計(jì)科目具體解析!

　　房地產(chǎn)、建安營改增改變了營業(yè)收入、營業(yè)利潤，對(duì)貴公司影響如何?

　　土地、建安、利息、公共配套、設(shè)計(jì)費(fèi)、廣告費(fèi)、甲供材等成本項(xiàng)目，營改增后將如何對(duì)待?

　　存量房的銷售與出租，如何應(yīng)對(duì)由5%營業(yè)稅直奔11%增值稅而去?

　　“左手資本，右手實(shí)業(yè)”!投融資稅收對(duì)地產(chǎn)企業(yè)影響極大，不懂得投融資稅收的財(cái)務(wù)人員，做不好房地產(chǎn)財(cái)務(wù)經(jīng)理，做不了房地產(chǎn)、建安企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)!

　　2015年，國家稅務(wù)總局稽查局全國再次明確“資本交易”為指導(dǎo)性稽查項(xiàng)目，山雨欲來!

　　GP、LP、私募、VC名詞滿天飛，資本交易已是時(shí)代特征，懂得資本交易稅收，才能做好重要決策，作為老板，不懂得資本交易稅收就如在黑暗中行走，做個(gè)懂戰(zhàn)略的老板吧!

　　59號(hào)文、4號(hào)公告、51號(hào)公告等經(jīng)典文件，房地產(chǎn)企業(yè)并購重組、內(nèi)部架構(gòu)重組，繞不過的稅收難題，在這里讓復(fù)雜的重組變得饒有趣味兒，輕松掌控!

　　2015年，資本交易新政頻出，67號(hào)公告讓自然人股東們不得不學(xué);109、116兩大文件再開并購重組新紀(jì)元;7號(hào)公告則讓境外間接轉(zhuǎn)讓股權(quán)變得更加危險(xiǎn)。頭腦不用要生銹，知識(shí)結(jié)構(gòu)不更新，要被時(shí)代淘汰，請(qǐng)與時(shí)俱進(jìn)!

　　學(xué)習(xí)對(duì)象

　　各房地產(chǎn)、建筑施工企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、

　　稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。

　　課程內(nèi)容

　　一：營改增的進(jìn)程

　　1.營改增緣起

　　2.五步營改增簡要介紹

　　3.營業(yè)稅五宗罪

　　4.三+七營改增與四個(gè)沒有改

　　二：房地產(chǎn)、建安營改增前瞻

　　1.目前最新房地產(chǎn)營改增進(jìn)展

　　2.最新房地產(chǎn)營改增消息解析

　　三：房地產(chǎn)營改增必備知識(shí)

　　1.兩種納稅人

　　2.兩類計(jì)稅方式與房地產(chǎn)營改增過渡措施

　　3.價(jià)外費(fèi)用

　　4.視同銷售、混業(yè)經(jīng)營、兼營、混合銷售與稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)

　　5.差額納稅、簡易征收與房地產(chǎn)、建安過渡措施

　　6.七類扣稅憑證與房地產(chǎn)營改增

　　7.八種進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出項(xiàng)目與房地產(chǎn)營改增

　　8.房地產(chǎn)營改增會(huì)計(jì)處理

　　四：房地產(chǎn)、建安企業(yè)營改增解析

　　1.房地產(chǎn)、建安營改增后收入會(huì)上升還是下降?

　　2.房地產(chǎn)、建安營改增后利潤會(huì)上升還是下降?

　　3.房地產(chǎn)、建安營改增后上下游聯(lián)動(dòng)測算稅負(fù)法

　　4.商業(yè)地產(chǎn)營改增利潤測算

　　5.住宅地產(chǎn)營改增利潤測算

　　6.增值稅環(huán)環(huán)相扣、唇齒相依、鏈條傳導(dǎo)在房地產(chǎn)、建安的體現(xiàn)

　　7.增值稅的稅負(fù)決定于終端環(huán)節(jié)

　　8.房地產(chǎn)、建安與結(jié)構(gòu)性減稅的關(guān)系

　　9.增值稅下比較采購與招投標(biāo)策略

　　10.甲供材與營改增問題解決

　　11.增值稅留抵稅額與房產(chǎn)企業(yè)特殊經(jīng)營模式之間的沖突與解決方案

　　12.存量房的過渡政策解析

　　13.建筑企業(yè)營改增計(jì)價(jià)規(guī)則改變對(duì)稅收的影響

　　14.建筑企業(yè)營改增后納稅地點(diǎn)的變更

　　15.建筑企業(yè)營改增后進(jìn)銷項(xiàng)分析

　　16.掛靠問題對(duì)營改增后建筑企業(yè)的影響

　　17.房地產(chǎn)企業(yè)營改增后的稅率分析

　　18.土地抵扣問題分析

　　19.存量房問題分析

　　20.甲供材問題與營改增

　　21.建筑業(yè)、金融業(yè)與房地產(chǎn)營改增的互動(dòng)分析

　　22.房地產(chǎn)營改增納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間分析

　　一：集團(tuán)公司內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)、股權(quán)劃轉(zhuǎn)最新稅收政策

　　1.母公司以土地(不動(dòng)產(chǎn))向全資子公司投資不繳企業(yè)所得稅攻略

　　2.母公司剝離資產(chǎn)給子公司不繳企業(yè)所得稅攻略

　　3.子公司將股權(quán)劃轉(zhuǎn)給母公司進(jìn)行集團(tuán)內(nèi)重組不繳企業(yè)所得稅攻略

　　4.兩個(gè)兄弟公司之間劃轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)、股權(quán)不繳企業(yè)所得稅攻略

　　二：拿地的各種方式及稅收規(guī)劃

　　1.招拍掛拿地

　　2.一二級(jí)聯(lián)動(dòng)

　　3.拆遷還建問題

　　4.股權(quán)并購拿地

　　5.先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)

　　6.先分立再轉(zhuǎn)讓股權(quán)

　　7.先現(xiàn)金投資再分立，一步到位

　　8.合作建房

　　三：以資產(chǎn)對(duì)外投資稅收問題解析

　　1.以資產(chǎn)對(duì)外投資繳納企業(yè)所得稅么?

　　2.以資產(chǎn)對(duì)外投資繳納營業(yè)稅么?

　　3.接受投資需要發(fā)票作為扣稅憑證么?

　　4.以資產(chǎn)對(duì)外投資如何繳納土地增值稅?

　　5.接受資產(chǎn)投資需要繳納契稅么?

　　6.接受資產(chǎn)投資如何做到不繳納契稅?

　　7.老板以資產(chǎn)投資是否繳納個(gè)人所得稅?

　　8.如何利用“先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)”降低稅負(fù)?

　　四：自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅收問題解析

　　1.以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地、房屋、資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何運(yùn)作?

　　2.自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)計(jì)稅價(jià)格偏低如何進(jìn)行調(diào)整?

　　3.自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)計(jì)稅價(jià)格偏低但有正當(dāng)理由無需調(diào)整的運(yùn)作

　　4.自然人轉(zhuǎn)讓企業(yè)股權(quán)計(jì)稅價(jià)格如何進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)?

　　5.企業(yè)注銷與股權(quán)個(gè)人所得稅

　　6.單項(xiàng)目合作權(quán)益轉(zhuǎn)讓如何繳納個(gè)人所得稅?

　　五：企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)稅收問題解析

　　1.企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)點(diǎn)的確認(rèn)

　　2.同一集團(tuán)內(nèi)平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否需要進(jìn)行納稅調(diào)整?

　　3.權(quán)益法下?lián)p益調(diào)整的納稅調(diào)整方法

　　4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法

　　5.送轉(zhuǎn)派計(jì)稅基礎(chǔ)確認(rèn)

　　6.視同分紅：注銷與減資

　　7.原股東承擔(dān)債權(quán)債務(wù)的稅務(wù)處理

　　8.股權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地增值稅與營業(yè)稅

　　9.股票轉(zhuǎn)讓繳納營業(yè)稅么?

　　10.利用境外轉(zhuǎn)讓股權(quán)，降低地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)

　　六：融資稅收問題解析

　　1.利息收入的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間應(yīng)當(dāng)如何確認(rèn)?

　　2.“統(tǒng)借統(tǒng)還”應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行稅務(wù)處理?

　　3.“資金池”應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行稅務(wù)處理?

　　4.“售后回租”的稅務(wù)處理

　　5.關(guān)聯(lián)企業(yè)無償借貸的稅務(wù)處理

　　6.向自然人借款的稅務(wù)處理方法

　　7.土地增值稅中的利息處理

　　8.“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”的稅務(wù)運(yùn)作方式

　　9.私募股權(quán)基金的稅務(wù)運(yùn)作方式解析

　　10.利用信托融資的稅務(wù)運(yùn)作方式解析

　　11.融資性售后回購的稅務(wù)分析

　　12.向非金融機(jī)構(gòu)借款的利息水平分析

　　13.“資本弱化”的稅收風(fēng)險(xiǎn)分析

　　14.投資不到位的稅收風(fēng)險(xiǎn)分析

　　七：股息紅利稅收問題分析

　　1.分配利潤后股東未提取需要繳納個(gè)人所得稅么?

　　2.未分配利潤轉(zhuǎn)增資本需要繳納個(gè)人所得稅么?

　　3.盈余公積轉(zhuǎn)增資本需要繳納個(gè)人所得稅么?

　　4.資本公積(資本溢價(jià))轉(zhuǎn)增資本需要繳納個(gè)人所得稅么?

　　5.資本公積(其他資本公積)轉(zhuǎn)增資本需要繳納個(gè)人所得稅么?

　　6.股東借款的個(gè)人所得稅風(fēng)險(xiǎn)分析

　　7.企業(yè)間股息紅利免稅的具體運(yùn)作

　　8.八種情況下分紅稅收待遇全解析，一網(wǎng)打盡分紅稅收問題

　　八：企業(yè)資產(chǎn)重組問題稅收分析

　　1.企業(yè)資產(chǎn)收購的稅收分析

　　2.利用股權(quán)收購特殊性稅務(wù)處理調(diào)整地產(chǎn)集團(tuán)架構(gòu)的具體運(yùn)作

　　3.利用企業(yè)合并降低稅負(fù)

　　4.利用企業(yè)分立降低企業(yè)稅負(fù)

　　5.債務(wù)重組稅務(wù)問題解決方案

　　師資力量

　　張 偉

 

　　會(huì)計(jì)學(xué)碩士，國家稅務(wù)總局稽查局稽查項(xiàng)目專家，現(xiàn)供職于某省國家稅務(wù)局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。豐富的稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：當(dāng)前在稅務(wù)機(jī)關(guān)主攻房地產(chǎn)建安企業(yè)稅務(wù)稽查工作，對(duì)房地產(chǎn)建安企業(yè)稅收有深入系統(tǒng)的研究，兼任多家企業(yè)的高級(jí)財(cái)稅顧問，并在國內(nèi)數(shù)十個(gè)大中城市巡回講學(xué)，他的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，答疑內(nèi)容精彩，信息量大，擁有良好的口碑，獲得高度認(rèn)可。具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗(yàn)：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個(gè)案全國第一的葆祥公司騙稅案、國家稅務(wù)總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發(fā)票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號(hào)”專案;多次代表國家稅務(wù)總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務(wù)聽證案件，多次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟(jì)措施的運(yùn)用。所獲榮譽(yù)：由于多年來屢辦大案，曾先后被某省會(huì)政府記三等功4次，被某省會(huì)城市命名為“十大杰出青年衛(wèi)士”。業(yè)務(wù)特長：稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)、增值稅、所得稅、出口退稅、房地產(chǎn)稅收。