標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)全程開(kāi)發(fā)必須要應(yīng)對(duì)的50個(gè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

開(kāi)課地點(diǎn)：	重慶
授課時(shí)間：	3天
授課顧問(wèn)：	蔡昌
開(kāi)課時(shí)間：	2014-05-22
市場(chǎng)報(bào)價(jià)：	2300
購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：	1840
課程排期	開(kāi)課城市 開(kāi)課日期 授課周期   重慶 2014-05-22 3天
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2014-05-14 10:05:31

　　

 

　　課程目標(biāo)

　　陽(yáng)光財(cái)稅首席專(zhuān)家蔡昌教授幫助房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行：

　　房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算與規(guī)劃;

　　房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略規(guī)劃與調(diào)整(多個(gè)項(xiàng)目公司如何進(jìn)行虛擬集團(tuán)運(yùn)作?);

　　房地產(chǎn)企業(yè)全程稅務(wù)指引，做好納稅規(guī)劃;

　　房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)、稅務(wù)檢查與風(fēng)險(xiǎn)防范(賬務(wù)審核、納稅申報(bào)與報(bào)表分析);

　　課程內(nèi)容

　　第一部分 標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表技巧與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

　　一、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表技巧

　　1、資產(chǎn)負(fù)債表：盤(pán)點(diǎn)資財(cái)家產(chǎn) 2、利潤(rùn)表：業(yè)績(jī)飄紅的秘密

　　3、現(xiàn)金流量表：現(xiàn)金流轉(zhuǎn)技術(shù)揭秘

　　二、標(biāo)桿企業(yè)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略

　　1、制度與流程控制策略 2、合同簽訂策略 3、涉稅會(huì)計(jì)處理策略

　　第二部分 標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)必須面對(duì)的50個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　一、房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立階段的風(fēng)險(xiǎn)控制技巧

　　1、確定投資主體的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 2、設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　3、房地產(chǎn)信托融資的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 4、設(shè)立房地產(chǎn)分支機(jī)構(gòu)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　5、土地作價(jià)投資的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　二、取得土地階段的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)控制技巧

　　6、轉(zhuǎn)讓土地計(jì)征契稅的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 7、受讓土地繳納土地使用稅的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　8、改制重組免征契稅的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 9、土地閑置費(fèi)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　10、取得政府土地返還款的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 11、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　12、購(gòu)買(mǎi)在建工程的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 13、股權(quán)收購(gòu)?fù)恋氐募{稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　14、房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的多種模式及納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 15、房地產(chǎn)代建模式的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)控制技巧

　　16、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目歸集的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 17、開(kāi)發(fā)成本分配方法的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　18、代建工程核算的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 19、甲供材的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　20、自營(yíng)工程的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 21、計(jì)稅成本確定的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　22、不同售樓部的會(huì)計(jì)核算與納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 23、支付境外勞務(wù)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　24、開(kāi)發(fā)企業(yè)獲取發(fā)票的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 25、開(kāi)發(fā)期間城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　26、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)貼花的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 27、地下車(chē)庫(kù)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　28、地上停車(chē)位的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　四、項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)管理階段的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)控制技巧

　　29、工資薪金核算的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 30、職工福利費(fèi)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　31、公務(wù)用車(chē)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 32、員工報(bào)銷(xiāo)通訊費(fèi)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　33、業(yè)務(wù)招待費(fèi)扣除的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 34、廣告費(fèi)與業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　35、銷(xiāo)售傭金扣除的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 36、借款利息扣除的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　37、財(cái)產(chǎn)損失的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　五、售房階段的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)控制技巧

　　38、收取業(yè)主誠(chéng)意金的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 39、售房收入的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　40、合同面積與實(shí)測(cè)面積差異的稅務(wù)處理與納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 41、售后回購(gòu)操作的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　42、售后回租操作的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 43、賣(mài)房獎(jiǎng)車(chē)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　44、向本單位職工低價(jià)出售房產(chǎn)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 45、延期交房支付違約金的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　46、促銷(xiāo)贈(zèng)送禮品的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 47、未履行合同支付及收取違約金的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　六、清算階段的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)控制技巧

　　48、人防工程清算處理的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 49、項(xiàng)目清算的合法扣除票據(jù)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　50、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中清算主體確認(rèn)的納稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

　　第三部分 項(xiàng)目清盤(pán)清算的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避技巧

　　一、項(xiàng)目清盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略

　　1、清盤(pán)的時(shí)機(jī)與方案選擇 2、清盤(pán)的無(wú)票成本消化策略

　　二、土地增值稅清算的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略

　　三、企業(yè)所得稅匯算清繳的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略

　　師資力量

　　蔡 昌

　　中國(guó)培訓(xùn)網(wǎng)高級(jí)講師

　　教授，著名房地產(chǎn)稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)管理系主任，國(guó)際注冊(cè)高級(jí)會(huì)計(jì)師(ICSPA)，第三種眼光看稅收籌劃的奇才，北京大學(xué)、清華大學(xué)客座教授，任國(guó)內(nèi)多家股份公司獨(dú)立董事，為國(guó)內(nèi)多家知名房地產(chǎn)企業(yè)把脈稅務(wù)。專(zhuān)著：《房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)報(bào)告與涉稅指南》、《最優(yōu)納稅方案設(shè)計(jì)》、《資本運(yùn)營(yíng)》、《稅務(wù)稽查零風(fēng)險(xiǎn)》等。