房地產(chǎn)開發(fā)拿地環(huán)節(jié)涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制與稅務(wù)規(guī)劃

課程類別：	企業(yè)內(nèi)訓(xùn)
授課語(yǔ)言：	中文
授課顧問：	樊老師
審核時(shí)間：	我要報(bào)名2015-11-19 16:14:36

　　

　　課程內(nèi)容

　　第一講 設(shè)立房地產(chǎn)公司環(huán)節(jié)納稅風(fēng)險(xiǎn)與控制

　　1. 工商管理部門對(duì)抽逃出資有哪些處罰規(guī)定?

　　2. 抽逃出資如何判定?有哪些表現(xiàn)形式?

　　3. 我們?yōu)槭裁匆�關(guān)注抽逃出資行為?

　　4. 投資不到位、抽逃出資借款利息不能扣除怎么辦?

　　5. 投資資本金不足大量借款涌入是好事還是壞事?

　　6. 開發(fā)項(xiàng)目設(shè)置子公司還是分公司區(qū)別在哪里?

　　7. 投資主體不同稅后收益有分別嗎?

　　8. 分立設(shè)立公司有哪些稅收好處?

　　9. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及到的工商管理、稅務(wù)管理有哪些?有哪些風(fēng)險(xiǎn)存在?

　　10. 股權(quán)平價(jià)轉(zhuǎn)讓什么才是正當(dāng)理由?

　　第二講 房地產(chǎn)企業(yè)拿地環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控

　　11. 房地產(chǎn)開發(fā)可劃分為幾個(gè)階段?

　　12. 房地產(chǎn)企業(yè)該如何設(shè)置會(huì)計(jì)核算科目?

　　13. 如何做好項(xiàng)目前期的啟動(dòng)策劃?

　　14. 我們拿地有多少種方式?

　　15. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)招拍掛帶來哪些財(cái)稅問題?

　　16. 土地閑置費(fèi)稅務(wù)如何處理?

　　17. 拿地環(huán)節(jié)有多少要掌握的契稅政策?

　　18. 土地轉(zhuǎn)讓可否免征契稅?

　　19. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲取土地可否免征契稅?

　　20. 利用注銷、破產(chǎn)企業(yè)債權(quán)人和非債權(quán)人的不同待遇承受土地可否稅務(wù)規(guī)劃?

　　21. 承擔(dān)安置注銷、破產(chǎn)企業(yè)職工可有稅收優(yōu)惠?

　　22. 繳納大配套費(fèi)還要補(bǔ)繳契稅嗎?

　　23. 減免大配套費(fèi)可以少繳契稅嗎?

　　24. 土地分割契稅如何處理?

　　25. 劃撥用地要轉(zhuǎn)讓契稅誰(shuí)承擔(dān)?

　　26. 改變土地用途是否補(bǔ)征契稅?

　　27. 無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移能否退還契稅?

　　28. 政府征用土地重新承受房屋是否繳納契稅?

　　29. 土地抵債是否繳納契稅?

　　30. 簽合同不是競(jìng)拍人誰(shuí)交契稅?

　　31. 取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)涉及哪些稅種?

　　32. 返還土地費(fèi)用該如何納稅處理?

　　33. 房地產(chǎn)企業(yè)定向招拍掛該如何操作?

　　34. 房地產(chǎn)企業(yè)BT模式拿地下如何稅務(wù)處理?

　　35. 拿地配套建設(shè)保障房有哪些稅收優(yōu)惠?

　　36. 房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目收購(gòu)拿地有何稅務(wù)問題?

　　37. 直接購(gòu)買土地與購(gòu)買公司股權(quán)方式對(duì)于土地成本有何影響?

　　38. 我們收購(gòu)的是土地還是不動(dòng)產(chǎn)?

　　39. 房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組拿地該如何操作?

　　40. 房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)(拿地)應(yīng)注意哪些稅務(wù)問題?

　　41. 合作開發(fā)有哪些稅收難題?

　　42. 合作開發(fā)應(yīng)具備什么條件?

　　43. 合作開發(fā)稅務(wù)如何處理?

　　44. 合作開發(fā)主體如何確定?

　　45. 合作建房分房后銷售如何征稅?

　　46. 偽合作開發(fā)有哪些形式?當(dāng)如何處理?

　　47. 股權(quán)收購(gòu)拿地有何稅務(wù)問題?

　　第三講 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總策劃及前期施工環(huán)節(jié)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控

　　48. 項(xiàng)目啟動(dòng)應(yīng)注意哪些問題?

　　49. 甲供材如何稅務(wù)處理?該誰(shuí)交稅?

　　50. 境外設(shè)計(jì)費(fèi)扣繳增值稅還是營(yíng)業(yè)稅?

　　51. 土地使用稅何時(shí)開始納稅?何時(shí)終止納稅?

　　52. 售樓部、樣板間房產(chǎn)稅該如何繳納?

　　53. 如何結(jié)算完工開發(fā)產(chǎn)品成本?

　　54. 如何確定項(xiàng)目投資回報(bào)率?

　　師資力量

　　樊老師

　　資深財(cái)務(wù)管理咨詢顧問

　　中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師

　　中國(guó)稅網(wǎng)特約研究員

　　某上市房地產(chǎn)公司總會(huì)計(jì)師

　　專著《房地產(chǎn)開發(fā)納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范》

　　多家房地產(chǎn)稅務(wù)顧問、房地產(chǎn)納稅籌劃專家國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)絡(luò)學(xué)院 講師

　　■ 經(jīng)歷

 

　　長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的財(cái)稅工作，通曉房地產(chǎn)財(cái)稅法規(guī)政策，具有豐富的財(cái)稅咨詢、納稅籌劃、培訓(xùn)答疑、稽查審計(jì)經(jīng)驗(yàn)。先后在《中國(guó)稅務(wù)報(bào)》、《海峽財(cái)經(jīng)導(dǎo)報(bào)》、《中國(guó)房地產(chǎn)》、《上海.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)》等專業(yè)期刊發(fā)表大量財(cái)稅論文、編著《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅實(shí)務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)防范》、《稅收優(yōu)惠最優(yōu)方案設(shè)計(jì)與點(diǎn)評(píng)》等。近年來開始從事財(cái)稅培訓(xùn)，先后在國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)學(xué)院、上海、北京、哈爾濱、安徽、唐山、秦皇島、石家莊、武漢、貴陽(yáng)、南京等地授課。