房地產(chǎn)企業(yè)全程項目決策與稅務(wù)規(guī)劃

課程類別：	企業(yè)內(nèi)訓(xùn)
授課語言：	中文
授課顧問：	樊老師
審核時間：	我要報名2015-11-24 11:47:47

　　

　　課程內(nèi)容

　　第一講 設(shè)立房地產(chǎn)公司過程中應(yīng)注意哪些問題?

　　1. 工商管理部門對抽逃出資有哪些處罰規(guī)定?

　　2. 抽逃出資如何判定?有哪些表現(xiàn)形式?

　　3. 我們?yōu)槭裁匆�關(guān)注抽逃出資行為?

　　4. 投資不到位、抽逃出資借款利息不能扣除怎么辦?

　　5. 投資資本金不足大量借款涌入是好事還是壞事?

　　6. 開發(fā)項目設(shè)置子公司還是分公司區(qū)別在哪里?

　　7. 投資主體不同稅后收益有分別嗎?

　　8. 分立設(shè)立公司有哪些稅收好處?

　　9. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及到的工商管理、稅務(wù)管理有哪些?有哪些風(fēng)險存在?

　　10. 股權(quán)平價轉(zhuǎn)讓什么才是正當(dāng)理由?

　　11. 公司籌建期間的業(yè)務(wù)招待費(fèi)能扣除您知道嗎?如何扣除?

　　12. 公司籌建期間的廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)能扣除您知道嗎?如何扣除?

　　第二講 土地使用權(quán)取得有多少種方式?如何選擇?

　　1. 我們?nèi)〉猛恋厥褂脵?quán)可以有多少種方式?

　　2. 取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)涉及哪些稅種?

　　3. 直接購買土地與購買公司股權(quán)方式對于土地成本有何影響?

　　4. 拆遷方式拿地帶來哪些稅收考量?

　　5. 捆綁保障房拿地該如何核算廉租房公租房稅收?

　　6. 土地閑置費(fèi)企業(yè)所得稅和土地增值稅能否扣除?

　　7. 政府財政返還方式不同帶來哪些稅收風(fēng)險?

　　8. BT模式可以帶來哪些開發(fā)新思路?

　　9. 整體購買資產(chǎn)怎樣稅負(fù)空間大?

　　10. 土地劃轉(zhuǎn)方式轉(zhuǎn)移土地有哪些利與弊?

　　11. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地是否可以免征土地增值稅?

　　12. 租賃土地開發(fā)該取得何種票據(jù)?又該如何納稅?

　　13. 為什么合作開發(fā)沒有獲得稅務(wù)認(rèn)可?

　　第三講 前期報批報建階段存在風(fēng)險嗎?

　　1. 前期報批報建階段財務(wù)要準(zhǔn)備什么工作?

　　2. 如何做好財務(wù)預(yù)算、融資、可行性分析?

　　3. 如何配合預(yù)算部門、工程部門預(yù)測單位建安成本/配套支出/裝修支出?

　　4. 如何配合銷售部門確定預(yù)期銷售價格?

　　5. 如何確定成本核算單位的稅務(wù)備案?與我們賬務(wù)核算有無關(guān)系?

　　6. 如何確定成本核算項目的具體內(nèi)容?

　　7. 如何預(yù)測項目土地增值稅?

　　8. 如何預(yù)測融資渠道不同的資金成本?

　　9. 借款費(fèi)用土地增值稅扣除如何確定優(yōu)化方式?有金融機(jī)構(gòu)借款證明利息支出怎樣扣除?

　　10. 開發(fā)產(chǎn)品銷售期間土地使用稅可以少繳嗎?

　　第四講 銷售階段如何做好納稅籌劃?

　　1. 預(yù)售商品房的會計核算與納稅要求的聯(lián)系與區(qū)別?

　　2. 達(dá)到開發(fā)產(chǎn)品完工條件帶來的直接稅務(wù)問題是什么?

　　3. 現(xiàn)房銷售會計核算和稅務(wù)處理有何聯(lián)系?

　　4. 銷售和裝修分離籌劃節(jié)稅是否有效?房地產(chǎn)企業(yè)新建的商品房裝修費(fèi)用可否計入開發(fā)成本，能否享受加計扣除?怎樣利用增加裝修成本的方法降低土地增值稅?

　　5. 銷售房產(chǎn)比較：以房產(chǎn)作投資，再轉(zhuǎn)讓股權(quán) 哪種好?

　　6. 房屋出租比較：聯(lián)營/承包 哪種好?

　　7. 房屋轉(zhuǎn)租比較：委托代理租賃 哪種好?

　　8. 售后回購、售后回租帶來了什么稅務(wù)風(fēng)險?

　　9. 買房返本金劃算還是不劃算?

　　10. 促銷過程中贈送的冰箱等禮品是否繳納增值稅?

　　11. 定金返利息是銷售還是集資?

　　12. 一次性收取若干年的房租應(yīng)如何納稅?

　　13. 預(yù)租與租金收入稅務(wù)處理有何不同?

　　14. 房地產(chǎn)企業(yè)車位車庫稅務(wù)處理的爭議何在?

　　15. 轉(zhuǎn)讓在建項目怎樣繳納營業(yè)稅?購入在建項目后投資建設(shè)，建成后銷售怎樣納稅?

　　16. 房地產(chǎn)企業(yè)以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用權(quán)投資其他房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的，怎樣計算取得的開發(fā)產(chǎn)品成本?

　　17. 房地產(chǎn)企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)單位合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)，且未成立獨(dú)立法人公司的怎樣計算應(yīng)納稅所得額?

　　18. 項目收尾階段后續(xù)財務(wù)要做好哪些安排?

　　19. 房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立銷售公司一定節(jié)稅嗎?

　　20. 如何回避無效的銷售定價區(qū)間?

　　21. 先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)可以節(jié)稅嗎?

　　22. 利用股權(quán)重組、合并分立如何做好稅務(wù)規(guī)劃?

　　授課老師

       樊老師

　　資深財務(wù)管理咨詢顧問

　　中國注冊稅務(wù)師

　　中國稅網(wǎng)特約研究員

　　某上市房地產(chǎn)公司總會計師

　　專著《房地產(chǎn)開發(fā)納稅實務(wù)與風(fēng)險防范》

　　多家房地產(chǎn)稅務(wù)顧問、房地產(chǎn)納稅籌劃專家國家稅務(wù)總局網(wǎng)絡(luò)學(xué)院 講師

　　經(jīng)歷

 

　　長期從事房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的財稅工作，通曉房地產(chǎn)財稅法規(guī)政策，具有豐富的財稅咨詢、納稅籌劃、培訓(xùn)答疑、稽查審計經(jīng)驗。先后在《中國稅務(wù)報》、《海峽財經(jīng)導(dǎo)報》、《中國房地產(chǎn)》、《上海.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)》等專業(yè)期刊發(fā)表大量財稅論文、編著《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅實務(wù)與風(fēng)險防范》、《稅收優(yōu)惠最優(yōu)方案設(shè)計與點評》等。近年來開始從事財稅培訓(xùn)，先后在國家稅務(wù)總局網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)學(xué)院、上海、北京、哈爾濱、安徽、唐山、秦皇島、石家莊、武漢、貴陽、南京等地授課